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来源:深圳乐居


对于很多人来说,在深圳购房是一件遥不可及的事情。而已经在深圳有一套房的小李最近正纠结的是,临近结婚,是否要将深圳的房卖出后投资广州,为后期置换更大的房子做准备。毕竟,北上广深这几个一线城市中,广州房价一直处于低洼地带。


由于要综合考虑学区、交通、小区配套,小李还没有定下来具体购下哪套房源。但经过实地看房后,对比几个城市来说,她目前倾向于在广州黄埔区买房。


实际上,不少人都会遇到像小李这样的情况,在深圳置换大房预算不足,转而将目光投向环深区域。不过,如何选择城市也是摆在他们面前的一道难题。或许,可以在小李的纠结买房之路中找到一些答案。


毕业不久后宝安购入一套房,如今已涨近100万


2018年硕士毕业后,祖籍在广西的小李来到了深圳工作后落户,做着有关建筑规划的工作。她的男友是中山人,目前也在深圳工作。


2019年,小李通过自身的积蓄及在家人的帮助下,在深圳宝安的购入了一套50㎡房子,总价为300万元左右,首付三成后分30年月供付清房款。据小李说,当时她是以投资的角度去买房。“深圳的房子太有投资属性了,购入第一套房后我也经常关注深圳的其他楼盘和房价走势。”


事实证明她的判断没错,如今,该小区的二手房价格已达到81250元/㎡,总价比购入时涨了近100万元。


卖掉深圳小房换广州大房,值吗?


卖掉深圳小房换广州大房,值吗?

(小李在深圳宝安的房子小区图)


卖掉深圳小房换广州大房,值吗?

 

小李和男友在南山区工作,她在深圳宝安的房子目前已出租。在打算一两年内结婚的计划下,她本想要将其男友的购房名额用掉,即在深圳再购入一套房。但对于刚出来奋斗不久的小俩口来说,深圳购房压力较大,他们无奈也只能暂时先将这一计划搁置。


没想到今年7月15日,深圳市住房和建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。通知指出,调整商品住房限购年限,适当调整户籍居民购房条件,规定社保和个税缴纳时间,在本市落户满3年且连续缴纳36个月个税或社保才能购买商品住房。


这政策一出来,小李意识到,即使她想在深圳买房也没有购入资格。于是,她和男友决定将目光投向广州。


小李的男友符合广州人才绿卡的政策,根据2016年广州市政府公布《广州市人才绿卡制度》,获得绿卡的持卡人无需迁移户口即可享受购房、购车、子女入学等9项广州市民待遇。虽然在深圳工作,但他的公司总部在广州,也是在当地缴纳的社保。“社保交过半年以上了,我打算让他入广州市的人才绿卡,之后我们就可以在广州任意区买房。”


然而,小李的顾虑不仅仅是在深圳和广州之间犹豫徘徊,她的男友是中山人,在了解中她得知,中山的楼市情况近几年不错,“对比其他湾区城市,虽说它的产业不好,但是中山的房价一直也处于低洼的状态,所以其上涨空间还是有的。”


这让小李购房置换的选择更加纠结。

 

纠结中走上广州实地看房之路


如果手头上确实是有积蓄付首付,月供也可以承担的话,到底是存着日后在深圳买第二套,还是现在赶快在广州或者中山买一套,这是小李看房子的出发点。


今年8月份,小李正值休假,便到广州看房子。在一些房地产大V和中介的推荐下,她选中了黄埔区的部分新盘和二手盘。


选择黄埔区,一是因为它靠近第二CBD(国际金融城-黄埔临港经济区),第二是靠近天河,日常出勤路程不会很远。黄埔区域有老黄埔、科学城和知识城等热门板块,这也是她看房的主要区域和线路。


“价格低很多,不是同一个量级那种。”在小李的角度看来,从深圳去广州看房的人,看完的第一感受是:太便宜了!在老黄埔区,小李主要看了二手成交排名靠前的楼盘:金碧领秀国际和黄埔花园,关注的是一室一厅的小户型。


综合来看,金碧领秀国际当时还有150万左右的房子出售,“并且中介跟我说附近学区挺好,并且整个小区的成交量很大,成交速度快。”当时小李的想法是,可以在近段时间买一套入手,两三年后再出手抛掉。


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(金碧领秀国际小区实景)


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(金碧领秀国际一室户型图,图源:安居客)


黄埔花园小区的户型和她在宝安的房子基本一致,都属于四五十平方米的一室一厅,花园朝向,整体住户的素质都不错。唯一让她担心是价格超出了预算,“250万左右,我走后的两三天内好像最便宜的那套就被卖掉了,真够快的。”


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(黄埔花园小区二手房价,图源:安居客) 


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(黄埔花园一室一厅户型图,图源:安居客)


随后,小李又来到了科学城看长岭居板块的楼盘,而交通是该板块的硬伤,小李说道,深圳地小,无论走到哪里打车坐地铁都很方便,只要不是朝关外太远的地方,出行便不是问题。但是广州太大了,从科学城坐到天河上班,有点可怕。同时学位也不是很优质,这让小李打消了念头。


另一个位于长岭居板块商圈的楼盘则拥有优质的学区。据了解,由小区配套的学校一直是该楼盘的卖点,并且价格也在预算之内,180-200万左右。如果未来小李有小孩子在广州读书,那也是未尝不可的一种选择,而且中山离广州也很近。


顾虑:担心广州买房后难出手


从一个投资的角度来看,小李有自己独到的见解,看完五六套房后,她担心广州这些热门楼盘是否不太适合入手,“拿长岭居来说,这个板块有太多楼盘,无论是新盘还是二手盘,整体体量太大,因为广州的人口基数虽然确实也大,但是被消耗的也挺多的,我很担心大量供应会导致到时候我自己的房子出不了手。”


据悉,目前长岭居已被纳入科学城扩容范围,保利、奥园、越秀、万科、富力、龙湖等开发商先后入驻。在2015年2017年这三年间,长岭居板块的房价几乎都涨了一倍。


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在深圳715政策出来以后,很多深圳投资客都失去了购房名额,而广州对他们来说是一个很好的投资地段,包括小李本人一开始也是奔着投资的角度去看房。但广州基本上都是这种很大的地产商,楼盘体量又很大,投资思路和深圳有点不一样。


另有一个让小李顾虑的是去化率,经过对比她发现,广州整体的去化率周期蛮长,这也是她担心是否后期很难出手的一个因素。


根据广州中原研究发展部监测的最新数据,今年十一十大板块的推货量总计为3060套,首日去化率平均达52.8%。


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二次置业方案渐渐清晰


    根据深圳政策,第二套普通住宅的房子首付是总价的7成,若继续保留宝安的房子并购入第二套,这对小李来说压力是非常大的。“所以我后来转变了一下思路,更有可能的是在把深圳的这套卖掉,在广州入手一套房,等过几年行情好了,再选择卖掉,回到深圳重新买一套新的。”这样一来,小李在深圳买新房,首付需要五成,大大减轻了负担。


临近结婚,小李想尽快为未来规划做出决定。综合看下来的话,小李还是倾向老黄埔这一边的房源,考虑到各方面的配套都比较成熟,学位也不错,整体的人口素质相对比较高。


从长远角度来说,若之后有了小孩,小李可以将广州的房子都置换掉,再在深圳换一套大的,或者在中山买一套大户型用于日后居住,而不是以投资的眼光去购入。


在深圳和男友拼搏两年,他们在买房这件事情上几乎都是自己做主,家人并未过多干涉。俩人的结婚计划即将奔现,带着对未来的憧憬,他们又会在哪里安家定居呢?


如果换做是你,又会如何选择?


深圳 买房

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