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600万全家挤60平老破小​?别让学区房成为生活灾难

原标题:600万全家挤60平老破小​?别让学区房成为生活灾难

来源:子木聊房

ID:zimuliaofang

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记得南京曾爆出一则“众人哄抢17万/㎡天价学区房”的视频,火遍全网。

这处引发全民“围观”的房产,面积仅13.2平方米,昏暗狭小,墙面甚至都已经发霉,犹如“胶囊房”,属于那种花钱让你住都会嫌弃的房子。

600万全家挤60平老破小​?别让学区房成为生活灾难

然而恰恰由于地址位于南京市鼓楼区灵隐路22号,临近琅琊路小学本部和29中本部两所知名学校,成为了「双学区房」,命运发生了360度大转折。因为低总价,房子一在网上挂出,就引起了众多家长的强烈关注。

在视频中看到,这套13.2平米的房子里站满了人,一直排队到街上,喊价陆续从168万哄抬到230万,声势浩大不绝于耳,颇有奢侈品拍卖会现场的气势。

虽然后来被媒体曝光是中介找人演的一出闹剧,但一个南京朋友说,这并不是什么新鲜事,当地人更多的是理解与无奈。

因为南京的学区房,一直都是如此傲娇。根据数据,2019年5月南京30所名校学区房均价高达49504元/平方米,是整体商品房(均价29771元/平米)的1.6倍,其中,拉萨路小学学区房卖的最贵,均价达到86500元/平方米。

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当然说起学区房,能称得上鼻祖的还属北京城。自古以来,「古有孟母三迁,今有择校而居」的理念就植根在皇城脚下的每一位家长心中。

600万全家挤60平老破小​?别让学区房成为生活灾难

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(每年一度的彻夜排队入学登记)

在一些家长眼里,学区房就是孩子的未来,为了让孩子赢在起跑线上,家长们被迫塞入学区房赛道,甚至不惜牺牲掉全家人的生活品质。

这让我想起了一个朋友,小王。

2017年,小王的孩子准备上小学,彼时北京的房价日日高涨,面对一天一价的学区房,小王彻夜难眠。几乎每天晚上都要打电话咨询我,问我怎么办?是把孩子送回重庆读书,还是在北京买一套学区房。

结果折腾了一个月,没有听我的劝谏,做出了她认为最对的选择——入手了一套600万的学区老破小。

为了凑够首付300万,她几乎借遍所有亲戚。本来可以在重庆买到600万豪宅,结果全家5口人挤在一个60平米破旧老房子里,客厅连窗户都没有,转个身都难。

房子签约成功后,她在朋友圈留下一句话“这已经是我能给孩子创造最好的条件了。”

房子月供1.8万,实际上小王每月税后收入只有1万多,两口子共同偿还首付的借债和月供、孩子的教育支出以及一家老小的吃喝。即便如此,名牌大学毕业的她依然不敢换新工作。因为孩子上学必要的居住证,只有这家公司有。

后来再见面时,她对我苦笑说,“这两年过的太辛苦了,感觉这辈子算是被孩子绑架了。”

当然,除了北京、之外, 成都、苏州、杭州、武汉、天津等能称得上教育资源突出的城市,近年来的学区房涨速基本没停下来过。可见当下人们对于学区房已经达到了近乎痴狂的地步。

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其实对于学区房,我一直保持中立观点。

如果你家里是大富贵,可以二套选择鄙视链顶端的学区房,只要政策不变,孩子读完书之后自然有接盘侠。因为你具备轻易实现它的能力。

如果家里很普通,需要砸锅卖铁,就千万不要去追求所谓的「学区房」了,一定要考虑家庭未来的生活品质。

还要考虑教育政策风险,这几年教育政策风险就非常大!举个例子。

你之前因为这套房是学区房,即使是破破烂烂的老房子你也很放心,因为未来这个房子大有人接盘。

然而突然有一天,有人告诉你,这个房子上不了附近的好学校了,那你的房子的价值将一夜之间灰飞烟灭,等于遇上了黑天鹅。

之前有学区房的存在,是因为我们之前一直在施行“就近入学”政策,但是这几年为了打掉“高价学区房”这个畸形怪物,中国开始倡导「教育均衡化」

尤其在今年,很多城市开始教育变革,施行多校划片,中国教育均衡化的进程明显加快了。

“多校划片”,这里再科普一下。多校划片是指一个小区对应多个学校。

多校划片会将热点小学、初中分散至每个片区,确保各片区之间大致均衡。在具体操作中,实行多校划片将通过随机派位方式分配热点学校招生名额。派位未能进入热点学校的学生,仍应就近安排至其他学校入学。

成都今年幼升小,天府新区已经首先走出多校划片的第一步,小升初多校划片也已经铺满“5+2”区域。后面几年,幼升小、小升初将全部实现多校划片。到时候,学区房价值肯定大跌。

比如,你现在买泡桐树小学的学区房。我看了下对应小学房价大多在3万8-4万左右一平米,就拿小区泡桐树街16号来说, 房子是1999年的老小区,面积大约在75平米左右,总价接近300万。

今年泡桐树小学幼升小仍然是单校划片,也就是说买了泡桐树街16号的方式就可以上泡桐树小学,解决娃娃上优质小学问题。

但6年之后,这期间,如果幼升小政策变为多校划片,那么你手上的这套学区房势必会降价,出手也不那么容易了。

还有今年成都“直线距离仅30米无法入读”的事。

据业主们反应,新建“四川省教育科学研究院附属实验小学(西区)”距离嘉年华国际社区的直线距离仅30米左右,大家认为小区孩子一定会被划入新校,这意味着未来孩子们就不必再就读1.3公里以外需要跨越城市快速路主干线的行知小学。

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(家长口中的学区划片是这样的↑ 图片来源:建纬律法百科)

然而,最终的划片结果却让嘉年华小区业主们大失所望。

今年5月28日,高新区公布小学登记范围,嘉年华小区未被划入一街之隔的祥明一路东侧小学,而依旧是行知小学。

最终,业主们一纸诉讼高新区社区发展治理和社会事业局告上了法庭。

还有锦江区龙王庙小学爆仓问题,明确了:买了学区房,但落户时间不够,也可能不能读,被统筹。

锦江区教育局给出答复,锦江区将对学位紧张的学校发布预警公告,若登记人数超过学校招生计划时, 将优先安排符合“两个一致”且落户时间满一年的适龄儿童划片入学,其他户籍适龄儿童将由区教育局统筹安排入学。

可见,家长对优质教育资源的热烈追求,导致学区房越来越不稳定!

为了均衡片区教育资源,针对学区房的新措施不断,比如:“六年一学位”、“新建扩建学校划片”、“落户时间要求”、“多校划片”……等。

所以,如果买学区房,既为了让孩子读好学校,又想在房子升值上有所收益,你就承担政策风险,赌你的房子在你孩子读完书后,卖掉的时候,你所在的城市所在的片区还未施行“多校划片”政策。

但在成都已经开始“多校划片”,6年间政策肯定有变。

其实,成都目前除了锦江区、青羊区,其他区域也在不断引进优质教育资源,比如天府新区、龙泉驿区、温江、郫都等。尤其是在政策的引导下,越来越多的名校开设的分校区,教学质量非常优质,足以满足孩子的上学需求。

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最后还有几点想说的。

其实对于孩子,对于购房,或者对于生活,在成年人的世界里除了应不应该,更重要是,具不具备去实现它的能力。

我一直坚信,最好的学区房是自家的书房。与其你被绑架式地让孩子上北京最好的学区房,还不如多花一点时间陪伴他们,让他们在孩童时期就感受到满满的爱、舒适和满足。

而这些感觉,在紧张的家庭关系中,在60平米破旧的学区房中,是极难存在的。

不要为了孩子牺牲自己,而是在条件允许的情况下,做出更好的选择,相信你在看过上面文章后,心中一定有了最清晰的答案。

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