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广州向东一路狂奔,能不能再造一个“汇悦台”

原标题:广州向东一路狂奔,能不能再造一个“汇悦台”

广州向东一路狂奔,能不能再造一个“汇悦台”

最近一段时间,你有没有被两条新闻刷屏。

其一,位于珠江新城侨鑫汇悦台,网签一套19万+的顶层复式,总价1.48亿。

其二,则是琶洲挂牌一宗宅地,起拍价4万/平,而封顶价则高达64436元/平,直逼广州地价的峰值。

不难发现,珠水穿行的千年商都,坐拥CBD的江景物业,仍是无可争议的塔尖资产。

广州向东一路狂奔,能不能再造一个“汇悦台”

| 曼妙江景,无法拒绝(图源视觉中国 已授权)

01.

CBD+江景,濒危物种

不过在广州,即便是亿万身家,想拥有这样的塔尖资产,却是越来越难了。

虽然说,河网密布的羊城不缺江岸线,但CBD是真的稀缺,全市相加也不超过五个。

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其中,珠江新城、琶洲这样的CBD已没有江景住宅在售,金融城有一个,但品质和设计,已跟不上时代。

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| CBD里的江景房,已是濒危物种(@广州房产 细鹏摄)

那么未来呢?这样的塔尖物业仍然是可遇而可求。

首先,是土地资源的稀缺,真正的CBD一定是以商务商业为主,住宅用地注定凤毛麟角。

接着,根据广州城市设计规范,住宅与江岸线之间需要100—200米的退距,近距离“亲江”将成往事。

当然更重要的,是塔尖资产一定要特立独行,它拥有不容争议的首位度:即一个板块,甚至一个区域,社会名流都会聚集在这里。

只要一进大门,你就能感觉到,什么是真正的圈层。

广州向东一路狂奔,能不能再造一个“汇悦台”

| 塔尖资产,才有圈层(图源视觉中国,已授权)

为此,既要地处CBD,又要亲江,还要有首位度和圈层,这样的项目能有几个?汇悦台之后谁又可以接棒?

02.

东进不可阻挡,新CBD来了

其实,大家不必把眼光盯着天河区,而是要向东看。

众所周知,东进是广州城市发展的主要方向,从环市东到珠江新城,从金融城到鱼珠,可谓一路狂奔。

而且,东进与南拓不同,南沙是一张白纸造新城,而东部的增城,原本就有产业和商务区,也有资源汇聚的中心。

这个中心,便是增城区府。

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| 位于增城区府的万达广场 来源:广州增城发布

这里不缺万达、东汇城等购物中心,不缺市政配套,也不缺公园和名校,地铁亦是早已开通。但在东进的强大势能下,这里还将继续爆发。

因为,荔湖新城来了,新的CBD来了。

在政府的恢弘蓝图中,这里定义为湾区东岸现代新城、创新产业发展引擎、以及都市特色生态名片。

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| 荔湖新城效果图

而根据荔湖新城的结构规划图,增城区府地处政文发展核心、政文总部办公区、与增江、荔湖、中央商务核心区、绿色廊道为邻。

未来,这里还将新增一条地铁16号线,形成双轨交汇,一旦增天高速开通,前往天河也更便捷。

如果说,荔湖新城是新CBD,那么增城区府,就是它的核心与原点。

| 增城重要路网走势图

03.

增江之畔,创基匠造城市封面

如此风水宝地,又在增江之畔,是不是坐拥打造塔尖物业的土壤?

幸运的是,这样的土壤遇到了匠心创基,广州东部也崛起了封面之作——创基·丽江国际。

这是一个,你随便在街头询问,都能得到统一答案的豪宅,当地无人不知晓,也是各大名流的梦幻家园。

增城“汇悦台”的美誉,不胫而走。

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| 创基丽江国际航拍图

项目的毗邻增城广场,距离万达广场也只有数步之遥,增城少年宫、增城图书馆、天恩国际双语学校、增城华侨中学、前海医院等都在附近。

增城区政务服务中心,甚至就在丽江国际的裙楼;而21号线的始发站——增城广场站,可是步行可达。

可以说,一城之繁华,CBD的顶配资源,系数在此。

但项目更震撼的,毫无疑问是江景,如果你到过现场,只要站在阳台,就会挪不开脚步。

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| 项目江色无边

如画卷般的增江,刚好在这里拐了一个湾,江面开阔,天高云淡,地标雁塔公园仿佛有讲不完的故事。

一手繁华,一手江色,创基丽江国际以塔尖物业的姿态,迎来真正的塔尖人物。

所以在小区里,你能见到各行各业的名流,项目甚至请来台湾豪宅教父——杜康生于120米高空之上,打造出TOP级的环幕天际会所。

什么是圈子,这就是!

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| 创基丽江国际天际会所实景图

04.

1/6珠江新城价 换一种生活

这样的房子,是不是令人向往?相信很多朋友会问,创基丽江国际的房子,会不会高不可攀?

可以说,这样的房子如果在广州中心区,放在哪里都是10万+,但在东部新CBD,其价格甚至不到3万/平,部分产品的总价270万/起。

这是什么概念呢,我们来做一个对比,珠江新城仅有的两个一手住宅,尚东柏悦府单价16万/平,侨鑫汇悦台呢?最后几套售价已经超过20万/平。

所以,你只需珠江新城1/6的成本,就能换到另外一个CBD。

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| 数据来源:广州房天下

值得关注的是,新CBD的生活更惬意。

这里没有密密麻麻的摩天高楼,你可以看云卷云舒;这里遍地是公园,出门就是少年宫,你可以带着孩子撒野;这里走几步就是购物中心,陪老婆大人剁手,轻松写意。

更重要的是,这里没有奔波的脚步,你可以把心放下,留点时间跟父母说说心里话。

CBD可以很繁华,可以很方便,但也可以更温馨,给你一个家应有的温度。

想知道两个CBD之前的通勤?你可以通过地铁,也可以通过增天高速,未来的交通只会越来越便捷。

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| 驰骋回家,多一点时间陪孩子戏耍

来源:视觉中国 已获授权

05.

南向平层,创意复式

现在,就让我们来看看创基丽江国际的在售产品。

目前,项目主推建筑面积约 107-141㎡的三至四房,包括南向平层和创新复式,在设计上讲究尺度和舒适度。

同时,户外空间的大量运用,让你能与自然对话,更优雅的栖居。

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广州向东一路狂奔,能不能再造一个“汇悦台”

左右滑动查看更多平层、复式户型图

我们先来看平层单位,无论是110平的三房,还是125—129平的四房,都是带套房设计,其中四房更有步入式衣帽间,一个让女主人尖叫的设计。

而3.8—4.3米客厅和阔景阳台,展示了居家的气度;全景飘窗的设计,则让美景无遮挡入屋。

至于复式,亮点就更多了。

这是毗邻增城区府唯一的咬合复式项目,产品设计更是尽善尽美。

其一,是100%的超高使用率。

同样面积,跟洋房相比,可以多出20平的使用空间,对买家来说,至少节省数十万甚至上百万的成本。

在这里生活,根本不用担心尺度不够阔绰。

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| 建面约107㎡咬合复式卧室样板间实景图

二来,南北通透,四开间朝南。

南北通风对流、四开间朝南的设计,让你夏天打开门,就能享受穿堂风,连空调都省了。

其三,动静分离,干湿分离。

年轻人和老人分居两层,互不打扰,甚至楼下还配置了两间卧室,父母如果睡眠质量欠佳,可以分房睡,多么人性化的考虑。

疫情后,创基专门将公卫设在了玄关旁,归家后,换鞋、洗手一气呵成。

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| 建面约107㎡咬合复式户型首层

这样的产品,这样的总价,诱惑力有多大已经不言而喻。

如果你在天河上班,在黄埔工作,会不会愿意多坐几站地铁,来享受更好的生活,占据更优质的资产?

而在文章最后,房产君还想举一个例子,拥有豪宅开发基因和血统的创基,除了打造丽江国际之外,还在21号线钟岗地铁站,增城执信附近,沿着山体打造了另一标杆——创基天峰,近日正大卖。

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左右滑动查看更多创基天峰现场人气图

据开发商透露,在最近短短两周,项目热销近60套,金额1.26亿。

毕竟,增城芯+地铁口+首付只需10万,就足以令人心动,而且项目产品还是89-138㎡的全南向生态居。

有了创基天峰这个热销样板,创基丽江国际,会不会成为下一个爆款?让我们拭目以待。

好了,如果你想拥有汇悦台这样的生活体验,想进入真正的名流圈层,那么,创基丽江国际可能是最好的选择。

而如果喜欢山居,希望与名校为邻,创基天峰也是不错的选择。

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