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狂建学校 经开要做下一个沈北?10月沈阳土地最后一拍亮点在教育配建!

原标题:狂建学校 经开要做下一个沈北?10月沈阳土地最后一拍亮点在教育配建!

每日一条:2020年10月11日起,238路取消早高峰(6:30、7:00、7:30)三趟孤家子支线,不再进入孤家子。

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9月30日,沈阳市自然资源局发布土地拍卖公告,2020年10月27日,在沈阳土地交易中心,将有两宗来自于沈阳经济技术开发区的居住用地进行公开拍卖。

作为“沈八条”新政后首个公告的土地拍卖,两宗地块的意义非凡。(925土拍地块为9月5日公布,“沈八条”9月6日颁布。)

这两宗地块不仅是新政出台之后的推地节奏展示,更是新政落地之后的试金石。然而,对于经开板块而言,这两宗地块,或将是促使板块一年一个样的重要推手。

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经开从什么时候开始逐步变热,进入沈阳房地产业内外视野的?这要从2019年年末说起。2019年下半年开始,经开开始持续推出居住用地并成交,而这些地块中便有选择在2019年底亮相并首次开盘的。正是由于这一波土地和新盘的热度,经开很多沉寂数年的项目也“起死回生”,重新进入市场,并取得了不错的销售成绩。

那么今年,经开的土地市场从5月起开始崭露头角,10月再度供应两宗位置不错的热地,是否会让经开在今年年底或者明年年初, 再掀起热潮呢?以笔者来看,答案是肯定的。

我们一起回顾今年经开所成交的地

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2020年5月7日,阳光城拿下隆晟、每日新地块,开启2020年经开的土地出让。目前,该宗地块已经定名阳光城·翡丽公园,是继阳光城·翡丽府之后的又一翡丽系产品,仅阳光城,年内已经在经开官宣两个新项目。

5月19日,美的率先开启远大板块时代,拿下远大铝业南地块。而后,美的与大悦城控股达成合作,将共同开发该地块。目前该项目案名尚未公布。

2020年7月8日,万科拿下远大铝业北地块, 将远大板块的爆发之路夯实。如今,该地块已经定名万科西宸之光,并且项目临时营销中心已经开放。项目规划、户型图均已呈现。万科该项目的推广节奏是否会如同去年的万科中德国际社区一样,再度拓僵经开全新板块?还是值得期待的。

同日,大悦城拿下大明电工地块, 至此,三宗地块形成一整片占地面积超过35万平的居住集群,再加之地块中所要求的教育配套、商业配套建设,远大板块正式进军沈阳全新人居板块。目前大悦城控股项目案名尚未发布。

而此次新晋公布的两宗地块,虽然受到限价控制,但是其地理位置,还是相当不错的。

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从地块所在区位来看,曙光汽车地块位于七号街与十四号路交汇处的东北角,毗邻七号街与十四号路转盘。地块紧邻七号街,直通沈辽路,与世纪高尔夫绿茵场地毗邻,地块距离地铁一号线七号街站直线距离约1公里。地块周边包含阳光城·翡丽府、城建·华悦等较新项目。并且该宗地块有无偿代建学校要求,而该宗地块周边地块在前不久刚刚进行调整,对教育用地的规划进行了重新公告。

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中法02地块紧邻2019年3月拍卖的中法01地块,如今中法01地块已经定名雅华香颂并已经开售,从挡光等问题考虑,该地块容积率不超1.8,也印证了这一点。由于该宗地块展示面一般,所以其土地价格较之于年内经开其他地块稍低。

十一假期已过近一周,两宗地块以及已出让地块是否会有新的动向?我们拭目以待。

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来源|帕克依

编辑|雨薇

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