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南沙二手房破4万/㎡?呵呵,真实内幕是这样......

原标题:南沙二手房破4万/㎡?呵呵,真实内幕是这样......

今年广州的二手楼市,整体向好,自3月以来,成交量就一直在攀升,尤其是下半年,市场更加火热。

黄埔、天河、番禺等热门置业区,甚至出现疯狂涨价、业主反价、买家抢房等现象。

连不被多数人看好的南沙二手,貌似也来“凑热闹”。近几个月以来,也出现楼盘暗涨,不少二手房源成交价已达3万+/平。

南沙二手房破4万/㎡?呵呵,真实内幕是这样......

|南沙,来源于广州房产,细鹏摄

近日房产君还发现,已有房源以4字头成交,难道南沙二手也“疯”了?

房产君坐不住了,赶紧了解一番,一起来看看。

二手住宅卖4万+ 成交单价创南沙新高

这个单价卖出4万+的楼盘,便是南沙湾东苑,位于南沙未来富人区的南沙湾板块。

据链家挂牌信息显示,该房源为建面约126.75平4房2厅户型,已于今年9月成交,仅用19天卖出,成交总价510万元,单价约40237元/平

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这样的成交单价,放在南沙二手楼市来说,可以说非常高了。

从链家以往成交房源情况来看,该房源可以说是单价卖得最贵的住宅了。

不过,房产君还发现,南沙湾东苑其他已成交的房源,单价仅为2字头。

所以,各位准备入手南沙的买家也不要慌,从链家上看,南沙已成交的二手住宅中,除了该房源,其他二手房源成交,均低于4万/平。

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那么,这套房为什么会卖这么贵呢?

负责该房源的中介透露,这套房源位于一楼,赠送100多平花园和地下室。

该房源也是南沙湾东苑的小高层洋房,1梯2户,妥妥的豪宅配置。

此外,南沙最近的房价也一直在涨,自然也会有所影响。比如,该房源所处的南沙湾板块,已经涨了约2千-4千元/平。

据安居客数据显示,南沙二手均价,从5月开始便一路上扬,到10月时均价已达到21414元/平,同比去年同期上涨 4.01%

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南沙二手价格上调 有盘下半年成交周期缩短

那么,南沙其他二手房价如何呢?

链家数据显示,位于南沙区府板块的叠翠峰,涨价也比较明显。今年1月时,小区挂牌均价约2.57万元/平,房价今年也一路开挂,到今年8月时,小区均价已达3.67万元/平,短短9个月的时间,涨了1.1万/平。

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其涨价的势头还没有结束,10月2日-10月8日期间,小区的挂牌均价,又涨到3.74万元/平。

除了叠翠峰涨价比较夸张之外,房产君发现,南沙的其他热门小区,如越秀滨海珺城、金茂湾、星河盛世、万科府前一号等热门小区,从年初至今,都不约而同地上调房价。

其中,位于南沙明珠湾的越秀滨海珺城,8月时报价为2.68万元/平,相比1月报价,涨了1300元/平,带看非常活跃,近3个月便有339次带看。

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在南沙区府人气小区榜排第2名的万科府前一号,年初到8月报价,涨了约1300元/平左右。

还可以发现,该小区的成交也比较活跃,今年下半年的成交周期也明显缩短,不少房源一个月之内便成交,甚至不用10天。

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南沙二手网签量仍不理想 热度不及一手楼市

其实,对比南沙一些热门二手楼盘之后,可以发现,不少楼盘房价出现不同程度的上涨,但并不会出现普遍暴涨的情况。

南沙的二手楼市,其实一直以来不被多数人看好,那么市场交投情况如何呢?

从广州中原研究发展部统计数据来看,广州二手比较火的7-9月期间,南沙二手仅在8月成交量暴涨,环比上涨222%,但7、9月两个月的成交量均出现回落。

南沙二手住宅7-9月网签成交情况一览
月份 成交宗数 环比
7 90套 -12.6%
8 110套 222%
9 105套 -11%

数据来源:广州中原研究发展部

所以,尽管不少二手房源价格上调,但从成交量上看,整体还是比较冷静的。

相比之下,南沙一手楼市就非常火爆。

今年9月,南沙网签套数达3318套,约占全市网签套数的34%,环比增长46%,增长幅度是全市最大。从1-8月的单月成交量来看,网签宗数逐月上涨。

好了,对于南沙二手楼市,各位网友又有什么看法呢?欢迎留言评论哦。

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