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奇葩!开发商为卖房,竟造假地铁站牌!合肥买房7大坑曝光!

原标题:奇葩!开发商为卖房,竟造假地铁站牌!合肥买房7大坑曝光!

现在买房,对于一般家庭而言,置业的压力还是相对而言比较大的,那么在置业过程中,如果对所购置的小区或者楼盘认识不清晰,就有可能入坑。

到最后,花了几百万买的房却问题不断,维权不断,今天就一起看看那些买房路上的坑。

奇葩!开发商为卖房,竟造假地铁站牌!合肥买房7大坑曝光!

一、私设地铁站牌,某开放商遭罚!相关部门勒令整改

在进入话题之前,首先来看近期在济南某盘发生的一则案例。

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开发商为达宣传目的,私设地铁牌卖房

近日,网上出现了不少关于济南地铁8号线站点入口指示牌已经安装的消息,甚至还有照片和视频。济南地铁8号线属于济南轨道交通第二期建设规划线路,目前还没有获得正式批复,8号线真的已经开始建设了吗?

8号线地铁站牌来了?还带着楼盘字样。从图片上可以看到,站牌设计同济南地铁1、3号线站牌极为相似。

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后经了解,此地铁站牌是为了吸引购房者,开发商私自建设的。此外,在项目沙盘区位图上还明显标注R4(济南地铁8号线工程名称),并在楼盘的区位上标注“圣井站”。

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相关部门:私设地铁站牌宣传楼盘违规

相关部门就此事做出澄清:该站牌并不是轨道集团设置,二期建设规划仍在审批中。

此行为不仅涉嫌侵犯济南地铁商标,还把未批复的线路和未最终确定的站点擅自植入楼盘广告宣传,对购房者购房具有误导性

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此外,当地住建部门也对该项目勒令整改并表示:拿地铁、学校作为噱头来宣传,炒作成分比较大,属违规操作,一定会有相关处罚措施。

看到这里,是不是感觉在买房的路上“危险重重”。

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二、买房路上,这7类房子不能买

那么在买房的时候,哪些房子需要我们特别注意的呢?

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远郊大、老破小

远郊大的楼盘,一般卖的都是对未来的展望,从规划利好上看,房子的升值潜力很大,而且非常诱人,最关键的是由于远离市区,房价低,置业门槛低。

但是周边配套设施的完善,规划利好的落地是需要时间的,升值潜力等诸多因素都是需要区域发展完善后才会逐步显现,并且还不一定有很强的升值能力。需要等待的时间或许特别长;或许因为某些因素,规划最终也只是规划了

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图源:网络

此外,目前合肥老破小、老破大的房子也有很多,当然如果有学区一类的有利因素的加持,这类房子可以通过挂学区的方式短暂入手。

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精装房变惊装房

关于买精装房还是毛坯房的问题,对于两者各有优势。但是,在买精装房时,你买的是这样的房子呢?

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近日,湖北某楼盘被爆精装修偷工减料,业主收房时发现厨房墙面瓷砖竟然是用双面胶粘上去的

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此外福建一小区业主,花了160万买的精装房变成水帘洞,一百多户业主反映房屋出现不同程度的质量问题。

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同样的,合肥某盘精装房也出现了不同质量的房屋质量问题,如卫生间漏水、甲醛超标、虚假宣传等等。

各位在置业精装房时需要擦亮眼睛,预防风险,在收房时要认真检查,确保房屋质量。

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宣传与实际不符

一般情况下,置业顾问在向客户介绍楼盘时,会像客户介绍楼盘信息、周边配套、利好信息等等,尽到告知义务。

但是也有一些置业顾问没有做到这一点,如下图这一案例,武汉某楼盘业主在交房时才发展周边有墓地,根据相关法律规定,销售人员有义务告知却没有告知。

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对此,并不是说房屋质量有什么问题,而是购房者与置业顾问在交易过程中的态度问题,购房者诚心卖房,置业顾问诚心相告,双方交易需建立在相互信任、相互坦诚的基础上。

一般情况下,售楼部都会有关于项目的不利因素展示,各位在置业过程中可以询问了解,这样会更加全面。

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不升反降的房子不能买

众多的置业者,在买房时都会考虑后期的升值潜力,毕竟就目前的房屋属性来说,具有投资的属性。

新房的升值潜力或许难以琢磨,但是二手房相对而言就比较简单,包括周边配套、小区环境、小区市场表现情况等,都可以亲自考察或者通过相关渠道了解。

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如位于三孝口的新华大厦,学区淮河路三小+45中六安路校区,自2018年6月以来,均价下跌了1万/㎡信地城市广场在这三年的时间里,均价也下跌了约1000元/㎡

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对于不升反降的小区,如果是不打算后期置换,那么在房子降价的时候购买,或许是个捡漏的机会;但是对于后期有置换打算的,这样的房子最好还是不要碰。

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三、总结:什么样的房子值得购买

说了合肥那么多不能碰的房子,那么合肥哪些房子值得买呢?

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有优质学区的房子

在小编看来,学区对房价的影响是非常大的,例如此前高新科大附中入驻的消息使得周边楼盘的房价出现了一波高潮,并且如庐阳的几大小区,如人民巷、合作经济广场等,虽然房龄老,但是在市场交易中,房价却十分坚挺。

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地铁盘

地铁的建设带来了交通上的便利,素有“地铁一响,黄金万两”的称号。

其实地铁的建设开通,不仅仅是交通上的改善,更重要的是能够吸引人流,从而推动区域发展,是经济增长的影响因素之一。

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目前,合肥开启地铁大建设阶段,年底将有10条地铁同步建设,可以对地铁沿线楼盘多加关注。

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品牌房企

品牌房企能在一定程度上保证房屋质量、物业管理水平、小区的新颖设计等等,在日后体验上会更加的好。

此外,品牌房企开发的楼盘市场接受度和关注度会更高一点,在日后的升值潜力、置换周期等方面会更具有优势。

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最后一点你来说

关于哪些房子你觉得可以购买或者不能购买,你又有哪些看法呢?欢迎评论留言,一起讨论!

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