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惊!近一年越秀69%老破小涨价,最高涨2.8万/㎡!

原标题:惊!近一年越秀69%老破小涨价,最高涨2.8万/㎡!

今年的二手楼市,随着疫情变弱,成交量从3月以来逐月走高,黄埔、天河、番禺等区的二手房交易变得活跃。

在二手楼市中,占据了城市中心繁华地段、配套成熟的老破小,成了不少买家关注的重点。

那么,广州的老破小主要集中在哪里?这些老破小的房价涨幅又是怎样?购买老破小应该注意什么?一起来看看。

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越秀最多老破小 84%住宅楼龄20年以上

首先,我们先了解一下广州住宅的楼龄情况。

据相关统计数据显示,有19%住宅楼龄在10年之内,30%的住宅楼龄在10-20年之内,而20年以上的住宅,占51%之多。

也就是说,绝大多数的广州住宅已经并不“年轻”,逐渐沦为老破小。

那么,细分到各个区的住宅楼龄,也可以发现,广州绝大多数的老破小,主要集中在广州的老三区越秀、海珠和荔湾。

从相关统计数据来看,有84%的越秀住宅楼龄达到20年以上,10年以内楼龄的房子,仅占2%左右。

惊!近一年越秀69%老破小涨价,最高涨2.8万/㎡!

|越秀老破小

海珠和荔湾的住宅楼龄,也普遍偏高。在海珠区,20年以上的住宅占66%,而在荔湾,20年以上的住宅占67%。

相比之下,黄埔和南沙就比较多新房,10年以内楼龄的住宅,均超过50%,其中南沙10年以内新房占比更高,达65%。

可以发现,这两个区均为近几年的热门置业区,也是广州加大力度发展的地区,享有政策利好倾斜,开发建设力度较大。

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69%老破小近一年报价上涨 涨幅高达48%

从以上的统计数据来看,越秀区老破小数量全市最多。

众所周知,市区的老破小房价会比周边新房价格低得多,而且一般比较抗跌。那么,越秀区的这些老破小房价究竟如何呢?

房产君整理了71个楼龄20年以上楼盘的报价,一起来看看。

从这71个楼盘来看,2020年8月的报价为2.3万元-8.7万元/平不等,报价的差异比较大。

其中,报价最高的是位于小北的应元路小区,今年8月报价约8.7万元/平,项目附近楼龄较新的东方文德广场,2020年8月报价已达到10.4万/平。

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|应元路小区,图片来源于链家

此外,报价最低的是广园西路小区,8月报价仅2.3万/平,从链家上看,该小区于1970年建成,距今已约30年楼龄。

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|广园西路小区,图片来源于链家

再看这些楼盘近一年来的房价涨跌情况。据房产君统计, 2019年9月-2020年8月期间,这71个楼盘中,有49个楼盘报价上涨,约占69%,而报价出现下调的,仅有21个楼盘。

其中涨幅前三的二手老破小,分别为应元路小区、东兴小区、五羊小区。分别位于小北和五羊新城,地段较好。其中,涨幅最高的是应元路小区,高达48.46%,涨了2.84万/平。

而近一年来报价下调最多的三个楼盘,则分别为广园西路小区、执信南路小区、花果山庄。其中,广园西路小区报价下调最多,由2.64万/平降至2.3万/平,少了3400元/平。

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老破小究竟值得买吗?

从以上数据来看,我们可以发现,广州老破小主要集中在市区,数量不少,而且绝大多数市区老破小还是具有保值增值性,那么,老破小究竟是否值得买呢?

我们先看看市区老破小的优点:

其一、市区老破小一般占据繁华地段,地段好,交通和配套都比较完善;

其二、由于楼龄大,老破小 价格一般会比周边新房低得多,性价比较高;

其三、多数是优质学区房。城市的优质教育资源,一般会集中在市中心,所以老破小自然也坐享优质学位,这也吸引很多家长就算挤破头也要在市区买老破小;

其四、实用面积高,公摊低。市区很多老破小没有电梯或者是房改房,一般公摊比较低。

当然了,老破小的不足也很明显。

第一、楼龄较长,转手可能比较困难。

老破小比较关键的硬伤,就是老旧,若楼龄太长,抗跌性和升值潜力都会减弱,甚至还会影响贷款年限,导致转手也比较困难;

第二、环境较差,物业管理较差。

很多老破小基本上是无物业管理服务,一般就是简单的物业费、水电费的收取,其他方面包括卫生、保安等都是落后的。再加上缺乏管理,小区环境一般也会较差。

第三、装修老旧、户型可能不合理。

老破小因为年代久远,装修一般都比较差。另外,20多年的老破小,户型基本无设计可言,甚至会出现一些比较奇葩的户型。

第四、多数为楼梯楼,出行不太方便

目前市面上多数老破小都是楼梯楼,除非有进行微改造加装电梯,如果是住的楼层比较高,家里有老人或者小孩的话,出行就不太方便。

好了,如果是你,你会买老破小吗?欢迎留言评论哦。

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