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打破环线束缚,看棋盘山板块如何实现价值蜕变

原标题:打破环线束缚,看棋盘山板块如何实现价值蜕变

打破环线束缚,看棋盘山板块如何实现价值蜕变

1-9月,沈阳新建商品住宅成交1063万平,从板块排名来看,位于榜单前十位的道义、全运、经开等板块均位于三环外,这意味着,沈阳房地产市场的发展已经逐渐摆脱“环线”的束缚,形成以资源对话市场的新格局。

打破环线,以资源对话市场

在沈阳,判断一个住宅项目地段好不好,通常会有板块论和环线论两种主流标准。环线论在沈阳房地产市场发展前中期,是市场上最为通用的理论。环线论认为,城市是围绕一个核心发展起来的,越靠近核心的地段,价值就越高,越远离核心的地段,价值也就越低,久而久之形成了环线论。

随着城市发展脚步的不断加快,兴起许多新兴板块、城市副中心,这些新兴板块往往在城市外环,但由于政策倾向、生态优势等原因,新型板块的发展十分迅速,迅速成为比肩城央核心区的热门板块,板块论应运而生。

其实,环线论和板块轮并不相违背,二者都是表面现象,其背后隐藏的道理则是对城市资源的占有。环线论追求的是主城二环内,丰盈的配套资源,而板块论则追求自然生态、发展红利等资源,也就是近年来业内经常说是:近资源者得市场。

棋盘山板块,因其得天独厚的自然资源、城市级配套资源优势多年来一直备受沈阳购房者的青睐。历经多年发展,棋盘山板块从最初的“城市风景区”到“高端别墅区”再到如今的“城市宜居板块”,身份变化的背后,则是棋盘山板块生活配套日益完善的过程。

配套升级,以资源拉动区位优势

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今年4月,沈阳市重点公路建设PPP项目复工仪式在棋盘山隧道施工现场举行,PPP项目建设驶入“快车道”,实现四环全线贯通,发达的路网打破棋盘山板块的环线束缚,从时间成本上大大拉近棋盘山板块与城市中心的距离。

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^新希望锦麟河院实景图

目前,区域内众多在售项目中,新希望锦麟河院,因其占据板块门户区位,不但是目前棋盘山板块内交通最便捷的项目之一,在未来交通路网升级后,还将成为连接主城核心商圈与棋盘山板块的重要枢纽区域,区位优势不言而喻。

在对区域的实探过程中,我们发现,越来越多的购房者选择棋盘山板块的主要原因,是源于对板块内高端配套资源的青睐。去年5月,沈阳赛特奥莱二期项目正式动工,作为沈阳高端商业的代表,赛特奥莱备受沈阳众多财富圈层的喜爱,而此次王府井能够追加投资,建设赛特奥莱二期,则显示出王府井对于棋盘山的认可以及重视了。而扩建后的赛特奥莱,品类和品质上将得到全新升级,为周边新希望锦麟河院等项目业主提供更高品质的消费场所。

教育方面,8月,沈阳中科实验学校正式落地棋盘山板块,作为九年一贯制民办学校,沈阳中科实验学校将以知名教育资源,国际领先的教育理念,深厚的教学经验,助力区域教育环境的优化。

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^新希望锦麟河院实景图

目前,棋盘山板块内在售项目以洋房、叠拼、别墅、合院等品质改善项目为主,其中,新希望锦麟河院,因其坐拥板块门户枢纽位置、背山面水,依靠棋盘山山势,居山而观一线浑河景观,下山5分钟即步行至浑河的生活体验,15分钟生活圈内涵盖了赛特奥莱和正在建设中的中科实验学校等多个国际级高端配套资源,而受到购房者的广泛关注。

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^新希望锦麟河院实景图

新希望锦麟河院作为版块内首个合院项目,以纯粹的低密度纯墅园区,没有任何其他产品形式,保证了高端圈层;以卓越的产品力,纯双层别墅,结合大面积赠送,让户型拥有阔绰的居住体验,带动棋盘山板块住宅品质的提升;以中式合院的围合私院,符合中国人的人居体验——深宅大院;以贵胄的石材金属门头,打造充满文化内涵的入户仪式感;同时,低于300万的总房款亦降低了低密墅区的置业门槛。

打破环线束缚,看棋盘山板块如何实现价值蜕变

在近日刚刚出台的《浑南公共服务设施及休闲产业建设规划(2020-2025)》中,清晰指出,未来五年内要在浑南重点打造五大核心商圈,其中棋盘山商圈位列其中,随着价值优势的不断提升,棋盘山板块将吸引更多购房者,届时,新希望锦麟河院等产品力卓越的品质改善项目,也将成为购房者们争相抢夺的对象。

编辑|大伟

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