首页 房地产金融正文

2020年随着疫情国家以及政府对金融政策的放松,和各种资金避险以及投资的需求,推动了整个深圳的房价上涨。上半年各种抵押去购房的比比皆是,直到政府的715政策出台还有所减缓。


说句实话,如果你真的有刚需需要可以了解下,9月份深圳楼市的市场成交量数据是一个怎样的情况,再出手也不迟。


从数据上看9月全市各区二手住宅成交套数均下滑,从成交套数来看,龙岗成交量依然位居全市首位,截至9月29日,龙岗成交均价为2547套,占全市成交的29.7%。


从环比变动来看,豪宅标准调整后,均价最高的南山区受影响最大,南山成交套数下滑幅度超过30.4%,跌幅最大。罗湖区成交套数环比下滑18.4%至1305套,跌幅最小。其他四个区域跌幅均在20%~30%范围内。(数据来自中原地产)


 

深圳学区房不行了?猛涨后的深中学区房还能买吗?


深圳学区房不行了?猛涨后的深中学区房还能买吗?


1、罗列着深圳中学被北京大学、清华大学录取的学生名字。32个人,其中15人上了北大,17人上了清华,录取总数目前是全省第一。


我们知道,深圳高中有“四大”,深圳中学、深圳外国语学校深圳高级中学深圳实验学校常年霸榜。目前从培养学生的角度来看,深圳中学完胜其他三所高中,妥妥的深圳高中Top 1。不过,名单里有一个特别引人注意的细节。一溜看下来,毕业初中一栏上,“深圳中学初中部”频频出现。


神奇的是,在这被片名校覆盖的热土上,却屡屡传出罗湖名校落寞,学区房也不行了的说法。比如说这次的考上清华北大的学生,有20个是在深中初中部上学的,分别来自15所小学,还都不是初中部对应片区里的小学。有人就说,深中初中部的地段生不行。随着点招的结束,深中要不行了,学区房也要不行了。


这样的质疑声,其实在疫情期间就有了。


据报道,当时有30%以上的罗湖名校学区房,下调了挂牌均价,这个比例比南山和福田的都要高。深圳学位房攻略,于2020年2月22日统计,涨跌幅对比取2020年1月份数据。就有人跑出来说,罗湖名校没落了。那么,深中初中部和它的学区房,是不是真的沦为没落罗湖名校的一部分呢?


2.、 深圳中学初中部,体现的就是它的学位江湖地位。说实话,相比百花那种教育机构遍地的氛围,翠竹散发的更多是市侩的商业气息。而且片区的小区大多属于老破小,除了新出的德宏天下华府,几乎都是上世纪90年代到2000年的房子,并不适合居住。还有的已经被列入城市更新的范畴了。


周边看不到教育机构,是因为附近的租金实在太贵了,像学而思这类教育机构多数聚集在翠竹路。


房子很破,但房源还是抢手的。


“5、6月份的时候,你都不知道那些客户有多可怕,一茬接一茬地来问,业主也傲娇得很,谈好了,肯来合同就算很不错了。


属于深中初中部学区房的有26个小区,目前挂牌在售的,还不到100套房源。平均下来一个小区在卖的还不到4套。经常有的挂出来才几天,就已经成交了。可以看出大家对深中初中部的认可度还是很高的。不过,翠竹9.4万/平的报价,相比动辄一平14、15万起步的百花、报价破19万/平的深圳湾等,显得有点太平易近人了。


而深中的房价是比较低的,在名校学区房里算是洼地了。但是说它涨得慢,那就不对了。


2019年年底,翠竹有过一次猛涨。一个月涨了20%!不过那是得益于豪宅税的取消,以前要交的税,都算进房价里,进了卖家的口袋。刨去这种碰运气的事儿,深中学区房今年以来还是涨了不少。


小户型:如愉天小区,35平报价在14.4万/平。而6月底成交时,480万,单价13.7万/平;去年年底成交398万,单价11.4万/平,半年实实在在的成交涨幅达20.6%。大户型:金丽豪苑,94平的,虽然面积大,但是品质算是比较好的了。6月成交总价715,去年年底600万,半年涨幅19%。


比起深圳半年来约15%的涨幅,绝对是跑赢了的。从更长的时间段来看,在2017年花230多万买了一套35平的房子,现在卖到475万。


就算除去给银行的利息,也能赚个200万。3年回报率接近100%了!而同期的2017年深圳均价5.44万/平,现在6.62万/平,涨幅22%。只能说,名校学区房果然名不虚传。


结论:


1、罗湖名校!真的是沉浸了嘛!

 

说实话,罗湖名校局面固化而且缩小。翠园中学初中部和翠园中学东晓校区不比以往强劲,罗湖现在只剩深中初中部苦苦撑着。


说到底,这是因为深圳向西发展趋势明显,优质的人才和生源也跟着过去了。所以南山、福田、宝安的学校实力在加强。而不管是数量还是质量上都没有太大进步的罗湖,自然逐渐变成小透明。


可是强调一点,深中初中部的实力还是摆着的,2019年考上“四大”、“八大”的比例达到分别29.59%和40.19%,放在全市来看,都是相对不错的。


至少在罗湖区里,再难找到另一个来替代它的。

 

2、深中(初中部)以后怎么样?

 

虽然2019年罗湖区明令禁止通过考试、面试和竞赛等形式选择学生,直接切断了名校提前批录取优秀学生的路径。而且有传闻说深中初中部地段生很差。

 

成绩是看两点:一看师资,二看生源。


但随着掐尖的停止,深中中学初中和高中的师资是相通的,依然会很强,所以还是会得到热捧。只是翠竹片区房子老旧,对年轻人的吸引力确实在减弱,生源或许不是太好。


但是,生源、师资和学校实力不是固定的,而随着房价、资源等的变化进行改变。至少目前来看,相比福田、南山等名校学区房,罗湖房价的门槛是相对低的。


一些没办法够上其他学区房的家长,或许会选择这里。加上周边不同的旧改等规划,长远来看,生源或许会得到改善。某天说不定罗湖会王者归来。

 

3、现在深中适合买进吗?


深中学区房的均价大概在9.4-17万/平,比起百花、后海这类的,是比较容易上车的了。从总价看的话,而500万以内买个名校学区房,在正在崛起的宝中、光明,也是比较难的。这对资金没那么宽裕家长,但又想让孩子上一所好学校的来说,这是蛮有吸引力的。715新政对市场的影响还是很明显的,外资被拦截、购房名额减少近1/3、市观望情绪浓厚。


而现在虽然业主心理还挺坚挺的,但就算是名校和旧改,还是不能免俗地要被整体环境裹挟。


不排除有着急抛售的,如果价格够筍,那就家长是可以下手的机会!


深圳学区房不行了?猛涨后的深中学区房还能买吗?


龙丽园


深圳学区房不行了?猛涨后的深中学区房还能买吗?


深圳学区房不行了?猛涨后的深中学区房还能买吗?


阳光天地家园


深圳学区房不行了?猛涨后的深中学区房还能买吗?


深圳学区房不行了?猛涨后的深中学区房还能买吗?


金翠园


深圳学区房不行了?猛涨后的深中学区房还能买吗?


深圳学区房不行了?猛涨后的深中学区房还能买吗?


嘉多利花园


深圳学区房不行了?猛涨后的深中学区房还能买吗?


深圳学区房不行了?猛涨后的深中学区房还能买吗?


金丽豪苑


深圳学区房不行了?猛涨后的深中学区房还能买吗?


深圳学区房不行了?猛涨后的深中学区房还能买吗?


嘉湖新都

深圳学区房不行了?猛涨后的深中学区房还能买吗?


深圳学区房不行了?猛涨后的深中学区房还能买吗?


鹏大厦

深圳学区房不行了?猛涨后的深中学区房还能买吗?


深圳学区房不行了?猛涨后的深中学区房还能买吗?


华丽园

深圳学区房不行了?猛涨后的深中学区房还能买吗?


深圳学区房不行了?猛涨后的深中学区房还能买吗?


柏丽花园

深圳学区房不行了?猛涨后的深中学区房还能买吗?


深圳学区房不行了?猛涨后的深中学区房还能买吗?


合正星园

深圳学区房不行了?猛涨后的深中学区房还能买吗?


深圳学区房不行了?猛涨后的深中学区房还能买吗?


本人主要深耕罗湖翠竹片区深圳中学,翠园中学,螺岭小学,翠竹小学,学位房,从业7年,资深房地产经纪人,欢迎大家共同交流。了解更多笋盘随时咨询!


深圳学区房不行了?猛涨后的深中学区房还能买吗?

(本文作者:淘房会会员胡军武13662283337)

罗湖 二手房源 数据分析 阳光天地家园 愉天小区 嘉多利花园

分享:

评论