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沈阳这里房价下降近10%!为什么开发商仍然看好?

原标题:沈阳这里房价下降近10%!为什么开发商仍然看好?

数据显示, 大东区9月商品住宅成交均价约12000/平米,环比下降约9.77%对比其它区域,房价下降明显。

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相反,进入10 月份,大东区楼市频频“暴新”。其中,中海凌云街-1 地块定名中海·汇德理;金地东望街西-5 地块定名金地·峯尚;还有美的·润东府项目示范区正式开放,据悉,这些品牌项目都将推出更高阶品质居住产品。不难发现,众多大咖相继入驻,也预示着东部楼市正被“点燃”!

那么,为什么品牌房地产企业开始投巨资进入大东呢?

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据不完全数据统计2020 年大东区共成功出让居住用地8 宗,累计居住、商业供地面积达到85.5 万平,几宗地块的出让无一不是“大咖云集”,厮杀激烈。

从地价来看,大东地价在2017 年到2019 年期间从4000 6000 维稳增长,再到凌云街-1 地块以及沈海热电厂3 宗地块综合楼面价一举“破万”,刷新区域地价,也让东部土地价值重新定义。不止如此,在这些拼命“抢地”的房企中,有多家是首次入驻。

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事实上,从楼市整体布局上看,沈阳房地产市场已经形成南北火爆之势,不论是房屋售价,还是土地成交价都在不断升高;西部地区更是由于毗邻产业区,其住宅市场发展也相对火热;唯独东部地区一直发展缓慢,没有高密度的建设投入。

而近年来,随着城市发展,特别是东塔机场、华润热电厂、七二四厂等重大搬迁项目破题,掣肘大东发展的枷锁被一一解开,大量供地优势凸显,大咖就位,大东区势必“奋起直追”,迎来属于自己的楼市“黄金时代”。

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目前来看,位于东二环的望花板块是东部较为集中供应的楼市发展区,2020 年,望花板块有旭辉東宸府、中梁金科玖禧、金科新希望集美东方、新希望金科锦官天宸、龙湖中铁建· 云璟等一大波新盘集中亮相,不止如此,榆林安置房北-3 地块被华润置地竞得。板块内大牌房企扎堆进驻,将成为大东区楼市发展的强大助力,为东部楼市迎来全新发展机遇的同时,区域热度及价值也将更上一层楼。

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毋庸置疑,作为沈阳最初的五大老城区之一,大东区占据着城市最为醇熟的配套资源,此外,其产业发展也是重中之重

过去的2019 年,大东区全年完成地区生产总值818 亿元,增长7.5% ;规模以上工业总产值1640.4 亿元,增长11.3% ,增幅均居全市前列。

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进入2020 年,大东区产业发展优势尤为凸显。笔者从官方媒体了解到,1-7 月份,大东区65 个亿元项目实现入库,同比增长30% ,总投资666.5 亿元,同比增长27% ;截至目前,53 个项目实现开复工,同比增长17.8% 。按照今年全年指标情况,预计年底前,还将再实现10-15 个项目入库,全年完成75 个项目开复工,预计同比增长可达33.9%

大东区坚定不移地发展汽车产业,四大整车厂全力提质扩能,汽车产业主导地位不断强化。大东区今年的65 个亿元项目中,整车项目5 个、汽车配套项目13 个,占项目总数的27% ,总投资352.1 亿元,占项目总投资52.8%

不止如此,大东区大力发展文旅行业。分别启动建设大东区区史馆和大东区民族工业文化展示馆;还将计划完成堂子庙巷、杨宇霆公馆等“一巷一厂五公馆”七个文旅项目建设;同时,推动东北陆军讲武堂、老龙口1662 工业文化园、“老字号”文化街、龙之梦旅游度假酒店等文商旅产业融合发展,点亮沈阳东部“夜经济”。

大东区作为沈阳城市经济崛起的承载之地,未来价值已然不言而喻。以交通为例,根据沈阳地铁规划,大东区域内还拥有地铁1 4 7 10 等多条地铁线路,贯通全城各大板块,坐拥城市发展红利。在教育方面,区域内也全新引进了东越尚品学校、沈阳市尚品东嘉学校等优质名校,众多优质名校聚集,这也让区域的宜居属性再次升级,区域价值愈发凸显。

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未来,大东区在“产城融合”的城市建设新思路下,大东区区域配套红利也在逐步显现。更重要是的,在东部迎来土地爆发,吸引更多品牌大咖争相入驻时,东部崭新的大城面貌已现,那么,这样一来,暂时的房价波动,又能代表何意呢?

来源|楼市灼见

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