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看你们涨价!9月黄埔成交大跌25%

原标题:看你们涨价!9月黄埔成交大跌25%

素材来源:广州中原研究发展部

连涨6个月之后,广州二手房9月成交量开始下探。

广州中原研究发展部数据显示,2020年9月广州二手成交量 环比下降7.6%。

而从各区成交来看,有10个区成交量下滑,下半年以来二手房交投火热的天河、黄埔、番禺等区,9月份成交量下跌明显。尤其是黄埔区,环比下降25.4%,降幅全市最大!

那么,广州9月二手楼市的具体情况如何?一起来看看。

一手分流+盘源客源待补 9月二手成交降7.6%

今年3月之后,随着疫情走弱,今年广州二手楼市也开始活跃起来,成交量逐月走高,并且从5月开始,同比2019年的月成交量均在上涨。

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但9月的二手成交量,环比开始出现下跌。

据广州中原研究发展部统计,2020年9月广州市二手住宅成交量(自助网签+中介网签)为14100宗,环比8月15272宗的成交量下降7.6%,但同比大涨52.3%,仍处近两年来相对高位水平。

而成交价格方面,由于本月二手住宅网签均价网站显示异常,所以无法作参考作用。

那么,9月二手市场成交量为什么会略有下滑呢?

其一、成交周期缩短,客源、盘源去化快未能及时补充。

下半年以来,因疫情积压的购房需求加速释放,客户入市热情偏高,尤其是在7、8月,广州二手市场相对活跃,成交周期缩短,到9月时,之前的蓄客量已减少大部分,而新的优质客源、盘源未能及时补充。

另外,据广州中原研究发展监测显示,本月录得的新增盘源数量环比上月下降10.7%,使得市面上优质盘源稀缺,成交略有受阻。

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其二、业主报价明显上调,买家接受意愿低。

看到二手楼市向好,业主报价信心也明显增强,不少房源报价上涨比较明显,一些活跃板块甚至出现反价现象,导致客户接受意愿偏低。

比如,黄埔科学城曾有二手5天涨价20万,也有业主反价30万;天河二手反价幅度更明显,中海花城湾曾有业主反价100多万。

不少买家被二手的涨势吓到,会推迟或者购买二手的计划。

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因此,高价盘源持续僵持,笋盘比较紧缺,从而导致整体市场成交下滑。

其三、9月一手供应量大,分流现象明显。

为迎合市场需求,抢收金九银十,开发商的推货力度爆发,9月的供应量,刷新近5年新高,也达到了近年难得一见的高位。

富力南驰•富颐华庭、保利珑玥公馆多个全新盘涌入市场,导致不少二手客户转移至一手市场。

看你们涨价!9月黄埔成交大跌25%

黄埔成交下跌全市最严重 越秀唯一上涨0.4%

那么,各区的二手9月的成交表现又是如何呢?

从广州中原研究发展部统计数据来看,除了越秀区,广州其余10个区9月成交量环比均下跌。

看你们涨价!9月黄埔成交大跌25%

其中,之前二手比较火的黄埔区,成交量仅206套,环比下降25.4%,下降幅度全市最大。

除了黄埔,二手交投比较活跃的天河和番禺,成交量也同样下滑明显。

这两个区分别成交(不含自助网签)506宗、417宗,环比分别下降7.6%、18.2%。

尽管天河的成交量有所下降,但仍占全市成交量榜首。

细化到各区热门板块来看,有不少板块表现比较活跃,但也有板块整体成交不如7、8月份。

据广州中原研究发展部监测发现,本月天河区天河北板块成交尚可。

其中以嘉尚国际公寓、侨林苑两盘表现相对活跃,9月成交均价分别为90020元/平、81463元/平。

此外,东圃板块目前盘源稀缺,业主报价也比较高。

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|东圃二手盘

比如,中海康城一南向110平的房源,3月份成交总价仅在490万元左右,而本月成交总价上调至560万元,涨幅达15%左右;

不少购房客户接受意愿较低,导致本月东圃板块整体成交不如7、8月活跃。

再看看番禺热门板块情况。其钟村板块凭借“刚需+社区”的招牌,整体成交量基本稳定,依然与市桥板块支撑着番禺整体成交量。

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|番禺二手盘

9月,钟村板块成交均价在25524元/平,其主力贡献楼盘以祈福新村为主,本月成交均价为25641元/平,属于刚需购房客的优质选择项目。

另外,洛溪板块成交活跃度继续保持高度活跃,9月新增客户数量同比去年增加3成左右。不少高价改善盘如——珊瑚天峰、时代外滩等本月成交表现尤其亮眼。

唯一一个成交量上涨的越秀区,也有板块业主上调报价和未能及时补充优质盘源客源,出现需求结构性下滑。

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|越秀二手盘

比如,东风东板块 不少楼盘业主上调报价,总价较疫情期间回升5%以上。此外,不少有购入学位房意愿客户已在疫情期间低价入手,促使近期该板块市面上的客源、盘源略显稀缺, 需求不及7、8月份,成交结构性回落。

此外,热门的北京路板块成交表现活跃,市场需求旺。其中,东湖新村为板块主力贡献盘源,其成交均价为45598元/㎡。

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从整体来看,广州9月二手住宅市场活跃度虽有所回落,但成交依然保持在周度1000宗的正常水平,表现仍相对活跃。

那么,各位网友,你们对广州9月二手楼市的表现又有什么看法呢?欢迎留言评论。

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