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闽侯住宅备案价上调!上街宅地未来售价破2万!闽侯7幅热土陆续出让!

原标题:闽侯住宅备案价上调!上街宅地未来售价破2万!闽侯7幅热土陆续出让!

闽侯住宅备案价上调!上街宅地未来售价破2万!闽侯7幅热土陆续出让!

闽侯上街住宅备案单价首超2万!

10月10日,闽侯自然资源和规划局发布《2020年第七次公开出让国有建设用地使用权的公告》,宣布将于11月5日举行土拍,出让一幅位于上街镇的商住用地。闽侯2020-16号(闽侯上街蔗洲村地块),出让面积25602.6平(约38.41亩),用途为商住用地,容积率2.3,起始价5.3亿、最高限价7.95亿,起始楼面价约9000.44元/平。

本宗地拍卖竞价采用“限地价、控房价、竞配建”方式,即竞买人报价不超过最高限价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限价7.95亿后,竞买方式转为竞提供限价回购住宅建筑面积,每次最低竞价阶梯为提供限价回购住宅建筑面积360平,最终竞配建面积由闽侯县国有资产营运管理服务中心按产权登记面积5860元/平回购。

按照出让公告信息,本宗地计容建筑面积不大于58900平,其中计容商业建筑面积不大于1800平,计容公共服务设施面积不小于1540平。本宗地商业应沿商业应沿地块东南角集中布置。根据闽侯县住房和建设局提供的数据,本宗地商品住宅销售备案均价为20837元/平。

据悉,蔗洲村位于闽侯大学城附近,周边配套十分齐全,路网密布,是闽侯目前发展最为完善的区域。配套地铁2号线贯穿南北,并坐拥一线乌龙江景资源,是近年来十分火热的置业热土。从土拍来看,近年来上街镇的宅地成交楼面价异军突起,单价逼近万元;目前区域内在售新房项目,均价集中在17000元/平~20000元/平之间。

闽侯青口66亩宅地采取摇号出让!

此前,闽侯县在9月30日曾发布《2020年第六次公开出让国有建设用地使用权的公告》,宣布将于10月23日出让两幅地块。闽侯2020-14号(闽侯青口梅岭村地块),实用面积44486.3平(约66.73亩),用途为商住用地,容积率2.5,起始价5.6亿、最高限价7.82亿,起始楼面价约5035.26元/平。

宗地拍卖竞价采用“限房价、控地价、公开摇号”方式,竞买人报价低于最高限价的,按价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限价后,不再接受更高报价,且有其他竞买人愿意接受该最高限制地价,则竞买方式转为采取公开摇号方式确定受让人。

本宗地计容商业建筑面积不大于3300平方米,公共服务设施面积不小于1705平方米。本宗地商业应沿地块西侧集中布置。根据闽侯县住房和建设局提供的数据,本宗地商品住宅销售备案均价为13500元/平方米。

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闽侯住宅备案价上调!上街宅地未来售价破2万!闽侯7幅热土陆续出让!

闽侯2020-15号(闽侯南通文山村地块),实用面积4208.1平(约6.31亩),用途为商服用地,容积率3.0,起始价0.28亿。本宗地不得建设单元式办公建筑(SOHO)和服务型公寓。开发建设商务办公用房(写字楼)的,层高不得超过4.5米,商务办公用房(写字楼)应采用公共走廊、公共卫生间形式布局,除食堂外不得设置厨房。

各层开水间(或饮水供应点)、卫生间应相对集中设置且均不得超过三处,净面积小于300平方米的商业用房不得独立设置厨房、开水间(或饮水供应点)及卫生间;

本宗地开发项目建筑平面不得采用住宅套型设计,建筑立面应具备公共建筑的外立面形式。同时要求本宗地受让人开发建设计容产权建筑面积不少于3000平方米房产不能分割销售和分割转让,其他允许分割销售的商务办公用房单宗产权面积不小于200平方米。

高新区四幅热土22.19亿起拍!

此外,高新区也在9月28日发布土拍公告,宣布将于10月21日出让高新区四幅地块。其中,榕高新2020-01号(高新区上街马排村地块),土地面积11254.23平(约16.88亩),用途为商业用地,容积率2.5,起始价0.99亿。

榕高新2020-02号(高新区上街建平村地块),土地面积14129.5平(约21.19亩),用途为商业用地,容积率1.93,起始价1.2亿。竞得人需配建产权建筑面积7000平集中商贸综合用房,建成后由指定单位按产权建筑面积3150元/平回购。

榕高新2020-01、02号地块采用增价拍卖方式,按价高者得的原则确定竞得人;

闽侯住宅备案价上调!上街宅地未来售价破2万!闽侯7幅热土陆续出让!

榕高新2020-03号(高新区上街新洲村地块),土地面积50823.54平(约76.24亩),用途为住宅用地,容积率2.8,起始价11亿、最高限价16.5亿,起始楼面价约7729.83元/平。配套幼儿园须与住宅小区同步规划、同步建设、同步交付使用;分期建设的住宅项目,配套幼儿园应自交地之日起2年内完成建设,并在完成相关核验后三个月内产权无偿移交到福州高新区国有资产营运有限公司。

闽侯住宅备案价上调!上街宅地未来售价破2万!闽侯7幅热土陆续出让!

榕高新2020-04号(高新区南屿葛岐村地块),土地面积51916.06平(约77.87亩),用途为商住用地,容积率2.8,起始价9亿、最高限价13.5亿,起始楼面价约6191.31元/平。竞得人须开发建设集中商业计容建筑面积占总计容建筑面积的20%;设置于地块北侧;不得分割转让(或销售);可开发建设沿街商业计容建筑面积占总计容建筑面积的5%,可自持或销售;竞得人需提供限价回购住宅建筑面积30000平,按5100元/平单价回购。

须在本宗地内预留计容建筑面积不少于10000平的可售商品住宅,预留的可售商品住宅应按层、幢等集中预留。须配建15000平租赁住房,建成后由福州高新区国有资产营运有限公司按5100元/平回购。

榕高新2020-03、04号地块采用增价拍卖方式,按价高者得的原则及结合“限地价、限房价、公开摇号”方式确定竞得人。

来源:乐居福州新闻中心丨编辑:鹿柴

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