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抢手!4家房企pk,海德获选!东城黄金地带又一村即将改造!

昨日(10月15日),东城街道洋田沥城市更新项目正式迎来前期服务商选举大会,这个距离在建R1线新源站仅约400米,地处黄旗南核心片区的旧村改造迎来突破性进展。


在股东代表艰难的投票选举后,最终由海德喜提前期服务商。


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两轮投票,海德终胜出


单元公示期间,共收到5家房企报名,除奥园未达审核条件外,其中包括海德、旭辉、保利达与富基在内的4家开发商皆符合资格,于昨晚(10月15日)20:00正式举行股东代表投票。


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据悉,参会股东代表共计174位,当晚签到人数169位,第一轮投票结果显示旭辉票数最高,但总票数未过半;按照文件的投票规则,第一轮投票若没有产生同意票数合计超过出席人数二分之一的报名单位,则两家票数较多的进行第二轮投票。

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第一轮投票数领先的旭辉与紧随其后的海德顺势进入第二轮投票。


旭辉集团实力雄厚,集团去年全国合约销售规模突破2000亿元,跻身中国房地产开发企业500强榜单TOP14,截至2020年上半年,集团总资产约3528亿元,是一位财力雄厚的老牌房企,目前在莞项目主要有石排的旭辉江山墅


另一位海德为东莞本土实力房企,距本宗更新单元不到200米便是集团的旧改标志性项目之一海德琥珀臺,从第一国际到网红热盘琥珀臺,这家成立于2000年的企业,扎根东莞。


而随着新增用地日益紧缺,城市更新也渐成为海德集团发展重心,据不完全统计,海德已拿下包括东城街道立新洋杞坑村商住单元、石排镇横山村商住类更新单元、黄江镇刁朗、田美旧村及旧厂城市更新单元等等在内的十余个城更项目。


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“没有想法,看大家选啥跟着选”是现场一名股东代表的回答,而对于改造意愿方面,多股东代表纷纷表示认可。


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第二轮投票结束,时间已去到晚上11点多,最终由海德拿下立新社区洋田沥村前期服务商;



黄旗南,TOD规划区,单元位置非常优越


吸引多家房企争相抢夺凭借的是单元极其优越的地段价值,从购房者买房要开发商择址,地段永远是核心关键。


更新单元位于东莞市东城街道立新社区洋田沥村,地处黄旗片区,东至莞长路,南至光大路、西至新源路,北临东莞市商业学校,占地面积约为14.48万㎡(约217亩),与地铁R1线新源路站(在建中)仅约400米,交通优势明显。


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正在是施工建设的新源路站


单元分两个项目,其中项目一采用“政府主导”模式实施改造,项目二则采用“单一主体挂牌招商”模式实施改造;在“政府主导”的项目一前期工作中,相关部门讲成立前期专责小组,并定期召开专题会议,以加快推进项目进度。


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其中项目一现状为旧村,以2-3层农民房为主,不少房屋已稍显破败,群内居住人口较多。


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黄旗南片区作为东城乃至东莞重点开发的区域之一,早在前几年,东城政府就提出要把黄旗南片区建设成为“湾区都市会客厅,创新转化集聚区”。而今年更是围绕地铁1号线新源路站、东城南站划定260万㎡的TOD综合开发范围,助力黄旗南片区规划建设。


2013年6月海德集团与东城犬眠岭分社签署合作协议,黄旗南片区的旧改序幕也慢慢拉开;截至目前,区域内浮出水面的旧改项目已达7个,总改造面积约80万㎡,吸引了华润、海德、巨基、中集产城等多集团进驻。随着R1线建设的提速,TOD综合开发范围的规划也正在加速推进。


值得注意的是,本宗更新单元与海德集团前期拿下的东城街道立新洋杞坑村商住单元仅一路之隔,同时百米距离便是海德琥珀臺。


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一路之隔的东城街道立新洋杞坑村商住单元已于2019年5月启动,据海德集团消息,目前已完成大量前期工作,现正在签订拆迁补偿协议及编制挂牌招商方案,预计将于2021年6月动工。


该宗更新单元体量更加庞大,占地面积达22.84万㎡,已完成控规调整,规划为居住、商住、商业及九年一贯制学校、社区中心及配套道路、绿化等用途,集高档住宅、商业、写字楼于一体的大型城市综合体



黄旗南片区,TOD规划区,单元位置非常优越


提及黄旗山,项目个个似乎自带“豪宅基因”,从北边的新世界花园、中信御园、星河传说到南部的天骄御峰、御景湾8号,品质项目林立,是东莞人居生活高地。


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本宗更新单元东北侧靠近八一路方向,紧挨着城区豪宅标杆项目—中海莞府,目前项目已告罄,早在去年在售均价便去到4万元/㎡以上,个别高价单元更是“破5”在望,是中海集团倾心打造的真豪宅项目,而地段是产品价值的强力硬性支柱。


沿着八一路稍微往东数百米,则是万科皇马郦宫,产品最后一栋推出时均价也已突破“4万元/㎡”,随着皇马郦宫的告罄,目前东城已无可售一手洋房项目,市场陷入供应空白期。


新房高价仍走货顺利,二手房市场同样“上车艰难”。


以单元一路之隔的另一高品质项目天骄御峰为例,贝壳目前挂牌量仅6套,挂牌价均在5万元/㎡以上,而该项目皆为大户型产品,即一套房成交价普遍在千万元以上。

从成交记录来看,不乏土豪买单。


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更新单元西侧,则为本土实力担当光大集团阵营,分布着景湖春天、景湖蓝郡、景湖春晓、景湖花园等多楼盘,加上中信及其他品牌项目,片区居住氛围浓郁,区域价值潜力高。


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来源:中国房地产报东莞

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