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改善时代 如何置业?这几个关键点你要记好啦!

原标题:改善时代 如何置业?这几个关键点你要记好啦!

如果提到近年来沈阳楼市发展的主旋律,除了楼市版图外扩、房价不断上涨外,最直观的一点就是随着购房者置业需求的不断提升,房企间的竞争已经不单单局限于产品本身,纵观当下新亮相的项目,无一不在产品品质升级的基础之上顺应购房者需求,为业主未来居住创造更加舒适的条件,沈阳楼市已然进入品质为王时代。

置业格局重组 产品品质成购房者首选

根据房谱&新峰网最近数据显示,2020年1-9月,沈阳新建商品住宅套均面积为103平米,成交均价11845元/㎡,同比去年(10498元/㎡)上涨13%。不仅今年,从近两年的成交面积段情况来看,沈阳新房销售主力户型已经由2017年之前的70-90㎡刚需产品转变为90-120㎡刚改、改善产品。

改善时代 如何置业?这几个关键点你要记好啦!

此前,栋察楼市曾对我们的网友进行过一次调查问卷,“未来15年,什么才是沈阳的稀缺资源和产品”,其中市中心豪宅、学区房、多层洋房票数最高,占投票总数的的19-22%,这也更加直观的证明了,在当下沈阳购房者置业的过程中,更倾向于改善型产品。

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同时根据另一项调查显示,在购置改善住宅时,购房者更加看重园区容积率、园区绿化率、产品物业品牌以及户型的合理性等等,此时,我们发现,位于大热北部区域的平罗湾板块,似乎能够满足绝大多数改善购房者的置业需求。

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平罗湾起势 北部改善再添新宠

纵观沈阳楼市发展轨迹,曾经的纯刚需板块如道义、经开、新市府等,如今随着政府发展建设,板块配套不断升级,再加上品牌房企扎堆进驻的加持,新市府已经晋升为新一代“富人区”,道义、经开也开始转型,走上了刚改、改善之路。

当一个个板块完成升级转型之时,今年起势的平罗湾板块也开始为购房者提供更多的惊喜。

相信关注今年沈阳土拍的朋友,一定会关注到今年土地市场的黑马--平罗湾板块,短短的40多天,集中出让的五宗居住用地,让沉寂已久的平罗湾吸引了众多购房者的目光。

但是由于板块之前并没有太亮眼的表现,不少购房者可能会认为平罗湾是接过道义“刚需天堂”接力棒的板块,然而近期亮相的项目,似乎能打破这一思维定式。

世茂云图,便是顺应市场需求,领衔板块转型的最具代表性的产品。

首先,品牌助力板块价值增长。近日,中指研究院发布了2020年1-9月,中国房地产企业销售业绩榜单,世茂集团以2012.2亿元销售额,位居第八名。从近两年沈阳楼市情况来看,热门板块的发展均离不开国内一线品牌房企的建设,世茂集团进驻平罗湾,对于板块来讲无疑获得了强大的推动力。

其次,低容积率保证业主居住舒适度。从世茂云图所处地块信息来看,平罗湾九号地块容积率不大于1.8,建筑限高不高于60米。容积率是当下衡量住宅改善属性的重要标准之一,世茂云图打造的小高、洋房住区,将是区域内改善住宅的不二之选。

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^世茂云图鸟瞰图

第三,打造全新生命周期,革新城市生活。世茂云系产品的核心理念便是“重新发明生活”。

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^世茂云图效果图

世茂云图精心打造筑造“静可观,动可享”的全龄园林景观,以一轴多园的规划设计,营造专属的归家礼仪体验;在空间打造上,世茂云图深研紧凑型户型采光差、空间狭小等空间居住痛点,在传统户型基础上,将大面采光、入户玄关、舒适动线等布局巧思融入到紧凑型三房户型设计中,让生活因房子而更加美好;在外立面展现上,项目强调整体的简洁与素雅,同时在立面细部上精细推敲,形成有韵律的立面细部以及丰富的光影关系,用直接的建筑语言表达对现代审美的诠释;在物管服务方面,世茂云系社区,入口专属识别、视频监控联动、可视门禁系统、电梯五方通话、智能一卡通、电子巡查系统、消防控制系统、防尾随门禁、车牌识别、应急广播等安防科技系统,全方位守候家人的健康安全,让业主安心回家。

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^世茂云图效果图

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编辑|大伟

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