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广州二手房涨幅红黑榜出炉!增城跌了23.9%!

原标题:广州二手房涨幅红黑榜出炉!增城跌了23.9%!

今年下半年,大家看了多篇天河、黄埔二手房涨价的新闻后,是不是都以为,广州这两个区域的房价涨幅最高,投资潜力最大呢?

实不相瞒,在没看数据之前,二娃也是这么以为的。但今天,我偏偏跑去看了一下广州二手房近1年的成交数据。结果发现,我还是草率了!因为,数据上给出的答案和我想象中的,完全不一样!

啥也不说了,咱们直接上图吧!

1

天河区

单价46639元/㎡,涨0.94%

广州二手房涨幅红黑榜出炉!增城跌了23.9%!

首先,我们来看看众星捧月的天河区。

据网易数据中心显示,2019年9月-2020年8月,广州天河区二手房共计成交2437套,整体均价为46639元/㎡。

按照8月天河二手房最新单价45411元/㎡来算,对比去年9月的44986元/㎡,房价环比 上涨0.94%。

说真的,看到这个数据二娃瞳孔都放大了几倍: “卧槽,不是吧,一年时间,天河二手房才涨这么一丁点儿呀?”

但从数据上来看,这就是真的呀,它就只涨了这么一丢丢呀!

2

海珠区

单价36152元/㎡,涨8.68%

广州二手房涨幅红黑榜出炉!增城跌了23.9%!

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作为老三区的海珠区,在近一年的二手房成交上,则也表现一般。

从数据上来看,2019年9月-2020年8月,海珠区二手房共计成交2868套,整体成交均价为36152元/㎡。

按照今年8月,海珠二手房成交单价39332元/㎡来算,对比去年9月,房价环比 上涨8.68%

3

越秀区

单价44279元/㎡,涨17.92%

广州二手房涨幅红黑榜出炉!增城跌了23.9%!

而同样是老三区的越秀区,情况却大不一样。

数据显示,越秀区二手房,在近一年中总共成交1562套,整体均价为44279元/㎡。

但按2020年8月成交单价49357元/㎡来算,同比去年9月 41853元/㎡,环比上涨了 17.92%,为全市最高。

4

荔湾区

单价32123元/㎡,涨10.62%

广州二手房涨幅红黑榜出炉!增城跌了23.9%!

相比之下,荔湾的二手房房价涨幅,虽然弱于越秀,但强于海珠。对比去年9月30695元/㎡的成交单价,环比上涨 10.62%,合计成交1090套。

5

白云区

单价29220元/㎡,涨4.71%

广州二手房涨幅红黑榜出炉!增城跌了23.9%!

至于白云这个富人区,一手房价格虽然集体奔5万/㎡,但二手房成交均价还是比较亲民。

据数据显示,近一年来,白云共计成交2308套二手房,整体成交均价为29220元/㎡。而今年8月的成交单价为30653元/㎡,对比去年9月,房价环比 上涨4.71%

6

黄埔区

单价28596元/㎡,涨6%

广州二手房涨幅红黑榜出炉!增城跌了23.9%!

再来看看当红炸子鸡-黄埔区。

作为目前广州最火置业区域之一,黄埔很多楼盘都涨价明显,不过,从二手房成交数据来看,表现并不突出。

数据显示,近一年中,黄埔共计成交1167套二手房,整体均价为28596元/㎡。

我们以今年8月黄埔二手房成交单价29959元/㎡来算,对比去年9月,房价环比 上涨6%

7

番禺区

单价24705元/㎡,涨5.5%

广州二手房涨幅红黑榜出炉!增城跌了23.9%!

除了黄埔区以外,广州另一个置业热门区域,涨幅也不算太大,不过,它的成交量可是全市第一!

没错,这个区域就是 番禺

从上图可以看到,近一年来,番禺二手房共计成交 4529套,分分钟秒杀其他区域。而整体成交均价为24705元/㎡。

按照今年8月26272元/㎡的单价来算,同比去年9月的24879元/㎡,房价涨幅为 5.59%

8

南沙区

单价18286元/㎡,涨11.8%

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再来看看我们大湾区之子的南沙吧!

众所周知,南沙是广州政府重点打造的新区,整个城市界面都很新,二手房很多都是刚交楼 (未满2年),所以,在成交套数上没有优势。

从数据图可以看到,近一年来,南沙二手房共计成交 1024套,为全市最低。但房价方面,它的表现却十分惊人。

2020年8月,南沙二手房整体均价为20153元/㎡,对比去年9月的18023元/㎡, 整体涨了2130元/㎡,涨幅达11.81%,仅次于越秀。

看到这里,可能有人要问了:这一年全部在涨吗?就没有区域房价下跌吗?

哈哈,别着急,房价下跌的肯定有,后面我还没说的 花都、增城、从化就全在跌了。

9

花都区

单价13793元/㎡,跌10.89%

广州二手房涨幅红黑榜出炉!增城跌了23.9%!

首先,来看一下花都区。

据网易数据中心显示,2019年9月-2020年8月,花都二手房共计成交 4198套,位居全市第二。

但是价格嘛,就有点尴尬了。今年8月,花都二手房均价为13284元/㎡,而去年9月,花都二手房价格为14909元/㎡,房价同比下跌了 10.89%

10

增城区

单价16533元/㎡,跌23.92%

广州二手房涨幅红黑榜出炉!增城跌了23.9%!

至于增城,那就更惨了!

近一年内,增城二手房合计成交2081套,整体成交均价为16533元/㎡。按照今年8月最新成交单价16305元/㎡来算,对比去年9月的21432元/㎡,足足下跌了 23.92%

我们假设小A,去年9月在增城买了一套100㎡的房子,那么他啥也不干,这一年,财富就缩水了 51.2万元

11

从化区

单价11347元/㎡,跌19.41%

广州二手房涨幅红黑榜出炉!增城跌了23.9%!

再来看看我们置业最冷门的从化区。

据数据显示,从化近一年来,二手房共计成交1620套 (嗯,比南沙多点),整体成交均价为11347元/㎡。

但是,按照今年8月的最新单价10531元/㎡来说,同比去年9月,房价 跌了19.41%

所以说,如果纯投资考虑,从化的房子真的是不靠谱呀!

写到最后,我们再来看一张总结性的数据图。

单从套数来看的话,最牛的当属番禺和花都,最差的是南沙,但要从房价涨幅能力来看的话,越秀和南沙最最牛!

试问,你家的房子买对了吗?涨了还是跌了?敢不敢在评论区说出来。

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