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毛坯限价2.45万/㎡!欢乐谷傍身,南外加持,这个板块惊喜不断......

原标题:毛坯限价2.45万/㎡!欢乐谷傍身,南外加持,这个板块惊喜不断......

就在国庆黄金周的第一天,大家正在欢度假期的时候,南京市土地市场网又预告了几幅地块,其中有一幅住宅用地位于栖霞山欢乐大道旁,编号为NO.2020G82,地块旁边和对面正是 924日新拍出的 NO.2020G67NO.2020G66,一条欢乐大道上集聚了三幅新地块和三个在售楼盘,加上区域内的诸多利好,今年的栖霞山可以说是非常热闹。

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(一)

新地块储备量巨大

算上即将在本月出让的新地块,区域内已经有三幅住宅地块等待开发,分别是NO.2020G82地块(待出让)、NO.2020G66地块(已出让)、NO.2020G67地块(已出让)。

NO.2020G82地块,东至欢乐大道,南至规划江南路,西至规划观江路,北至规划乐江路,出让面积35249.95㎡,容积率1.0Far2.5,绿化率≥35%地块于本月 1日挂出,预计在 1020-29日期间正式出让。

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旁边就是9月 24日出让的 NO.2020G67地块 ,东至欢乐大道, 南至规划水泥厂路, 西至规划观江路, 北至规划江南路, 由招商竞得,楼面地价 15609/,容积率 1.0Far1.7,绿地率≥ 35%

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对面是同样在9月 24日出让的 NO.2020G66地块 ,这幅地块被常州 路劲房地产开发有限公司以 7.6亿元的总价拿下, 楼面地价 16460/,地块东至规划支路四,南至规划官窑山路,西至欢乐大道,北至规划支路二,总用地面积: 31624.44㎡。

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三幅地块都按照“限房价、竞地价”方式出让,所建普通商品住宅(毛坯)销售均价不得超过 24500/(装修价格另行核定),最高销售单价不得超过售价均价的 110%(装修价格另行核定)。

三幅地块距离非常近,G82地块与 G67地块仅隔一条江南路,江南路是一条规划路段,目前正在施工当中,已经初见雏形, G66地块在 G67地块的对面,中间隔着一条欢乐大道。

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区域内只有三个在售楼盘,分别是蓝光雍锦逸境府、华侨城翡翠天域和华侨城路劲山语隽府,来看下具体位置。

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从图中可以看到,山语隽府、雍锦逸境府、G67和 G82在欢乐大道的同一侧,华侨城翡翠天域和 G66地块在对面。六个楼盘位置相当集中, 未来将在区域内形成一片核心住宅区。来看一下楼盘的更多详细资料与目前开发状态。

(二)

区域内在售楼盘情况

01 华侨城翡翠天域

2016年,华侨城拿下位于栖霞山东侧的城北 G76、城北 G77两幅地块,联合打造组团项目,总用地面积约 60万㎡,规划用地性质包括 R2二类居住用地Rb商住混合用地、 Rc基层社区中心用地、 Aa居住社区中心用地、 Bb商办混合用地、 B1商业用地。 华侨城翡翠天域是其中的住宅产品,打造小高层、高层及洋房

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上个月25 日,华侨城翡翠天域低调平推,推出 E1-5号楼共5栋楼,户型建筑面积为89115128135㎡,总计450套房源,销许均价为23906-24653/,其中1245号楼一梯两户、3号楼两梯两户,精装修交付,拟交付时间为20221230日。

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E地块沙盘

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此外,来看下华侨城翡翠天域已交付的洋房产品。

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02 山语隽府

山语隽府前身为NO.2019G69地块,地块性质为二类居住用地,在 201910月被华侨城竞得,现确定由路劲地产与华侨城联合开发,路劲负责操盘。 该地块楼面价为 13741/㎡,占地3.8万方,拟建 11811层的低密住宅。

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上个月27日,山语隽府加推房源1、2、8号楼,共计208套房源,户型建筑面积为85133㎡,销许均价为26325-26460/,一梯两户,精装修交付,拟交付时间为2022430日前。

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03 雍锦逸境府

雍锦逸境府,前身为2019G68地块,是蓝光在 201910月拿下的二类居住用地, 楼面价为 15086/㎡,规划8栋 8-11层小高层低密住宅,其中 1-3栋为 11层,其他楼栋为 8层,建筑面积 84-129㎡,小区为嘉宝物业,作为蓝光旗下的高端“雍锦系”,项目打造新中式风格住宅。

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据置业顾问透露,目前项目正在申报销许的阶段,一切信息以最终销许为准,预计10月首开 2号楼房源,共计 88套,户型建筑面积为 84㎡。

来看下户型图和样板间(84㎡样板间为清水样板间)。

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三)

板块发展与相关配套

能够看到未来板块内将会有大量的住宅,因此相关配套还需跟上,目前栖霞山一带的配套正在不断完善中,陆续出现了一些非常强有力的硬核配套,比如南京欢乐谷和南外仙林分校华侨城中小学,来看下具体情况。

01 文旅情况

紫东栖霞山板块的文旅资源充沛,堪称南京旅游新地标的南京欢乐谷已经部分交付, 另有发展成熟的栖霞山文化旅游风景区

南京欢乐谷:是欢乐谷在全国的第8 站,分为南京玛雅海滩水公园和欢乐谷两个主题总占地40万 ㎡。

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南京玛雅海滩水公园是在7月正式开放的水上乐园项目,包括 10000m²的造浪池和各类水上湿身项目,也是众多音乐节活动的举办地。目前欢乐谷主题公园正在火热施工当中, 预计最快今年能够交付,全部建成后,栖霞山将会有一座辐射全南京的旅游新地标。

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栖霞山文化旅游风景区: 在欢乐大道上是能够看到栖霞山山脉的,风景资源还是比较好,楼栋、楼层位置好的住户开窗即可欣赏到栖霞山的景色,驱车至栖霞山仅需十几分钟。

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栖霞山文化休闲旅游度假区是围绕栖霞山来打造的旅游度假休闲区及文化创意产业集聚区,集旅游、休闲、文化创意、生态涵养等多功能为一体。

02 教育资源

与核心居住区距离小于1公里的南外仙林分校华侨城中小学,属 9年一贯制的公办学校, 其中的小学部分已经在 9月正式开学 ,中学何时开学尚不明确,还要看具体工期。整体办学规模为小学 42个班,初中 36个班

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03 商业情况

目前距离该区域距离较近的大型商业是南京万达茂,驾车距离约为6公里,仙林金鹰则需 12公里 ,距离还是有些远的。不过华侨城的地块带有商业部分,因此能够满足基本的生活需求。

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04 交通情况

区域内现有地铁2号线经天路站和 4号线仙林湖站 ,以及规划有地铁 6号线栖霞山站和地铁 15号线经天路站 ,其中地铁 6号线已经在施工中,预计 2021年年底通车。

不过经停点还是距离这片核心区比较远,根据高德地图显示,距离经天路站约6公里,距离仙林湖地铁站约 4.5公里,距离栖霞山站有 5公里多, 预计未来购房者的出行还是一定程度需要依靠家用车。

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总结:目前栖霞山片区整体新房价格在2.3万-2.7万之间,自然风景和文旅发展得都非常好,教育资源强势,未来商业也会发展起来,不过交通还是略有不便,适合地缘性强的客户。

房源多且极其扎推,全部围绕欢乐大道开发,目前进驻的开发商也不少,新地块的出让也许会吸引更多的开发商关注到这个区域,帮助这片居住区的生活氛围变得更加浓厚。

板块
城北 vx20160923
河西 zxYYZ012
江宁 njlsgc01
江北 njlsgc008
njlsgc007
njlsgc007
njlsgc01
njlsgc007
njlsgc007

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