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供应增加与价格倒挂,一手房市场出现“打新”潮(9月楼市小结)

新房忙“打新”,二手房市场虽企稳,但不及预期——9月份楼市小结


截至10月份, 7•15新政已渐过两个多月时间,市场在短期内经历了剧烈的下滑行情后,从进入8月份开始至今,市场逐渐在小幅震荡中趋于企稳,同时,随着新政效应的持续发力影响,市场逐渐在一二手房成交量、二手房网签区域占比等方面,均呈现出不同程度的分化态势。


一、供应增加与价格倒挂,导致一手住宅市场出现“打新”潮


根据深圳市住建局房地产信息平台公示的商品房成交(完成产权过户)数据显示,9月我市一手住宅共成交4871套,环比上涨19.5%,同比去年同期2823套的成交套数,更是大幅上涨72.5%。


究其原因,一方面,自7•15新政之后,新房项目的批售速度明显提高,在三季度形成了一波供应小高峰,缓解了此前新房市场供需紧张的态势;


另一方面,新批售项目的总体定价较为合理,甚至不少宝安、南山、光明等西部热点片区的新房项目低于周边二手房的价格,形成了一二手价格倒挂现象,吸引了大量购房群体参与“打新”潮。


供应增加与价格倒挂,一手房市场出现“打新”潮(9月楼市小结)

(数据来源:深圳市住建局)


二、二手房市场网签总体趋于平稳


(一)网签量总体企稳,但市场热度仍然不高


根据深房中协统计到的二手房网签数据分析,9月份我市二手房网签量(含自助网签)共计7489套,环比8月网签量(含自助网签)小幅反弹4.3%,相比7•15新政后市场反应最为剧烈的8月份而言,9月二手房网签量相对已企稳,甚至还出现小幅反弹,说明市场经过两个多月的消化,对新政的影响已逐步适应。


但值得注意的是,虽然网签量环比企稳,但同比去年同期9月12641套的网签成绩,则大幅下滑40.7%,还是能看出新政对于楼市的降温作用非常明显,导致即使是在传统的9月份,市场热度依然不及预期,“金九”成色不足。


供应增加与价格倒挂,一手房市场出现“打新”潮(9月楼市小结)

(注:本图所示网签量,系指在深圳市房地产信息系统在线签订《深圳市二手房买卖合同》示范文本合同份数, 并非最终成交过户套数。由于网签数据是依据深圳市房地产信息系统在线签订《深圳市二手房买卖合同》示范文本合同份数统计,相比最终完成成交过户的数据更能体现市场运行态势)


(数据来源:深房中协中介标准指数)


(二)市场对政策反应极为敏感


政策调控时期,市场对于任何政策的“风吹草动”都极有可能引起较为强烈的反应,这一特征在深圳楼市尤为明显,以9月份每周的二手房网签量走势为例,第37周(9.7-9.13),我市二手房网签2237套(含自助网签)环比第36周大幅上涨36.2%。


经数据追踪,第37周网签量主要集中在9月10日(周四),当日录得网签数据853套,占第37周网签量的近4成!但周五之后,数据立即回归平稳。经与业内主要中介机构沟通了解到,9月10日的大幅波动行情或许与当天三部门联合发文,建立婚姻信息查询机制,完善住房贷款管理,严堵“假离婚”买房的政策有一定关联。


供应增加与价格倒挂,一手房市场出现“打新”潮(9月楼市小结)

(数据来源:深房中协中介标准指数)


(三)热点区域持续降温,刚需“上车”片区成市场主导


根据各区二手房网签数据显示,9月份龙岗、罗湖等刚需主要集中的区域网签量占比不断上升,分别达到31%与17%,仅两区的网签占比就达到全市二手房网签量的一半。与此形成鲜明对比的则是南山、宝安、龙华为代表的热点片区网签量占比则呈现持续下滑的态势,占比分别为13%、16%、4%,三个热点区域的网签占比占全市的比重仅占3成,同时也远低于去年同期水平。


供应增加与价格倒挂,一手房市场出现“打新”潮(9月楼市小结)

(数据来源:深房中协中介标准指数)


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