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深圳楼市国庆放假,二手成交同比近腰斩,还能傲娇多久?

这个国庆+中秋双节,出去玩的时候外面到处都是看人头,一片热热闹闹。


深圳楼市也被一些红色海报刷屏,一副热火朝天的样子。


只是没想到,定睛一看全景,原来也只是零星的红红火火,大多数还是冷冷清清放大假!


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黄金周刚过去,就有项目赶紧上线销售喜报了。


看,这是龙岗大运世茂深港国际中心,成交总额超5亿。


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龙华大浪安宏基星曜广场,非常高调地宣布累计销售额破28亿。


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龙华红山龙光玖悦台,发出了10月7日单日劲销25套,收金2.6亿的喜报。


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乍一看,还觉得深圳国庆楼市不错啊,挺多盘都整挺好的样子。


事实上,红彤彤的可不全是喜报,还有的是降价促销的海报!


比如龙华龙湖春江天玺玺悦,之前开盘均价55000元/平,国庆期间优惠至50000元/平起;


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前面提到卖了28个亿的安宏基星曜,国庆期间就启动了三级代理。中介们喊着首付130万起买3房的口号,给项目带去了不少刚需购房者;


龙光玖悦台也是充钱了,找了一批中介推盘。我看到朋友圈里就有中介在推盘;


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我打听到,还有宝安沙井万科星城公寓8.6折,龙岗京基御景半山3万元抵9万元……(具体以开发商消息为准)


看明白了吧,不少喜报还是用开发商的钱砸出来的。


难过的是,开发商们花了不少力气,但是整体的成绩其实只是平平。来自中原地产研究中心数据却显示,深圳10月1日至7日新建住宅成交共411套。


这个数据代表着什么呢?


2019年同期的358套比,同比上涨了15%。但是,和过去的9月份4周成交4634套来比,足足比平均每周成交的1158套要跌了69.1%,接近7成!


要知道,在国庆前的9月21日-27日这一周里,就有7个住宅项目蜂拥开盘。而且,据深圳中原研究中心统计,进入10月份,深圳在售的住宅/公寓项目高达115个,可以说为黄金周备足了“粮草”。


新盘数量大,加上不少开发商们还纷纷给出了优惠,就想留住购房者。


但购房者有点无动于衷啊。


据“镁刻地产”报道,国庆长假期间,一些群里讨论的话题,不再是去哪里“打新”,而是“这个价格好像有点虚高了”“这个价格跌了”之类的论调。


这个黄金周里,深圳一手住房市场,还真是卖方躁动,买方冷静。


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深圳二手房市场在黄金周里,很应景地进入了寒露。整个环境温度更低了,就快要结成霜了。


我看贝壳研究院的数据显示,国庆黄金周期间(10月1日-8日),深圳二手房交易量同比下降47%,直接腰斩了。


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这一情况在深房中协的数据里也得到了验证。深房中协的数据显示,9月28日-10月4日,深圳二手房网签699套(含自助),环比回落达到61.3%,也是成交下滑得厉害。


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不过,深房中协的说法是,国庆假期很多人出门了,这段时间内的是非趋势性的。


但话说回来,自从7·15新政后,二手房的真实成交量到了其实下降了,尤其9月份就很明显,快回复到疫情期间的情况了。但价格还没有出现大面积的下滑,深圳业主的心态还真稳。


从近3个月的二手住宅挂牌价来看,大部分行政区到9月底的挂牌均价都比7月有了2%-3%左右的涨幅


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甚至有蛇口南海玫瑰园的一个业主,在国庆前,还把挂盘价从2600万调高到2680万,而且为了卖房特意加了一堆的中介,拉了两个500人的大群,让中介们帮他卖房。



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这波操作真是骚得可以,我看有中介都给他竖起拇指,笑说这是“专业炒房?”。


我们之前一直说过,大量新房的冲击,肯定会对二手有影响的。现在新房都要靠降价才卖得出了,二手还敢一直挂高高的,除非是真的有特别的优势,刚好碰到有急切需求的购房者,不然就自己揣着吧。


整体来说,国庆期间,不管是一手住宅还是二手住宅的交易情况都不咋样。不过,就像前面说的,国庆期间,很多人都出门或者回家了,成交量比较低也是正常的。


值得注意的是,随着国庆结束,深圳中原研究中心10月预计有25个新盘入市。从官方公布的库存数据来看,截至9月28日,深圳商品房库存套数为53717套,其中住宅32303套、商务公寓21414套。


市场的竞争将会更加激烈,有新房,像佳兆业通达汇轩都开启“双10”降价促销活动了,特价房源最高降45万元。


要提醒大家,新房还有很多可以选择,还是要匹配好需求后再下手。


至于二手房呢,也很难再继续傲娇了。


房价

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