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今天合肥土拍!45中本部学区地块9486元/㎡成交!新房或卖3万/㎡!

原标题:今天合肥土拍!45中本部学区地块9486元/㎡成交!新房或卖3万/㎡!

今天合肥土拍揽金2.29亿!

45中本部学区房9486.12元/平米成交,蜀山地块遭流拍。

PART 壹

今天合肥土拍揽金2.29亿

今天合肥三宗地块出让,最终成交2宗,揽金2.2967亿元。

先来看下成交结果:

安徽省康城以单价1600万元/亩,总价2.11680亿元竞得LY202004地块, 楼面价9486.12元/平米,溢价率3.23%。
中科院以单价100万元/亩,总价0.17990亿元竞得高新区GX202012地块,楼面价750.00元/平米,溢价率1.01%。
蜀山区SS202005地块未达底价流拍,场内最高价104万/亩。

PART 贰

45中本部学区房来了

今天最热门的地块无非是庐阳45中+安三小本部学区地块。最终被安徽省康城以单价1600万元/亩,总价2.11680亿元竞得,楼面价9486.12元/平米。

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从地价来看,9486元/平米的楼面价并不算特别高,主要原因在于这块袖珍地块安置分摊面积18.45亩,出让居住分摊面积13.23亩,后期可对外出售的住宅并不多。

地块位于环城西路以东、安庆西路以北,东至公安厅宿舍、南至安庆西路、西至环城西路、北至公安厅宿舍。

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根据2020年学区划分,该地块所处的位置学区为:安三小+45中六安路校区(即45中本部)。不过,最终还是要以具体的学区确认函为准。

安庆路第三小学就在庐阳LY202004地块对面,仅一条马路之隔。

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安三小搭配45中本部,学区房房价也很强势,周边二手房均价2.5万/㎡。

小编统计了近半年安三小+45中本部学区房价格,涨幅最高的是永红路1号小区17.10%,差价4611元/㎡。

除了学校,地块周边生活配套也很充足,商业、地铁、医院一应俱全。

可以预计,后期住宅上市,房价卖到3万+是很有可能的,比大富鸿学府还要稀缺和抢手。

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不过,今天拿地的房企安徽省康城并不算大牌知名房企,后期品牌影响力和品质,现在还不好说。

除了这宗学区地块,蜀山一宗科研地块遭流拍,今天也是很让人意外。

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PART 叁

10月底,合肥还有一场土拍重头戏

今天的土拍,只能说是开胃菜,真正的重头戏,要看本月底,12宗741.381亩地要出让,还有滨湖金融、省府北等多宗热门地块。

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01

滨湖金融板块56亩纯居住地,抢!

滨湖科学城BK202005号地位于云谷路以北、贵州路以西,占地56.23亩纯居住地。

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1、滨湖的居住地从来都是开发商眼中的香饽饽,尤其是这样的小幅纯居住地,总价不会太高,而且根据竞买要求,除居家养老服务设施用房外,基本没有什么额外的代建项目。

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2、金融板块的供地相当稀缺,最近一次是由浦发银行拿下的商服地块,整个板块的开发建设正在加速成熟中,这也意味着开发商进场的机会越来越少,目前,金融板块原定还有一宗位于林芝路与玉龙路交口的小宗居住地,尚不知何时上架。

3、根据今年新划分的学区,该地块未来的学区应时46中南宁路中学,地块南面是云谷金融城,东边是万科城,距离地铁5号线云川公园站很近,具有一定配套优势。

4、不用怀疑,该地块必然会引起开发商的竞抢,不出意外的话,还是会拍至限价直接竞自持,不知道会不会上演秒拍至限价的场面~

值得一提的是,金融板块上一次出让的居住地正是该地块南边的中海、华润两个项目,中海拿地价1840万元/亩,楼面价13799元/㎡,华润拿地价2005万元/亩,楼面价15037.42元/㎡,中海、华润两个项目都含有商业、教育等代建项目。

BK202005号地的最高限价为2037万/亩

5、整个滨湖目前的新房供应量正在进入供不应求阶段,尤其是高层一房难求,除了荣盛华府二期精装高层正在预约外,其余项目基本只有小高层及洋房在售,这一次的供地一定程度上也是缓解滨湖新房紧缺的局面。

02

省府北74亩居住地,新房补缺

包河BH202007号地位于北京路以东、黄河路以南,占地74.13亩,分为两宗小幅地块,分别为25.59亩、48.54亩,纯居住地。

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该地块所在区域正是咱通常所说的省府北板块,当然啦,现在还得带上中央公园~

1、从位置来看,临近十五里河,南边是十五里河公园,居住环境不错,临近5号线黄河路站,今后出行也十分方便;

2、除居家养老服务用房外,该地块也没有额外的代建项目,对开发商十分友好,这种纯居住地毫无疑问也将是土拍当天的一大焦点。

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3、该地块位于在建项目景粼玖序西侧,该盘目前基本无房在售,金科博翠天辰也只有少量洋房,上海路东侧的琥珀晴川里尚未首开,区域内实际上亦是处于房源紧缺局面,该地块将能带来一定的新鲜血液。

另外提一点,龙湖景粼玖序正在主推商铺,打造的是TOD产品,即使说,该地块还能享受到景粼玖序的商业配套——景粼天地。

03

肥东、长丰、庐江居住地大爆发

10月土拍中,肥东、长丰、庐江有不少宗地居住地供应,值得注意。

1、肥东地块位于撮镇镇大彭路与铁路北路交口东北角占地137.63亩,容积率2.0 ,纯居住地,体量很大。

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肥东今年供地着实不少,尤其是撮镇板块,此前龙湖便于8月的土拍中拿下的肥东FD202003号地,110亩。

如地图所示,FD202009号地以北便是巨大的华东国际建材中心,地块附近有刚刚入市的新项目中交春风景里,以及交付不久的华润紫玥台,还有美好上院

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另外,该地块还有一座15班幼儿园代建。

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2、长丰继9月成功出让了两宗居住地后,此次又有两宗居住地上架,分别为CF202018,位于双墩镇月牙沟路以西、涡河西路以南

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CF202019,位于双凤经开区蒙城北路以西、金峰路以北

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整体来看,不论是北城办版块还是双凤经开区,以及今年多宗成功出让的地块,都表明了长丰的开发节奏已经提速,对于区域的加速成熟是利好,当然,未来打拼新鲜房源的进仓,一定程度上也增加了区域楼盘的销售压力。

3、庐江县的开发也在提速,10月土拍中直接上架两宗居住地,分别为LJ202018,97.02亩,LJ202019,115.52亩,皆为纯居住地。

04

滨湖、包河、庐阳一批商服用地爆出

10月的土拍中,滨湖、包河、庐阳还有一些商服用地,具体来看:

1、滨湖BK202006号商服用地位于上海路以东、紫云路以北,占地31.6亩,按竞拍要求,竞拍人需具备省级及以上科技主管部门颁发的高新技术企业证书、年销售收入不低于3亿元人民币的工程管理服务业企业的证明材料及该企业总部入驻本地块的承诺。

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2、BK202007号位于西藏路以东、南宁路以南,占地38.56亩,按竞拍要求,竞得人需向包河区政府提供引入中国“双一流”大学设立的科研院所分院、科研中心、创研基地以及1座中国“双一流”大学艺术院所设立的艺术馆的证明材料。

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这意味着该地块未来会有“双一流”大学科研中心、艺术馆,令人期待!

3、LY202005号位于庐阳区北一环路以北、界首路以东,占地29.06亩,为商业地,按照竞拍要求,未来需要引进1家以上(含1家)基建类上市公司总部入驻该地块。

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PART 肆

结语

不知道大家发现了没有,下半年以来,合肥明显加快了供地节奏,每个月都保证了充足的供应用地,而且从市区到下辖市县,基本都有涵盖,供地节奏在相对平衡、紧凑。

而且我们注意到,像滨湖、庐阳、包河等部分片区,新房供应量已经面临紧缺局面,这些供地的上架,补充新房血液的同时,也在推动和维持房地产市场的平稳运行。

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