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学区房“全面消失”?教育部新规,方向明确,2类人开始担心了!

原标题:学区房“全面消失”?教育部新规,方向明确,2类人开始担心了!

哪些房子升值空间大?

按照房子的升值潜力计算,大致排名如下:

(个人观点,如觉不合理,还请留言指导)

1、学区房。

这被称之为房地产行业里的常青树,不管房价上涨还是下跌,学区房总是一枝独秀,每年都能增值,其价格始终位于整个城市房地产市场的顶端。

学区房“全面消失”?教育部新规,方向明确,2类人开始担心了!

2、地铁房。

地铁房始终被认为是“升值快”的房子,虽然比起学区房略显不足,但放眼望去,地铁房的升值潜力依然很大。现代化的社会是一个快速移动的社会,以前找工作讲究就近原则;现在工作越来越远,如果没有地铁的话,那上下班可谓路漫漫其修远兮,一旦有了地铁,那一切都不再是问题。有句俗语叫做“地铁一响,黄金万两”。

3、普通的市中心房子。

为啥市中心房子只能排在第三位呢?因为利弊都很大,有利的地方在于市中心房子占据了有利的地理位置,周边的配套齐全,生活很便利、工作到哪里去都近;弊端在于市中心太过嘈杂,并且市内道路拥挤,进出都不方便。

4、其他一般商品房。这个毋庸多言。

5、别墅住宅。

别墅这种高端房产,竟然排在最后一名?对,你没有看错,别墅由于面积大、总价高,所以在商品房买卖市场的接受程度较低,故而溢价率较低。比一般的商品房都要低得多。

所以说,仅仅从房子升值排序就可以看出,买房人最热爱的依然是学区房,自始至终都没有变过。学区房的溢价率也是较高的,有的城市高达130%,有的城市则高达500%。笔者身边就有一位朋友,误打误撞买到了一套学区房。

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学区房“全面消失”?教育部新规,方向明确,2类人开始担心了!

不过,随着房地产市场的变化,学区房也迎来了新的发展方向。

学区房“全面消失”?教育部新规,方向明确。

1、“多校划片”政策,学区房对口学校没了保证

根据原来的入学制度,子女都是根据房子所在位置就近入学的,这样一来教育质量分配的不均衡直接体现在了房子的位置上,房子越靠近优质学校,那么就有上学的资格。

不过,目前北京已经开始推进“多校划片”的政策, 原来一套房子只分配一个学校,现在一套房子可以分配出多个学校,至于子女最终上哪所学校尚未可知,也就是说,即便父母亲买了优质学区房,但在这种措施下,依然可能无法上到理想的学校,而有可能被分到其他附近学校。

上海虽然目前尚未实施“多校划片”政策,但长宁区小升初对口方式,和北京的“多校划片”非常相似。长宁小学和公办初中采用“多对多”的对应关系,比如5个小学,对应5个公办初中,小学在哪边,并不能确定初中在哪里上。随着北京“多校划片”政策的普及,上海很大可能也会实施该项政策。

成都,小升初早已经实行“多校划片”,小摇号多校划片正式铺满5+2区域,没有一个小区能完全保证入学“名校”,学区房的火爆时代被弱化。

幼升小今年在天府新区也首次开始推行“多校划片”。成都天府新区还因此受到央视点名, 央视新闻把关注重点对准新区在2020年招生方式上的突破性改革举措,如打破“唯户籍”“唯社保”“唯划片”的招生方式,率先推启动“多校划片”等大胆突破。

足以说明,“多校划片”是义务教育入学方式的大趋势 ,也是受到大力支持的政策。

学区房“全面消失”?教育部新规,方向明确,2类人开始担心了!

2、“五年一户”政策,每户地址五年内仅限一次对口机会

以前的制度很简单,只要这套房子位于学区,那么随之可以有子女入学。

但成都各个区已经开始实行 “六年一学位”的政策, 这个制度已经被打破。

2020年,成都市高新区、武侯区、青羊区、成华区、锦江区5区在义务教育招生政策里明确提到:

学位紧张的学校,一套房屋优先解决一个家庭的适龄儿童就近入学,其他迁入的适龄儿童统筹安排入学。

对于这句话很多家长不能理解,这其实就是“六年一房一家庭”政策,或者叫“六年一学位”政策。

一套房屋在五或六年内(小学学段内)优先解决一个家庭的孩子对口入学!

这个政策到底该怎么解读?来看看高新区给出的政策说明:

学区房“全面消失”?教育部新规,方向明确,2类人开始担心了!

根据这个官方解读,可以明确三点:

  • 同一家庭的双胞胎或二孩不受限制。
  • 六年并非硬性要求,当前一个孩子小学中途学籍转出后,后一个孩子可正常对口。
  • 当遇到该政策,后迁入的孩子将由社会事业局统筹安排入学。

简单直白的说,就是 上下家孩子在校不见面,一个出一个进就算满足条件,不满足条件的直接统筹。

学区房“全面消失”?教育部新规,方向明确,2类人开始担心了!

学区房会全面消失吗?

大概率不会,至少在短期内不会,但是政策的方向很明显,将逐渐打破通过房子上学的传统规则,未来教育资源更加分散合理化。

买学区房的人动摇2类人开始担心了:

① 已经购买学区房的人;

② 炒房的中介。

在2020年五一期间,北京西城区多校划片开始后,有不少中介和家长如同热锅上的蚂蚁,有人开始大幅度降价卖房子,有人开始快点买房子。足以说明这项措施的影响力度。

对于成都来说:

锦江区小学和初中教育资源整体都很优质,谈不上什么学区房好不好,但价格也是众所周知的贵,均价早就超过2万元/㎡。锦二片区是家长首选的学区。总的来说优势是地段好,配套好,学校历史文化积淀深厚,交通方便。但缺点就是旧!居住、生活环境肯定差一些。

青羊区,小学初中成都顶尖。家长最关注的学区是青二和青五。青二地段好,配套好,学校历史文化积淀深厚,交通方便,但缺点就是旧!青五,配套逐渐完善,居住环境好,学校硬件配套一流,但缺点是房价高,学校容易爆仓

金牛区小学初中在成都范围仅次于锦江、青羊,算是成都中偏上水平。但是他的高中与锦江并列第一,不仅质量高,而且数量多。

高新区,上升最猛的一个区,不管是教育资源还是房价。高新5片,成为 成都继青羊2片、锦江2片之后的又一个网红学区。 高新区房价 五年前也就几千一平,短短几年翻了三四番,已经成为成都房价涨幅和均价的NO.1

来源:本文由成都小升初,综合自同城家长(id:gh_6240d5ee0f1f),上海入园/幼升小/小升初/中高考,政策解读、入学攻略!

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