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突破5万/㎡!南京这里迎来重磅更新…

原标题:突破5万/㎡!南京这里迎来重磅更新…

(一)

这个市场,有人暗跌,有人明涨。

近日,我在二手房网站上看到,城南赛虹桥板块的禹洲吉庆里9月下旬成交了一套89.19㎡的3室2厅复式房源,单价5.1万/㎡,成交总价455万。

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这个价格,直接刷新了该小区的单价记录。

再看该小区8月底成交的一套 同户型、低楼层复式,单价也达到了 4.8万/㎡,总价434万。

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禹洲吉庆里位于雨花台区凤台南路上,与“宇宙中心”河西中仅一河之隔,商业配套方面,斜对面就是虹悦城,距离河西金鹰、楚翘城、雨花客厅等大型商业体,均不远。

该楼盘最后一次开盘是2017年,精装均价3.5万/㎡,如今挂牌均价达到5万/㎡,上涨1.5万/㎡!

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目前,禹洲吉庆里在链家上挂牌的房源,最高的挂牌单价接近6.3万/㎡,业主真是嗨了……

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(二)

恍惚之间,此前不温不火的赛虹桥,正默默发力。

如今的市场,土拍“限房价、竞地价”、“宁九条”新政来袭、全装修标准出炉,南京各个板块的房价基本明晰,其中,赛虹桥板块毛坯房限价4.1万元/㎡,未来新房价格被控在了4.3万元/㎡左右。

新房方面,赛虹桥暂无房源可售。

下个月,赛虹桥将迎来2020G68重磅地块的出让。

据我最新实探,该地块和8月底收官的花语江南售楼处、二手房小区禹洲吉庆里就隔着一个高架,周围配套成熟、交通方便。

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2020G68地块:

地理位置:东至宁芜铁路,南至规划眼香路,西至凤台南路,北至规划观云路

出让面积:51524.88㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

综合容积率:1.0<R≤2.8

建筑高度:80m≤H≤100m

建筑密度:≤20%

绿地率:≥35%

起拍楼面价:25646元/㎡

最高楼面限价:30706元/㎡

2020G68地块:

地理位置:东至宁芜铁路,南至规划眼香路,西至凤台南路,北至规划观云路

出让面积:51524.88㎡

规划用地性质:R2二类居住用地

综合容积率:1.0<R≤2.8

建筑高度:80m≤H≤100m

建筑密度:≤20%

绿地率:≥35%

起拍楼面价:25646元/㎡

最高楼面限价:30706元/㎡

该地块在出让条件明确提出:1、地块属于铁路场站综合开发项目,需将宁芜铁路改造工程的铁路站场、线路工程等统一联建,竞买人或其控股股东须具备联建资格,提供相关证明材料;2、竞得人须做好沿凤台南路一侧房屋的隔音降噪措施,通过环境影响评价;3、须按照文物部门意见编制文物保护方案并完成修复、建设,在商品住宅首次登记前无偿移交雨花台区文物部门,面向社会开放。

可见,这块地竟得要求不低。

我在附近转了一圈,发现该地块的斜对面是南京一中实验学校,家门口就是雨花台区实验幼儿园

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离2020G68地块最近的二手房小区是凤凰和美,链家数据显示,该小区最新均价为40916元/㎡。

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穿过这个小区,就是虹悦城后街了。

而值得一提的是,随着宁芜铁路搬迁基本确定,未来该地块将是双地铁加持:8号线和10号线。

最后,回到整个城南板块,今年以来,区域内的一批楼盘都上演了真香定律”,摇号售罄,越来越多的买房人把视线放到了这里。

这其中,“一步河西”赛虹桥,关注度也会越来越高。

板块
城北 vx20160923
河西 zxYYZ012
江宁 njlsgc01
江北 njlsgc008
njlsgc007
njlsgc007
njlsgc01
njlsgc007
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