首页 房地产金融正文

意味深长!前湾府+桂湾府 塘厦前海控股项目正式备案

意味深长!前湾府+桂湾府 塘厦前海控股项目正式备案


今日,深圳经济特区建立40周年庆祝大会在深圳前海会议中心隆重举行,习近平总书记出席大会并发表重要讲话,对深圳改革开放、创新发展寄予厚望。


新时代党中央赋予深圳的历史使命,希望深圳建设好中国特色社会主义先行示范区,形成全面深化改革、全面扩大开放新格局,推进粤港澳大湾区建设,率先实现社会主义现代化。


意味深长!前湾府+桂湾府 塘厦前海控股项目正式备案


深圳有大湾区的重大历史机遇,同时还有中央的大力支持,深圳的发展前景毋庸置疑。作为大湾区的龙头之一,深圳发展好了,作为同城兄弟的东莞自然不会差,深圳大都市圈—深莞两地深度融合发展是未来的大趋势。


这种深度融合当前主要体现在经济产业链方面,接下来的交通是另一重要方面。此外,在房地产方面,也已经有了直接的体现。


2018年10月,深圳人才安居集团以18.8亿元竞得塘厦四村社区地块,剔除配建后,预计楼面价达16511元/㎡2020年6月,深圳前海控股公司连续夺得塘厦大坪社区2宗宅地,剔除配建后,预计楼面价约达2.45万/㎡,同时刷新的塘厦的地价记录。


意味深长!前湾府+桂湾府 塘厦前海控股项目正式备案


深圳人才安居集团大家比较熟悉,但对深圳前海控股公司可能不太了解。


深圳前海控股公司成立于2011年12月28日,深圳市前海深港现代服务业合作区管理局为全资控股股东,该公司主要职责是围绕前海合作区总体发展规划,发挥开发建设主体作用,筹措开发建设资金,加强城市基础设施建设,奠定产业发展基础。


前海控股注册资金137亿(截止2018年),现已发展为由一个支持系统(总部9个职能部门)、三个业务板块(基础设施建设、置业开发、资产运营)、三个子公司(能源公司、乐居公司、景观公司)组成的“1+3+3”的现代企业发展格局。


意味深长!前湾府+桂湾府 塘厦前海控股项目正式备案


也就是说,前海控股公司,也是深圳国资的背景,同时拥有置业开发乐居公司等业务板块。


塘厦大坪这两宗住宅地块,当时是同一天(上下午)出让的,上午的地块吸引了16家房企,经过120+轮报价,进入了终次报价环节,最终前海控股公司以“25.1143亿+无偿配建20%(安居房)”才成功竞得,预估楼面价约24618元/㎡,该楼面价已经成为塘厦的地价新高。


而下午的地块,同样进入了终次报价环节,最终由前海控股公司以“27.6703亿+无偿配建20%(安居房)”成功竞得,预估楼面价约24543元/㎡


了解东莞招拍挂市场“终次报价”规则的朋友都知道,能进入终次报价环节并最终拿下地块的,一定是实力+运气的结果。前海控股公司,2次进入终次报价环节,2次都成功拿下地块,实力没得说,运气爆棚


意味深长!前湾府+桂湾府 塘厦前海控股项目正式备案


近日,这2个项目有了新动态,项目正式备案了,然而它们俩的备案名让老牛大吃一惊。


编号2020WR023地块,正式命名为“前湾府”;

编号2020WR024地块,正式命名为“桂湾府”。


前湾桂湾恰恰是前海自贸区其中两个片区的名称,在东莞塘厦用这样的项目命名真是耐人寻味,而又意味深长。(不知后续还是否会有妈湾府大铲湾府...)


意味深长!前湾府+桂湾府 塘厦前海控股项目正式备案


【前湾府】

前湾府占地面积43759.72㎡,容积率3.0,总建面131279.16㎡,限高100m,总投资约33亿元。项目需无偿配建住宅建面20%(约24944㎡)作为安居房,以及一所独立占地、建面不少于4320㎡、办学规模为18个班、540个学位的幼儿园,建成后无偿移交给塘厦镇政府。


意味深长!前湾府+桂湾府 塘厦前海控股项目正式备案


【桂湾府】

桂湾府占地面积46396㎡,容积率3.0,总建面139188㎡,限高100m,总投资约36.3亿元。项目需无偿配建住宅建面20%(约26446㎡)作为安居房,建成后无偿移交给塘厦镇政府。


意味深长!前湾府+桂湾府 塘厦前海控股项目正式备案


前湾府与桂湾府为相邻项目,均位于塘厦科苑城片区,当前主要以工业+住宅用地为主。从法定图则上看,工业用地与住宅用地的分布均较为集中,这为将来形成集中成熟、配套完善的居住片区提供了基础条件。


意味深长!前湾府+桂湾府 塘厦前海控股项目正式备案


值得让人期待的是,这些住宅用地的周边,当前的开发强度很低,有较多待开发用地,在规划待建当中的就有人才公园+体育公园+实验中学,再加上当前已经建成的东莞东南部中心医院(原塘厦新医院)、塘厦第三小学等等,这个片区将来的配套设施还是比较完善的。


意味深长!前湾府+桂湾府 塘厦前海控股项目正式备案


另外,该片区距离莞深高速大坪出口仅2-4公里的距离,为深圳置业者通勤莞深两地提供了便利的条件,未来有希望成为塘厦距离深圳最近的成熟居住片区。


意味深长!前湾府+桂湾府 塘厦前海控股项目正式备案


下图可以清晰的看到,这两个项目的南部和东部基本处于待开发的空白状态,北部和西部有成片的厂房和工业区。顺便一提的是,位于北部田心社区的厂房,已经确定有卓越来运作城市更新。


意味深长!前湾府+桂湾府 塘厦前海控股项目正式备案


另外,关于这2个项目后续会如何运作的问题。


跟塘厦中心区的安居集团地块一样,前海控股这2块地是通过公开的招拍挂市场夺得的住宅用地,除了配建20%安居房以及幼儿园要交给塘厦镇政府之外,其余80%的住宅,由前海控股公司所有,自行处理。言外之意,这80%的住宅,前海控股如果要作为商品房去售卖,也是没问题的。


从项目命名来猜测,未来也有可能作为前湾或桂湾(或前海自贸区)的企业人才安居房,至于最终的用途运作,仍有待进一步跟进。


东莞作为深圳的近邻,在承接深圳的产业以及人口方面有着天然的优势,深圳要缓解当前土地紧缺所造成的供需矛盾,也创造性地提出要将更多的安居房建到临深区域,塘厦这3个项目就是“先行示范”项目。既然要解决深圳人来东莞居住的问题,那么后续涉及到的交通、学校、社保互认等配套方面,就是两地政府需要进一步协商以及完善的地方。


塘厦另一个“示范”项目——塘厦中心区的安居集团地块,项目已命名为“臻悦花园”,正在动工,平面图已出,共7栋高层住宅,老牛将在另外一篇文章单独介绍。



意味深长!前湾府+桂湾府 塘厦前海控股项目正式备案


延伸阅读:

58个新房来袭!东莞后半年能买哪里?

预年产值780亿!塘厦林村“工改工”项目公开招引

新一批城市更新名单!这16条村要拆迁了,有你家吗?


转载须知:

以上内容为【牛浩思-东莞楼探】原创作品,如需转载,请联系东莞楼探(微信号:DGloutan3),否则视为侵权


东莞部分开发商已委托东莞咚咚找房代理服务。如你有置业东莞的需要,可以咨询老牛,助你避坑。老牛将结合你的置业需求情况,用专业判断为你客观推荐适合的楼盘,并且可以拥有部分独家优惠


老牛团队已开通微信公众号:东莞咚咚找房,欢迎关注。


意味深长!前湾府+桂湾府 塘厦前海控股项目正式备案


意味深长!前湾府+桂湾府 塘厦前海控股项目正式备案


临深 土地拍卖 塘厦

分享:

评论