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75年才能回本,厦门房价租金比居榜首

原标题:75年才能回本,厦门房价租金比居榜首 | 都视城语

75年才能回本,厦门房价租金比居榜首

纬房指数研究小组发布的2020年8月份城市房价租金比排名,厦门、宁波、北京、石家庄等城市均位于前列,租金回报率在1.5%及以下。

租金回报率普遍低于国际平均

比较国际大都市的租金回报率,美国的达拉斯、洛杉矶、纽约,日本的大阪、东京都有不错的表现,可达到5%以上。

当然受到疫情带来的供需变化影响,房价和房租的变动也相对剧烈。近期的《经济学人》财经板块文章就解读为何新冠病毒肆虐下房价仍然一涨再涨,指出当前全球房产市场价格的三大支柱:货币政策、财政政策、消费偏好的改变,认为它们共同推动了疫情下中高收入国家的房价逆势上涨。

Zumper数据显示,在旧金山,单卧室房租金中值今年9月同比大跌逾20%,至2830美元。是其有数据记录以来旧金山房租出现的最大跌幅。而因在家工作需要更多空间,今年以来,旧金山南湾房价持续上扬,呈现了租金下跌、房价上涨的态势。

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一般来说,5%以上的租金回报率属于适合投资的楼市,在3%-5%为合理水平,而过低则说明房价泡沫成分较大。而北上广深全部低于2%,武汉等二线城市也不超过2.5%,都低于国际平均水平。

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一二三四线,冰火两重天

通过对比主要城市房价租金比数据,观察各城市楼市状况。

75年才能回本,厦门房价租金比居榜首

数据来源: 纬房指数研究小组

一线城市中,北京房价租金比最高,上海最低,广深居二者之间。

二线城市样本中,厦门、宁波、石家庄房价租金比最高,其中厦门位列全国榜首,仅为1.33%的租金回报率,意味着在厦门一套房子如果仅靠出租,至少需要75年才能回本。

三四线城市也呈现了不同的房价租金比,可谓冰火两重天。

分化时代,坚持房住不炒

租金相比房价更能表示一个地区的住房消费水平,房价不断攀高,房租却始终都脱离不了就业和收入的基本面。

75年才能回本,厦门房价租金比居榜首

租金回报率越低,说明本地消费水平不高而房价虚高。反过来的房价租金比,则可衡量一套房子的正常回本周期。

中国城镇化率已接近60%,楼市的普涨阶段基本结束,城市之间楼市呈现分化态势,结构性机会替代趋势性机会,多地楼市盘整将成为常态。这种背景下,房价租金比的重要性将会越来越突出。

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