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沈阳迎沈八条后首次土拍公告 哪些板块还有土地红利可寻?

原标题:沈阳迎沈八条后首次土拍公告 哪些板块还有土地红利可寻?

2020年9月30日, 沈阳市自然资源局发布土地拍卖公告,两宗来自于沈阳经济技术开发区的居住用地,将于10月27日在沈阳土地交易中心进行公开拍卖。

此次土地公告,可谓是2020年9月初沈八条新政落地以来,沈阳首次发布土地拍卖公告,虽然925土拍在新政发布之后进行拍卖,但其拍卖公告发布于新政之前。此次10月27日的土地拍卖,可以说是真正意义上的后沈八条时代的首次沈阳土地公告与拍卖。

那么,其意义不言而喻,为何选择经开的两宗地块,也是颇有深意的。

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经开:后劲足 区域稳

不得不承认,沈八条的落地,为沈阳楼市蒙上了一层雾霾,无论是各区政府推地还是开发商拿地,都会多出几分的犹豫和更多的测算与考量。但是,在这样的时候,经开率先推出了两宗居住用地,其自信, 可见一斑。

经开的自信,便是来源于依托产业和配套不断的利好与板块方正并前瞻性的规划,板块发展后劲儿十足,并且稳定性较好。

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经开如此,张士何价?

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如上图所示,经开推出的两宗地块受限价影响,地价均未超过5000元/建筑平方米,但是纵观年内经开成交土地价格,实际地价均已超过5000元/建筑平方米。经开三环外尚且如此,那么张士板块未来的地价将会怎样呢?张士板块同三环外的经开有着明显的区别,张士较之于经开三环外开发更早,成熟更早,如今已经成长为汇聚了富禹、华润、万科、金地、龙湖、融创、中南、中梁等众多全国头部房企的板块,如今的张士已经非常成熟,已经完成了板块的二次腾飞,在发展历程上,可以说领先了经开三环外两个阶段,实现了从人口聚集到品牌房企汇聚再到品质提高的发展阶段。

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近期,经开多宗热门地块传出消息,相信在不久的将来,已经久久没有土地推出的张士,将会迎来新晋地块的出现。

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如上图中所示的张士板块三个企业,在近期均传出了搬迁或者打造新址的消息。其中, 远大压缩机地块大家已经期盼已久,目前其新厂区的施工也几近完成。而上文图片中汉科半导体、清华锅炉的新厂选址规划也开始进行公示,并将于月内完成公示,这就意味着,这些地块在未来,都将成为张士后续发展的补充。而从土地红利的角度来看,越是后续推出的地块,其土地价格将越高,而先期已经拍卖的地块,其土地价值也随之增长。

说到土地红利,浑南新市府便是很好的例子,正是由于优质土地的不断推出,板块内的土地价值不断被认可,从而带来了土地价格的提升,进而促进了房价的提升。短短几年间, 新市府的土地红利已经让众多购房者受益。

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以张士板块最近一宗成交的双福机械地块为例,该宗地块在2019年4月的成交价格为6200元/建筑平方米,在沈阳各区域各板块地块不断上升的一年半以后,倘若张士再出地,其价格将会是多少?保守估计,8字头会有的。当浑南楼面地价破7,实际地价破万, 曹仲地价达到1.3万元/平方米, 紧邻二环已经成熟并且发展后劲儿十足的张士,楼面地价破8,可期可待。

新政之下 张士突围

有此可见,当张士新地亮相后,其房价将呈现出怎样的走势。综合其未来房价以及板块所处地理位置来看,无论是刚需还是改善购房者,张士都是不错的选择。纵观坐落于沈阳二环沿线的板块,如张士一般拥有品牌开发商聚集、学区利好已经兑现、未来土地红利可期、现阶段房价仅略高于全市均价的板块,已经很难找到,尤其是在城市大热的方向和区位中,张士优势明显。

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然而,张士的潜力就在于此,其房价与均价持平,但其配套与潜力并不仅仅局限于平均水平。如今的张士不仅拥有开通已久的沈阳地铁一号线和沈辽路快速路,众多名校更是已经开学,教育、交通利好已经兑现。以富禹盛京学府为例,其自建的应昌小学大明湖校区,是与共和国同龄的应昌小学唯一一座新校区,其师资水平得以保障,而购买富禹盛京学府的购房者,家中的适龄儿童已经在今年9月顺利入学,同时,项目小业主们还可以就读于杏坛中学,双学区配备齐全。

而在沈阳楼市品质提升的浪潮之下,富禹地产作为沈阳本土房企的佼佼者,更是将项目品质作为重中之重,项目所打造的新中式风格, 让拥有着丰富的确的张士板块焕然一新,更为改善购房者提供了最符合市场趋势的洋房产品,其洋房的户型设计让人眼前一亮,85-118平洋房产品更是可圈可点,无论是刚改还是改善购房者,都是不错的选择。

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在沈阳购房门槛不断提升的当下,二环旁,地铁一号线之上,准现高层总价95万起,精致洋房总价120万起,享受出家门,入校门,这样的高品质项目,值得一看。

编辑|李佳蔚

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