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原标题:家里拆迁,我套出300万现金来买房

拆字写在圈中间,从此快乐每一天。

今天,我们来发一篇网友的故事。

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主角叫阿强,是来自黄埔,家里正在拆迁。

他的一系列操作,或许可以印证黄埔楼市暴走背后的真相。

先说说阿强家里的情况,这位大哥自己有1800㎡回迁总面积,折算下来有3栋楼。

对的,你没有看错,是1800㎡。

办理的还是国有证,以后是可以通过补缴土地出让金办理红本房产证入市交易的。

如果按照,周边房价3.5万/㎡来算,阿强身家有6300万。

妥妥的千万富豪。

家里拆迁,我套出300万现金来买房

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但是,回迁面积太多,阿强也有自己的烦恼。

所以他决定卖回迁房指标,部分选择回迁。

你猜猜他选择卖掉的回迁房指标面积是多少?200㎡。

卖掉指标的价格为1.5万/平,也就是300万。他要求对方,一次性付款

家里拆迁,我套出300万现金来买房

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家里拆迁,我套出300万现金来买房

对话截图

而他之所以这么操作,主要是有以下考虑:

第一:不想要太多的房子。

而且回迁房质量一般都不好,有的还是40层的超高层,居住体验差;

第二:担心烂尾,改造周期长,到时候一家人一直在外租房也不好。

不如直接套现,在周边买一套房子来对冲风险。

第三:如果再等到发证的时候出手回迁房,估计会卖不出价格,因为周边全都是改造,会有很多回迁房入市。

所以,不如趁现在出手。

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阿强的操作,代表了不少拆迁户的想法。

就他自己的社区而言,补偿方案,也算是不错的了。

其回迁建筑面积= 首层有效建基+二至四层(含四层)各层楼面的实际面积总和

举个例子,阿强一栋楼的建基面积是80㎡,二到四层实际面积各为100㎡,那么一栋楼的回迁面积就有380㎡

其中,弃产补偿为1.2万/平。他选择1.5万/平卖掉指标。

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其中,弃产补偿为1.2万/平。他选择1.5万/平卖掉指标。

此外,还有20000元/栋签约奖励,临迁费38元/平方米/月;

光是临迁费用,就足以覆盖其每个月买房的月供。

所以,黄埔的楼盘并不愁卖。

就在刚刚过去的国庆中秋双节,黄埔各大板块就有不同程度的上涨。其中,涨幅最大的是知识城,部分项目较6月上涨约12%-15%

而区域标杆项目,大壮名城则上涨5%

家里拆迁,我套出300万现金来买房

数据来源:广州中原研究发展部

那么,黄埔66条重点村的旧改,会有多少人从自己家里搬出来?

这部分人群,将是区域楼市的主力。

区域 项目 户籍人口 开拆前现状面积(万㎡)
老黄埔 茅岗路以西旧村 5126 78.85
珠江村 1966 43.15
裕丰围村 801 9.77
新溪村 958 28.45
横沙 2237 91.89
姬堂 5192 181.45
文冲 4896 60.19
渡头、文元、江北 4568 104.64
双沙 5016 129.71
庙头 3730 76.39
南湾 2842 60
夏园 6538 157.6
沙步 9942 163
南岗北 2169 60.85
南岗南 7969 151.52
墩头基 2428 21
深井村 4800 56.78
科学城 笔村 7657 76.91
火村 4300 92
格岗 1794 38.27
华甫荷村 2539 50.98
沧联 6129 186.59
岗贝 654 19.54
双井 403 7.31
洋城 1069 19.34
元岗 288 3.2
萝峰 9193 90
塘头、三级地 - 113.96
大塱 1635 27
暹岗 4132 53.29
长安 1539 18
黄陂二期三社 14288 43.66
班岭 933 12.78
华侨 583 5.28
黄陂公司 6435 95.48
长岭居 黄登 1638 17.47
长龙 758 22.39
水西 4253 48.5
长平 2833 40.23
岭头 2251 22.83
水西元贝 2547 37.9
永和 贤江 9152 94.91
新庄 2000 64.3
横迳 1173 45.12
永岗 3200 87
龙湖 汤村 6698 74.21
何棠下 8114 111.7
旺村 1516 23.88
五福堂 608 7.88
九龙墟镇 6500 19
九佛街 凤尾 3589 63.81
红卫三、四社 - 26.15
枫下 8664 105
佛塱 4800 72.86
燕塘 2114 25.24
新龙 金坑村邓屋 1762 27.13
金坑村银岭 1703 18.56
均和 2730 36.89
镇龙村东 6079 86.72
镇龙村西 7589 87.26
洋田 4978 47.44
新田 3994 38.9
九楼村 2551 41.57
迳头 3302 44
汇总 236719 3867.68

数据来源:广州开发区城市更新

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