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别争了,“新一线”城市真不算一线!

原标题:别争了,“新一线”城市真不算一线!

别争了,“新一线”城市真不算一线!

(一)

最近,有个朋友留言给我,大概是这样的内容——

已有4套住宅,还有闲散资金二百多万,是考虑继续攒钱找资格买套住宅解决改善需求呢,还是现在投资个一线城市好呢?

我看到这样的问题,其实是最无奈的。手里已经有4套房产,还没有想要去解决改善需求,还想着去投资?

拥有的4套房,全都没有改善的属性,此时最应该做的,不是继续买买买,而是去盘整,盘整手上的房子。

先把这一步做好,再考虑下一步买哪里的问题。

说到买哪里,二百多万的资金,想要去投资一线城市?

具体是哪个一线?

答到:佛山。

佛山……什么时候成了一线城市?

(二)

不久前,一份关于《2020年中国城市商业魅力排行》的榜单刷爆朋友圈。

而佛山,成功跻身“新一线”……

这份榜单从2013年到2020年一共发布了6次。

在近4年里,除了北上深广稳稳占据4个一线城市名额之外,15个“新一线”城市分别是:

2020年——

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成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、 合肥、佛山

2019年——

成都、杭州、重庆、武汉、西安、苏州、天津、南京、长沙、郑州、东莞、青岛、沈阳、 宁波、昆明

2018年——

成都、杭州、重庆、武汉、苏州、西安、天津、南京、郑州、长沙、沈阳、青岛、 宁波、东莞、 无锡

2017年——

成都、杭州、武汉、重庆、南京、天津、苏州、西安、长沙、沈阳、青岛、郑州、 大连、东莞、 宁波

其中,成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、长沙、沈阳、青岛、郑州、东莞这13个城市,一直都在榜单之中。

而大连、宁波、无锡、昆明、合肥、佛山,则不太稳定。

这份榜单,质疑的问题有很多。

成都宣传营销做得是好,但能年年排名第一,力压杭州么?

今年重庆也排在了杭州前面,重庆发展这么快?

单GDP就高了一倍的青岛竟然弱于沈阳,中间靠什么作为界定标准?

GDP排名全国第12的宁波,高于青岛、郑州、长沙等城市,又是副省级城市、计划单列市,今年输给合肥、佛山,掉出了“新一线”?

西安连续三年超过南京、天津?近两年还超过苏州?

中国还有很多城市,比如厦门,房价就是高,究竟算几线?

……

问题太多,实在吐槽不完。

其实,“中国城市商业魅力排行”里最关键的词是“商业魅力”,而非“综合实力”。

商业发达并不代表整体经济实力强。例如香港的商业非常发达,但是产业能超过深圳吗?

要知道,任何榜单,都只是一家之言。

所以,这份榜单绝不是综合实力的排行,也不是房价的排行,更不能拿它作为投资买房的参考。

那么,未来究竟哪些城市可以真正成为“一线城市”呢?

(三)

数据显示,2019年中国城镇化率突破60%,到2035年有望达到70%以上。

这就意味着,在未来一二十年里,人口会继续维持高速流动的状态。

县城往城市流动,小城市往大城市流动,非核心城市往核心城市流动。

但,目前四个一线城市的人口已经达到饱和状态,所以未来必然会出现比肩北上深广的“新一线”城市。

而能成为“新一线”的城市,一定具备超强竞争力。

比如——

经济实力突出,创富能力超强;

人口基数大,净流入人口较多,人口吸引力强;

有很好的区位优势;

……

除了要考虑自身条件,还要看你的朋友圈里其他城市是谁,怎么借助朋友圈来发展,站在整个城市群的角度去看一个城市的未来。

中国“十三五”规划提出建设长三角、珠三角、京津冀、山东半岛等19个城市群。

2000-2019年,全国19个城市群土地面积占全国38.5%,常住人口占比由82.7%提升至85.3%,GDP合计占比由88.4%提升至90.7%。

特别是全国经济最活跃的长三角、珠三角城市群,2000-2019年常住人口占比由13.9%提升至16.4%,GDP占比由26.8%提升至29.4%。

近4年,珠三角、长三角城市群年均人口净流入分别是66、62万,较2011-2015年的3、15万大幅扩大。

还有西部的成渝城市群,由2001-2010年的年均净流出63万,变为2011-2015年年均净流入19万,2016-2019年年均净流入扩大至27万。

别争了,“新一线”城市真不算一线!

注:图片来源于泽平宏观

别争了,“新一线”城市真不算一线!

注:图片来源于泽平宏观

更为关键的是,最近,全国各大都市圈都在谋划扩容、扩张,进一步做大核心城市影响力。

长三角首先传来消息,宁波发文,就全面放宽落户征求意见,提出要实现“舟山户籍同城待遇”。

若能实现,可以说率先突破了地级市户籍互通的先例。

不只是长三角,珠三角、中西部的扩容步伐也在提速。

广东前段时间提出,要打造五大都市圈。其中3个位于珠三角核心区,分别是广州都市圈、深圳都市圈和珠江口西岸都市圈。

其中,深圳都市圈战略规划明确表示,将协调东莞、惠州、河源、汕尾四市共同参与,助力河源、汕尾融入大湾区建设。

前段时间,重庆称主城区将实现扩容,以构建一个更大的“主城都市区”。

(四)

其实,从当前的形式来看,国家已经在城市群发展和定位中心城市上下了功夫,也是为了培育新一代一线城市。

根据目前已有的城市群发展可以确定以下几个核心城市。

北京带动的京津冀城市群,上海和杭州带动的长三角城市群,深圳和广州带动的珠三角城市群,成都和重庆带动的川渝城市群,武汉和郑州带动的长江中游城市群,西安带动的关中城市群。

而在国家中心城市定位上,目前总共有这9个城市:北京、天津、上海、广州、重庆、成都、武汉、郑州、西安。

从华北到西北,从长三角到珠三角再到西南。

看到这个排名,是不是跟心里的认知接近多了?

在2020年的城镇化文件和两会报告中,都提及“发挥中心城市和城市群综合带动作用”,这就进一步凸显了中心城市的特殊地位。

最近几年,至少已经有沈阳、济南、青岛、南京、杭州、福州、厦门、昆明等城市,参与到新的国家中心城市竞逐中。

那么,谁,最有可能成为第10个国家中心城市?

板块
城北 vx20160923
河西 zxYYZ012
江宁 njlsgc01
江北 njlsgc008
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