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来源:深圳市城市更新网


近日,罗湖区城市更新和土地整备局发布关于《2020年深圳市罗湖区城市更新单元计划第四批计划》的公告,该更新计划仅一个商住项目,即太白路超利综合楼城市更新单元(计划调整)。 另外,龙华区发布了民治街道横岭旧村片区城市更新单元规划的公告。


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太白路超利综合楼城市更新单元(计划调整)


罗湖区东晓街道太白路超利综合楼城市更新单元(计划调整)曾于2012年8月31日列入《2012年深圳市城市更新单元计划第三批计划》,当时拟拆除重建用地面积1.33万㎡。


计划调整后,该项目拟拆除重建用地面积扩大到17998㎡,拟更新方向为居住、商业等功能,拟拆除重建范围内提供不少于5672㎡公共利益用地,拟贡献率不少于31.5%。


罗湖第四批更新计划,超高层商住项目范围调整!


申报主体为深圳市皇鼎基业投资有限公司,是一家集房地产开发、金融、担保、电子商务、矿业、国内外贸易、物业管理、信息咨询、经纪、建筑、建材、投资实业等众多行业的多元化企业。该公司以房地产开发、投资实业为龙头,经过近年来全方位发展,先后成功打造了“肇庆新顺福食品工业城”、“城市地标——梦影文化广场综合体项目”、“超高层商住综合体——深圳市超利综合楼城市更新项目”等一批项目。


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横岭旧村片区城市更新单元


龙华区民治街道横岭旧村片区城市更新单元规划项目已列入《2016年深圳市城市更新单元计划第六批计划》。


项目位于龙华区民治街道民丰路与民荣路交汇处东南侧。


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更新单元用地面积50615.4㎡,拆除用地面积45546.6㎡,其中开发建设用地面积24781.3㎡,规划容积为187870㎡,规划容积率7.58。


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其中,住宅120940㎡(含公共租赁住房16200㎡),商业、办公及旅馆业建筑54330㎡,公共配套设施(含地下)12600㎡(含12班幼儿园3900㎡、占地3600㎡,公交首末站2500㎡,社区健康服务中心1100㎡,老年人日间照料中心850㎡,文化活动室1100㎡,社区管理用房400㎡,社区警务室100㎡,便民服务站(社区服务中心)500㎡,社区级公共配套用房2150㎡)。另配建社区体育活动场地占地面积1500㎡,物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。


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该项目申报主体为深圳市新万怡房地产开发有限公司,查询工商信息获知,该公司由佳禧置业(深圳)有限公司持股80%,由深圳市新万怡投资控股有限责任公司持股20%。其中佳禧置业(深圳)有限公司的大股东为佳兆业集团。


佳兆业集团拥有20年城市更新操作经验,年均转化100万㎡城市更新土地储备。2020年半年报披露,集团储备城市更新项目167个,城市更新占地面积约3200万㎡,全部位于大湾区区域。上半年新拓展城市更新项目20个;转化城市更新项目5个,分别位于深圳、广州及香港。


据了解,佳兆业在项目规划中从优化延续城市功能结构出发,将项目定位为以居住功能为主,集高端商务办公、体验式商业街、公共服务及生态休闲于一体的高品质城市综合体,打造区域城市会客厅。


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▲ 项目规划效果图


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