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绿景中国地产压“红线”运营 业绩跌超九成 有息负债增速上升

原标题:绿景中国地产压“红线”运营 业绩跌超九成 有息负债增速上升

作者:开心

来源:GPLP犀牛财经(ID:gplpcn

绿景中国地产压“红线”运营 业绩跌超九成 有息负债增速上升

图片来源:pexels

2021年1月1日起,“三道红线”融资新规将在房地产行业全面推行,这让拥有高负债与开拓城市发展双重压力的绿景中国地产(00095.HK)更加艰难。

绿景中国地产2020年中期业绩报告显示,上半年实现收益为24.62亿元,同比下降28.05%;除税前盈利为5.19亿元,同比下降76.69%;期内溢利为0.38亿元,同比下降96.13%;负债总额为387.43亿元,资产负债率为75.35%,同比增长2.05个百分点。

绿景中国地产压“红线”运营 业绩跌超九成 有息负债增速上升

图源:绿景中国地产公告

房产融资新规中的“三道红线”分别指,剔除预收款后的资产负债率大于70%;净负债率大于100%;现金短债比小于1倍。

2020年上半年,绿景中国地产剔除预收款后资产负债率为74.36%,净负债率为147.65%,现金短债比为0.98,“三道红线”全部压线。

“三道红线”中,根据房企压线数量情况,将对房企有息负债规模进行限制。“未踩线”的绿色档房企,有息负债年增速上限为15%,“踩一道线”的黄色档房企,有息负债年增速上限为10%,“踩二道线”的橙色档房企,有息负债年增速上限为5%,“踩三道线”红色档房企则不能新增有息负债。

而绿景中国地产“三道红线”全部压线,如不及时改善负债情况,2021年则很有可能面临不能新增有息负债。

2017年2019年,绿景中国地产有息负债分别为187.99亿元、233.24亿元、259.76亿元;同比分别增长56.97%、24.07%、11.37%。

此外,2020年上半年,绿景中国地产有息负债为293.99亿元,和2019年中期的239.93亿元相比,增长22.53%,增速再次抬头。

截至10月12日,绿景中国地产股价收报2.61港元/股,涨1.56%。

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