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正荣润棠府!刚刚城南中心纯新盘案名曝光,最快下月就开!

原标题:正荣润棠府!刚刚城南中心纯新盘案名曝光,最快下月就开!

拿地三个月,正荣江浦G32案名已出,定为正荣润棠府!

预计本月下旬就公开售楼处,销售团队现已组建完成!

建面约89-124㎡!正荣润棠府最快下月就上市!

2020年7月10日,江浦G32地块在经过61轮报价后,被正荣以总价25亿元竞得,成交楼面价19818元/㎡,自持人才房面积3600㎡。

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根据规划,项目拟建17栋层高18F的高层住宅,包括住宅、配套用房、地下车库机器配套设施。

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目前该项目已定名为“正荣润棠府”,预计本月下旬公开售楼处,11月首开,户型面积段大约在89-124㎡,具体以官方发布为准。

G32地块住宅毛坯均价被限在2.8万/㎡(不含装修价),再加上后期新出的精装修新政将精装修的价格限制在1500-2000元/㎡之间,意味着未来项目 上市的价格约在2.95-3万/㎡左右

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项目位于江浦城南新中心,距离地铁10号线浦口万汇城站仅约700米左右的距离,南侧为规划地铁11号线,同时项目周边还规划有多幅学校用地,地理位置非常的优越。

正荣润棠府!刚刚城南中心纯新盘案名曝光,最快下月就开!

正荣润棠府作为南京首批出让的“双限”地块,同时也是城南中心的开拓者,一直备受关注,未来具体又会有怎么样的表现,咱们可以一起期待一下!

城南中心爆发!区域内还有杭州滨江、弘阳……

今年4月,浦口“城市新客厅”——城南中心规划亮相,该规划将围绕“江北明珠”发展定位,整合周边产业、生态、景观、文化等资源,打造成一个凝聚活力与繁华的浦口“城市新客厅”,成为江北城市中心功能完善的首要承接地,集商务、办公、休闲及居住于一体的活力新中心。

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按照规划,城南中心区将有效弥补江北核心区现有功能的不足,与江北核心区互为补充,错位发展,最终打造成为江北又一核心发展极。城南中心将建起“一轴两廊三心三区”的整体空间结构:

一轴:浦滨路发展轴

二带:城南河活力带+芝麻河品质生活带

三心:老城活力核心+城南活力核心+青奥活力核心

三区:南部综合发展区+文化商务区+北部综合发展区

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同时城南河两侧作为商务核心区,主要包括:生活功能区、文化地标区、滨水休闲功能区和品质办公区,完全可以满足未来高质量的生活需求。

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区域内除了正荣润棠府之外,另外两盘为滨江嘉品、弘阳G40地块。

滨江嘉品

7月10日,经过58轮竞拍,江浦G33地块被杭州滨江,以总价24亿拿下,楼面地价达到19791元/㎡,人才房建筑面积3400㎡。

据悉该地块吸引了新城、颐居、融信、厦门建发、绿城、招商、中海、银城+旭辉、卓越、新希望等在内的20家房企报名,十分具有热度。杭州滨江顺利拿下,这也是其首进金陵!

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弘阳江浦G40地块2020年7月15日,经过54轮竞拍,浦口城南中心G40地块被弘阳以总价25.8亿拿下,楼面地价达到19777元/㎡,人才房建筑面积2000㎡。

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目前项目规划已经出炉,将打造18栋住宅,由弘阳和正荣共同开发,弘阳操盘。

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正荣润棠府!刚刚城南中心纯新盘案名曝光,最快下月就开!

据最新消息,该项目打造的是低容积率的小高层,户型面积75-115㎡,案名即将公布,售楼处也即将公开,最快年底上市。

毛坯限价2.75万/平,下周城南中心将再迎一幅宅地!

10月21日,江浦城南中心G73地块即将出让。

该位于团结路北侧,区位条件十分优越。交通上,地块毗邻珠江南站节点,紧邻新南路服务轴和规划地铁11号线珠江南站,南侧一路之隔就是江北自贸区,区位优势较为显著。地块西北侧规划有教育用地,南侧规划有多幅商业用地,未来的公共生活配套将非常完善。

值得一提的是,G73地块未来毛坯房限价为2.75万/㎡(不含装修价),低于该片区7月成交的G32(滨江嘉品)、G33(正荣润棠府)、G40(弘阳)这3幅地块的毛坯房均价2.8万/㎡;且G73地块的起拍楼面价,均低于已出让3幅地块约400元/㎡;G73地块的最高楼面限价为19171元/㎡,对比已出让的3幅地块, 未来,其成交楼面价至少低600+元/㎡。

地块具体情况如下:

NO.2020G73地块

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地块四至图

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地块航拍图

地块位置:东至科新路,南至规划路,西至新南路,北至江淼路。

出让面积:30879.43㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

容积率:1.0<R≤2.5

建筑高度:H≤100

建筑密度:≤20%

绿地率:≥35%

起拍楼面价:16062元/㎡

最高楼面限价:19171元/㎡

NO.2020G73地块出让条件

(1)该地块规划住宅建筑高度不得低于60米。

(2)地块内不得配置商业。

(3)地块内装配式建筑面积比例100%,住宅建筑单体预制装配率≥50%,住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

(4)该地块按“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过27500元/平方米(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的110%(装修价格另行核定)。

另外在10月21日当天,城南中心还有一幅商办地块出让。

NO.2020G69地块

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地块四至图

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地块航拍图

地块位置:东至江淼路,南至浦滨路,西至规划路,北至科新路。

出让面积:20318.58㎡

规划用地性质:Bb商办混合用地

容积率:Far≤4.2

建筑高度:H≤100m

建筑密度:≤50%

绿地率:≥20%

起拍总价:14800万元

NO.2020G69地块出让条件

(1)地块内旅馆建筑面积不低于地上总建筑面积的60%,酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的30%。

(2)地块内须建设地上建筑面积不低于52000平方米的酒店,酒店建筑设计要求和建造标准不得低于五星级标准。

(3)地块内除酒店式公寓可上市销售、转让以外,其余建筑均由竞得人自持经营,不得销售、不得转让。

(4)地块要求装配式建筑面积的覆盖比例为100%,公共建筑单体预制装配率≥40%,不享受容积率奖励政策。

(5)竞得人须在成交后十个工作日内与浦口区人民政府签订《投资发展监管协议》,并接受浦口区政府全程监管。

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