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楼市调控新增两城!过热房价急刹车

原标题:楼市调控新增两城!过热房价急刹车

今年,楼市总在一边上涨一边调控。

为什么这么说呢?

大多数出台调控政策的城市,楼市都挺火热,房价涨幅较大。我国各地城市差异大,可以说楼市火热的地方一房难求,冷淡的地方白菜价也无人问津。

那些房价过快上涨的城市,总是特别引人注目。按照房价上涨过快,必然会有调控的精神, “十一”后,绍兴和徐州发布楼市调控,控制新房备案价格。

徐州市:商品住宅备案价格一年内不得调整

绍兴市: 新建商品住房备案价格实行“双备案”制度,加推盘项目价格备案不得高于首次备案的商品住房价格

国家统计局数据显示,今年以来,徐州新建商品住宅销售价格连续8个月出现11%以上的同比涨幅,房价上涨速度较快。绍兴今年土地拍卖市场火热,地王再现,房价上涨势头明显,市场炒作情况较浓。

这个调控是9月份接连调控风潮的延续。

9月14日,成都提出个人住房转让增值税征免年限调至5年

9月23日,长春提高首付比例、三套停贷、限房价、限地价

9月23日,东莞针对公积金买房加码调控

9月28日,唐山二套房首付比例不低于50%,三套房暂停商贷9月30日,银川首套房首付不低于20%,2年限售

从热门的新一线到房价飞涨的三四线,都有调控政策出台。不出所料的话,四季度依旧会有地方房价上涨,也会有调控政策的跟上。

为什么房价屡屡调控,可还在上涨呢?

各地调控政策不是为了房价下跌,而是不让房价上涨过快,就是降低房价增速。例如,苏州2019年制定政策:全年房价涨幅不得超过5%。

通过政策对市场干预,从而达到控制房价上涨的目的。在长期调控下,房主不炒得以实现,投资购房需求加以抑制,房价会回调或微涨,典型城市如北京。

因此,大部分城市都出台禁止炒作房地产相关条例,并且部分地方鼓励刚需入场,优先支持无房家庭购房。

调控加码的背面是政策松绑。

今年上半年,至少有13城楼市松绑政策“一日游”(一日之内发布又撤回)。下半年这种松绑试探鲜见了,因为中央的底线已经明确,没有松绑楼市的可能。

相比房价上涨过快,调控加码的城市,其实想要政策松绑的三四线更多。

上一轮房价大涨中,不少三四线城市房价登上1万多元/平的高峰,正经历痛苦的房价回落过程,楼市观望情绪浓烈。

一些城市,已经开始悄悄默许2成首付,或者首付分期了,只不过没有正式文件发出来。

三四线,楼市还是冷的比热的多。

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