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打破沉寂!南京这一蛰伏板块传来新消息,准入门槛曝光…

原标题:打破沉寂!南京这一蛰伏板块传来新消息,准入门槛曝光…

进入四季度以来,江宁也迎来一次久违的大爆发,不仅上秦淮板块和大学城板块陆续推出房源上市,也不断有纯新盘争相展露头角,为板块注入一剂新鲜血液。

江宁青龙山国际生态新城的纯新盘雅居乐雅郡兰庭在国庆期间正式公开了售楼处和样板间,推出76、89、105㎡三种户型的精装住宅,并同步公开了精装标准,物业采用的是雅居乐旗下的雅生活物业,项目预计在11月底-12月初上市。

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雅居乐雅郡兰庭的问世,让青龙山国际生态新城这一板块再度进入大众视线。近2年内,由于整体价格还保持在精装2.6万/㎡左右,是主城中难得的一块价值洼地,成为刚需首要考虑的板块,但同样由于其涨势平缓,未形成倒挂,加之其优势劣势都比较明显,所以一度退出公证摇号的市场,陷入沉寂局面。

该板块位于江宁区,介入东山板块和麒麟科创园之间,目前距离区域最近的地铁站是龙眠大道站,距离板块大约在1.5-2km之间。同时,板块内规划有地铁12号线上坊站。确实在刚需层面上考虑,地段和交通都相对比较占优势。

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那么雅居乐雅郡兰庭这个纯新盘是如何在这个板块体现出竞争力的呢?参观之后,以下几个元素特别亮眼。

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打造约76㎡的小户型,

总价仅200万聚焦年轻刚需

雅居乐雅郡兰庭规划12栋住宅,其中1栋是人才房(11号楼),不对外销售。其余对外销售的11栋楼里,6号楼和9号楼打造的是105㎡的户型,其余楼栋打造的是76和89㎡的户型,比例大约是2:3,套数最多的是建筑面积约89㎡的户型,但建筑面积约76㎡的户型套数还是比较多的。整个项目合计1700多户。

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根据区域周边均价,目前的精装均价在2.6万/㎡左右,初步估算一下,建筑面积约76㎡的户型总价为197.6万元。(该价格仅供参考,具体以实际售价为准)

再看建筑面积约76㎡的两房一厅一卫户型:

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户型看点

可以看出,该户型整体可以分为两个部分,右边是会客区,左边是休息区,虽然面积不大但依然做到了动静分离。厨房在进门处,U型设计符合动线,预留了冰箱的位置。卫生间做的是干湿分离。客餐厅连接南向阳台,最为引人瞩目的是,南向超阔阳台宽约2.1米,空间足够做一个榻榻米或者放置一个可供休憩的小床。

约76㎡样板间实拍:

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(宽约2.1米的封闭阳台↑)

建筑面积约89㎡的三房两厅一卫户型:

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户型看点

和建筑面积约76㎡的户型相比,该89㎡的户型整体空间更加开阔,也同样带有约2.1米的大进深阳台。最大的变化是由原本的两开间朝南变为了三开间朝南,南向再添一个主卧空间并且带有全明飘窗。

约89㎡样板间实拍:

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最为稀缺的建筑面积约105㎡的三房两厅两卫户型:

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户型看点

建筑面积约105㎡的户型整体明亮方正,客厅、餐厅、厨房、阳台连成一线,该户型采用的是连接客厅和次卧的双阳台设计,长约5.65米。主卧采用的是套房的设计,自带私密卫生间,私享独立衣帽间。

约105㎡样板间实拍:

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地暖新风和中央空调

精装品牌品质都向改善看齐

作为一个年轻刚需,我一点都不认为,刚需族就应该居住在“老破小”的地方,所以当我看到雅居乐雅郡兰庭的装修品质,感受到了惊喜。尽管户型面积针对的人群是刚需族,但精装品质方面并没有在敷衍了事。

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(点击图片查看大图)

首先,精装三大件新风、地暖和中央空调都有,地暖采用的是AO史密斯或同等档次品牌。中央空调采用的是美的或同等档次品牌,新风系统采用的是兰舍新风或同等档次品牌,其中厨房、阳台无地暖新风,但会配置同等品牌的室内壁挂机空调。

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厨卫品牌最彰显品质,卫生间内坐便器和面盆用的是杜拉维特或同等档次品牌,另外五金淋浴等设备采用的是汉斯格雅或同等档次品牌。

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另外,在入户玄关处,还设置有鞋柜消毒机,保持室内环境和卫生,对于鞋子的保存也有好处。

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由于整体空间有限,可以看到样板间对于收纳方面是用了一些心思的,随处可见的一些小巧思,有的不一定是交付标准,但也能提供一些参考。

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随处可见的一些柜子↑↑↑

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这个桌子不用的时候可以放下去↑↑↑

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这是个隐藏式的熨衣架↑↑↑

另外,金大或同等品牌的入户门,还有隔音隔热的门窗玻璃都是提升居住体验的元素。

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品牌开发商携手品牌物业

未来市场竞争力强

雅居乐这个品牌南京人并不陌生,有位于老门东的中式院子雅居乐长乐渡和江北核心区的超大平层雅居乐滨江国际,其中雅居乐滨江国际在江北核心区的二手房市场中位列前茅。

从沙盘就可以看出,雅居乐雅郡兰庭规划的12栋楼之间,楼间距相隔非常大,在42-86米之间。

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对于小区内部,雅居乐做了以下一些细节,印象比较深的是女士穿高跟鞋也不用担心陷入缝隙里,为了方便老人整个小区不用台阶设计:

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该项目采用的是雅居乐集团旗下的雅生活物业,作为雅生活集团的主营业务,雅居乐物业1992年率先引入港式物业管理模式,是国家首批一级物业管理资质企业,服务类型涵盖主流住宅、高端豪宅、旅游地产、商业、写字楼等多种业态。雅生活也为未来的业主带来了如下便利:

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以上,就是雅居乐雅郡兰庭首次探访的一些客观介绍和主观印象。

但是,不得不提的是,青龙山国际生态新城这个板块也有着较为明显的缺陷,不利因素直击购房者的雷点,让不少人避之不及。区域发展中承诺兑现的约70万的商业至今还未开工,板块内的地铁12号线也尚未开工。区域内也没有大型商办配套和产业的支撑,不温不火的板块发展让许多人望之却步。

此番,雅居乐雅郡兰庭带着精心打造的住宅产品的入市,能否让青龙山国际生态新城一改颓势?

作为江宁供货大户的青龙山国际生态新城板块,区域内仍属于一个集中开发的阶段,二手房源较少,区域内新房房源比较充足。

目前区域内有深业青麓上居、江宁金茂悦、中南上悦花苑、金地新力云靖花园等楼盘在售以及纯新盘朗诗保利G22等待上市。

深业青麓上居

项目即将收官!预计10月份加推5#,共计100套精装房源,建筑面积89㎡、106㎡、118㎡,两梯四户。

目前在售1-4、6#房源,精装交付,建筑面积88㎡、89㎡、106㎡、118㎡,销许均价26278元/㎡。

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江宁金茂悦

上月加推6#,共计104套精装房源,建筑面积115㎡、142㎡。

目前在售2、3、6、7、8-10、13#房源,建筑面积90㎡、116㎡、132㎡、141㎡、164㎡,两梯四户,销许均价25600元/㎡。

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中南上悦花苑(原中南上悦城)

目前在售1、5、11、13、14#精装房源,建筑面积约为87、115、128、138㎡,销许均价26278元/㎡。

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金地新力云靖花园 在售1-11#、13-17#房源,建筑面积98、105、129㎡,销许均价26278元/㎡,精装交付。

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上东逸境

目前在售1-3、7-8#,建筑面积89㎡、102㎡,销许均价26278元/㎡。南京市第四季度拟上市商品住房项目显示上东逸境预计年底前加推100套房源。

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朗诗玲珑郡

目前1-8#均有房源在售,建筑面积88㎡、114㎡、124㎡、138㎡,销许均价25600元/㎡,卖完项目将正式收官。

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朗诗青龙山G22地块

该地块在2017年7月7日,经过48轮竞拍,被武汉朗华(朗诗)以13.4亿竞得,楼面地价17319元/㎡,现房销售。

目前规划已出,项目未来将建设8幢高层住宅,其中1#、2#、5#、6#为24层高,3#、4#、7#、8#为23层高,另外西北角还有一栋物业用房。

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板块
城北 vx20160923
河西 zxYYZ012
江宁 njlsgc01
江北 njlsgc008
njlsgc007
njlsgc007
njlsgc01
njlsgc007
njlsgc007

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