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“银十”多地楼市销量冷淡,有城市黄金周期间销量下滑近50%

原标题:“银十”多地楼市销量冷淡,有城市黄金周期间销量下滑近50%

楼盘网原创/胡

“银十”多地楼市销量冷淡,有城市黄金周期间销量下滑近50%

现在已经是10月份了,2020年马上就要过完了,对于今年的楼市发展来说真可谓是磕磕绊绊,年初遭遇特殊环境影响,不少城市的楼市销量都受到了很大的限制,直到4月份楼市才逐渐的开始复苏,接着迎来了一波明显的回弹高峰,不少城市房价还出现了过快上涨的情况,一时间很多人都担心接下来是不是会影响到自己今年的购房计划,毕竟房价一涨,之前准备的首付款肯定不够,短时间内想要补齐首付款并不容易,随后深圳、杭州等房价上涨过快的城市迎来了及时的调控限制,这才让刚需们的担心稍稍缓和,买房者是不用担心了,可对于开发商来说,房价不涨市场热度就不够,人们购房的积极性就没那么高,毕竟大家还是有很浓的“买涨不买跌”的心理。

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所以从八九月份开始,不少城市的开发商就开始打折促销冲业绩,9月初某知名开发商就开启了全国楼盘联动7折促销的活动,打响了今年“金九银十”的第一枪,战绩也是非常可观,在一个多月的时间里,销量达到了上千亿的水平,真可谓是屡试不爽,但这仅仅只是少数开发商的狂欢,对于大部分开发商来说,他们可没有这个经济实力去做这么大力度的促销活动,更多的还是小打小闹。

十一黄金周已经过去了,不少城市楼市也交出了答卷,但结果却并不理想,即便是一些大城市销量也很一般,都低于去年同期水平,其中深圳和廊坊两座城市,十一期间的楼市销量同比去年分别下降了47%和45%,降幅达到了接近50%,不难看出今年十一期间楼市销量有多么的惨淡。

“银十”多地楼市销量冷淡,有城市黄金周期间销量下滑近50%

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其实这些早在笔者的意料之中,今年上半年全国平均房价涨幅只有1.27%,下半年楼市环境虽然比上半年有所缓和,但今年特殊环境所带来的影响还是非常深刻的,今年不少人的工作收入都有所降低,很大程度上限制了他们的购买力,房价如果能够有较大的优惠,不少人还是能够承担的,可如果优惠力度不大,那么刚需者肯定没有那个经济实力买单,从前面笔者提到的某知名房企近期一个月左右销量达千亿就能看的出来,优惠力度大的开发商还是可以拿到不错的销量,但这种房企少之又少。

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今年以来已经有380家左右的开发商申请破产了,从这个信号里我们也可以看出开发商的日子并不好过,不少开发商的销量都低于去年同期水平,下半年只剩下2个多月的时间,金九银十传统销售旺季已经过去,接下来已经很难在最后的阶段冲销量了,基本上现在开发商的业绩结果就是全年的业绩结果,能保持持续卖房的房企会继续打折促销,给不了这么大优惠的房企自然而然就佛系了。

虽然今年还剩下2个多月,但今年的楼市成绩单基本上已经出来了,今年的商品房销售额能够与去年平齐就不错了,谈明显的超越增长几乎不可能,特别是三四线城市和一些中小房企,接下来将会进入一个房价和房企优化的阶段!

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