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5年,房价涨157%!知识城为什么这么牛?

原标题:5年,房价涨157%!知识城为什么这么牛?

5年,房价涨157%!知识城为什么这么牛?

一说到黄埔,那绝对是广州今年楼市的当红炸子鸡,不仅酥脆可口,而且香气诱人。

其火热程度,完全不亚于坐拥最牛CBD珠江新城的天河区。

5年,房价涨157%!知识城为什么这么牛?

| 最牛CBD-珠江新城,广州房产细鹏摄影,禁止转载

首先,在7月的二手房数据中,黄埔二手房成交量格外耀眼,上涨幅度高达 54.8%,位居全市第一。

其次,在黑天鹅事件影响下,黄埔房价可谓一马当先,一二手楼盘接连 涨价。值得一提的是,科学城、老黄埔二手房挂牌价纷纷冲破5万/㎡,而知识城二手房成交单价也首破3万/㎡大关。

再则,截止8月,黄埔库存消化周期 仅剩4个月,创全市新低。同时,它也是广州11区之中,唯一的一二手房价倒挂的区域。

所以,在2020年的广州楼市里,如果有区域敢自称热度第一的话,那它一定是黄埔!

5年,房价涨157%!知识城为什么这么牛?

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| 楼市当红炸子鸡-黄埔区,广州房产细鹏摄影,禁止转载

不过,黄埔板块众多,房价相差也蛮大,想入手,并非容易。所以,作为一个刚需买家而言,哪里门槛较低,性价比又高,同时具有投资潜力和价值呢?

二娃建议,大家不妨把目光放在 知识城板块上。

因为,最近这两天,我在各种查询数据的时候,发现了一个重要线索: 近5年内,知识城房价涨幅位居黄埔第一!

从上图可以发现,2015年-2019年的5年时间里,知识城从单价9580元/㎡成功涨到了24583元/㎡,涨幅高达 157%,比目前最火的科学城还要牛。

看到这儿, 可能会有很多人质疑,认为知识城一来位置太远了,二来还在起步期,不值得这个价格。

可二娃想说, 如果知识城不是距离市区远点,还在发展起步期的话,它的价格能这么便宜吗?

这就好比下面这张“珠江新城发展轨迹 图一样,当它还在发展起步期的时候,你看它不起,等它发展成熟的时候,那可能你已高攀不起!

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| 珠江新城的锐变

那么,知识城究竟是凭借什么,坐上了房价涨幅第一的位置呢?

二娃仔细思考了一下,总结出了5大原因:

其一、知识城起步晚,门槛低,涨幅空间自然也就越大。

道理很简单,这就好比一个考试常年考20分的同学,和一个经常考80分的同学来比,考20分的同学想要考到100分,中间有80分的进步空间,只要努努力,一学期成绩上升到60分基本不难,而考80分的同学想要考100分,中间只有20分的进步空间,而越往上会越难,可能使足了劲儿,最后也只能上升到90分。

相比之下,起点更低的同学 (板块)在进步空间上 (房价涨幅上)自然也就越大。

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| 极速成长的知识城

其二、底子好,占位高,大湾区首个国家级双边项目。

当然,光是起点低那还不行,想要房价突飞猛进,首先你得保证这地儿是块好地儿,这块料儿是块好料儿。而知识城能够拥有今天的成绩,一半原因就在于此。

众所周知,知识城是大湾区首个国家级双边项目 (广东+新加坡政府),其占位非常之高,定位也是奔着国际化新区去的。

尤其在2019年2月,《大湾区发展规划纲要》出炉后,中新知识城的站位更加清晰。它不仅被列为了广深港澳科技创新走廊的重要节点,还和南沙庆盛科技创新产业基地、横琴粤澳合作中医药科技产业园一并列入了大湾区 “高水平科技创新平台和载体”,未来潜力,相当可期。

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| 知识城列入广深港澳科技走廊核心创新平台

其三、10年内利好没断过,重磅企业落户、名校落地、交通规划、永远有炒不完的利好。

正是因为知识城的高占位,所以,在它成立的这10年来,几乎每隔一段时间,就会曝出各种利好,不是某个重要企业落地了,就是什么交通利好实锤了,亦或是某个名校落地了,可以说,知识城的利好就没停过。

| 知识城落户的部分重要企业名单

其四、片区成片开发,城市界面新,居住环境优美。

另外,知识城由于是一个 成片开发的全新区域,所以,整个城市界面非常新,不存在什么老破小,全是崭新的高楼大厦,再加上凤凰湖,九龙湖,看起来就很美、很宜居。

可能因为价格差不多的关系,很多人喜欢把知识城拿来和增城比。说真的,如果不是广州本地人,对地域有特殊感情,我想,大部分人的人还是更喜欢城市界面更美,环境更好的知识城吧?

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| 知识城环境实景图,细鹏摄影,禁止转载

其五、新盘一直有,板块热度一直在!

当然,知识城板块房价能够持续上涨的重要原因,还在于有地块拍卖,有新盘推出。

毕竟,有新盘在,开发商就会不断的炒作,板块热度也就一直在线。而伴随地价的上涨,配套的相继兑现,房价上涨也就是水到渠成之事。

其六、知识城板块在黄埔区里面,性价比最高。

首先,价格上,老黄埔和科学城的一手房,基本都在4万/㎡左右,唯独知识城板块还普遍在2字头。 此外,知识城有地铁直达,还有华附,二中等多所名校,配套也在不断升级和完善,环境也相当好。

最重要的是,这个板块定位还相当高,未来发展潜力非常大大。

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| 知识城地标建筑-知识塔效果图

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| 知识城九龙湖效果图

说真的,这么低的价格,却有这样高配置的板块,除了南沙外,好像真的找不到和它匹敌的板块了。

所以,二娃觉得,手里钱不多,又想入手黄埔新盘的朋友,可以多考虑下知识城,它的房价应该还会继续涨。

此刻,你是不是在想

咦...写这么多字了,咋还没看见广告呢?

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“害,让你失望了!这篇文章不是广告!”

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