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环京某地房价过山车:从2.6万到8000元,跌价70%,一套房子亏损250万

原标题:环京某地房价过山车:从2.6万到8000元,跌价70%,一套房子亏损250万

华闻之声全媒体联播网(记者 彭高峰)据大猫财经消息,自打2011年北京开始限购之后,“环京”就成了炒房的一个重要去处。但从2017年下半年开始到现在,环京均价下跌超过30%已经是很平常的事儿。

其中永清跌得最多,香河其次,均超过了50%,三河、大厂、涿州跌幅超过40%,而且当年让人尝到甜头的房价倒挂也没有了,现在这些地方新房价格基本上超过二手房,也就意味着,一味地抢新房已经不赚钱了。

环京某地房价过山车:从2.6万到8000元,跌价70%,一套房子亏损250万

曾经6000涨到26000元,只有19个月时间

55%只是均价的跌幅,如果具体到个别炒作水分大的项目,跌得更惨,腰斩之后再腰斩都是有的。

在永清,有不少大盘,环京概念起来的时候,不少开发商的布局很快,划一片地,盖楼,建大盘甚至超级大盘,因为地价便宜,大家都憋着大挣一笔。

那时候公布出来的规划图,看上去就是密密麻麻的一片楼,有的项目楼号甚至过百,开盘价也是节节高,撩拨买房人赶快掏钱。

某京籍开发商在永清规划了一片生态城,从别墅、洋房再到板楼、公寓,各种形态基本上全齐了,那价格也在短期内以肉眼可见的速度上涨。

2015年8月开盘的时候,均价6100元/㎡,当时永清的均价只有5000元;

● 到了2016年的8月份,这个项目的均价已经是1.4万了,一年涨了130%;

● 两个月以后,均价又涨2000元,真是做到了一天一个价。

那时候,这地方车满为患,北京的客户一车一车往售楼处拉,门口需要保安指挥,里面也是人挨人,都是抢房的。

环京某地房价过山车:从2.6万到8000元,跌价70%,一套房子亏损250万

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开发商一看这架势,那价格还得涨!

到了9月底,小区均价就破2万了,到了2017年3月,这里的价格达到了峰值的2.6万,只不过持续的时间很短,6月份就回落至2万-2.3万。

环京某地房价过山车:从2.6万到8000元,跌价70%,一套房子亏损250万

房价过山车,炒出了股市的味道

趁着这一波,这个超级大盘的板楼和洋房已经卖得差不多了,开发商的宣传重点转向1.65万的商住公寓。

此后的价格宣传战没有了,因为这里的房价一路走低,2.3万,2万,1.7万……

环京某地房价过山车:从2.6万到8000元,跌价70%,一套房子亏损250万

为啥会这样呢?

原因也挺简单的,限购政策纷纷出台、金融政策不断紧缩、规划预期基本无望,几个因素加一起,直接没了接盘侠,房价根本撑不住。

高价抢了房的业主没多久就后悔了,现在,小区的二手房已经跌到了8000多,如果急售,那么6000多的价格也是可以挂的,能卖出去就行。

从2.6万到8000元,70%的钱都亏掉了,一套100平方米的房子,要亏250万,多讽刺的数字啊。

环京某地房价过山车:从2.6万到8000元,跌价70%,一套房子亏损250万

以上综合大猫财经等媒体的相关报道

责任编辑:胡宇春

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