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哎,广州又回到了挑客的年代了!

原标题:哎,广州又回到了挑客的年代了!

2020年上半年,如果你去售楼部看房,你肯定会遇到一个“待你如初恋 ”般的销售。你们的对话,也应该是这般模样:

买家:你们家房子确实不错,我也挺喜欢的,不过我首付一下子拿不出来这么多啊!

销售:李小姐,这个你不用担心啦,我们这里有做首付分期的哟,签约后,你可以先给一成首付,然后3个月内再给一成首付,半年内给完三成首付就行,而且没有利息的哦。

哎,广州又回到了挑客的年代了!

买家:哇,这么好啊,那行,我买一套吧!不过......你们这个价格还能不能再优惠一点啊?

销售:这个我得帮你找经理申请一下?不过,我觉得可能性不太大,因为已经是底价了!你看这样行不行,如果你今天下定,到时候我申请送你一个家电什么的,比如冰箱或电视机,你看行吗?

哎,广州又回到了挑客的年代了!

买家:好的,谢谢你!另外,你们是可以用公积金的吧?

销售:emmm,好像是可以用的...... (很无奈,但是仍然保持微笑 )。

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哎,广州又回到了挑客的年代了!

但到了2020年下半年的现在,你去售楼部看房,遇到的销售可能早已从初恋变成前任了,动不动就甩脸给你看!那 傲娇的小嘴哟,都可以放一盘酸辣鸡杂了!

而此时的对话,大概是这样的:

买家:哎,帅哥,你们70多平米、80多平米,还有90多平米的价格分别是多少啊?

销售:姐,你要认筹不?目前还没有开盘,价格还没定,要不要认个筹?

买家:你们有什么优惠吗?我听说你们这边要卖4-5万/㎡啊,比旁边那个楼盘还要贵啊?

销售:现在认筹的话,开盘可以享受99折。如果你觉得旁边楼盘便宜,你可以去买旁边的楼盘哈!

买家:你们什么时候开盘啊,我资金可能还要等一个月才能到位,这边时间上会不会有问题?

销售:我们这边,月底就要开盘了,预售证拿到后7天内必须给完首付,如果资金不能按时到位的话,我建议您这边,可以等下一次加推。

哎,广州又回到了挑客的年代了!

买家:那可以用公积金吗?

销售:哦,不好意思,我们这边暂不支持公积金哈。 阿姨,我这里来了一个重要的客户,我先去忙会儿,如果您要认筹的话,可以叫我!

哎,广州又回到了挑客的年代了!

买家:等等....你叫谁阿姨啊!我不就比你大10来岁嘛!!!!

哎,广州又回到了挑客的年代了!

不要觉得这是段子,这可是网友们的亲身体验啊!比如最近,二娃就收到了网友 @大勇的爆料。

据了解,大勇刚把自己2017年买的一套房子卖掉,想要重新买入番禺或黄埔,所以,趁着国庆假期,他去看了不少热门楼盘。但给他印象最差的,却是来自黄埔某热门大盘。

他说,他因为房款还没到位,要等到明年年初才能凑齐,结果一去该楼盘的售楼部,就被销售鄙视了,屌屌的样子,对他爱答不理。

哎,广州又回到了挑客的年代了!

哎,广州又回到了挑客的年代了!

哎,广州又回到了挑客的年代了!

哎,广州又回到了挑客的年代了!

| 我与大勇的对话截图

至于项目本身,其实大勇还是觉得很香的,毕竟该楼盘凭借地段就能躺赢,但至于户型和产品,他的评价很一般。

他说 “2.6米的挑高,真的很压抑,还搞了个中央空调,这设计简直是个迷......

为了求证大勇爆料的真实性,随后,二娃又找到了项目的销售人员进行咨询,结果发现,他们挑客还真的是简单粗暴!直接一句: 预售证拿到后,7天内交清首付,不然不卖,得等下一批加推!

哎,广州又回到了挑客的年代了!

| 我与楼盘销售对话截图

我又继续和该销售聊了聊,然后得知,目前他们都是按照客户付款的方式来进行筛选,能一次性给到更多房款的 优质客户,自然优先。

而对方也表示,他们之所以这样筛选客户,一方面在于集团业绩压力大,要求快速回款。另一方面则在于,他们项目就是好,想买的人多得很,筛选客户也在情理之中。

用大勇的原来话说,那就是: “又回到了挑客的年代了!

哎,广州又回到了挑客的年代了!

| 我与大勇的对话截图

无独有偶,同样凭借地段就能躺赢的番禺某楼盘,情况也基本一样。

前两天,项目悄悄开盘, 4.4万-5.3万/㎡的单价引来上千名买家疯抢, 280套房源,分分钟秒光!

毕竟,同板块二手房都已经卖到4.5万/㎡了,这个全新楼盘 (带装修)才卖4.4万-5.3万/㎡,真的很笋,可以说,买到就是赚到!

不过,这个楼盘也不是你想买,就能买的到的。因为认筹的客户数量太多了,买房还得靠运气,摇号摇中了才有资格。

哎,广州又回到了挑客的年代了!

| 网友爆料,自己亲戚想买没买到

此外,楼盘对客户的资质筛选也是比较严格的!据我所知,不同付款方式,得到的优惠完全不同。

全款买家:

3个月内付清房款,可额外享受97折。

9个月内付清房款,可额外享受98折。

1年内分期付款者,则没有额外优惠。

贷款买家:

而那种,下了10万定金后,到2021年3月20日才交完3成首付,并于2021年11月20日前,办完按揭贷款的,则没有优惠。

而在推货数量一定的情况下,项目当然会优先考虑回款方式更为快捷的优质客户。

所以呀,机会从不属于准备好的买家,而是属于准备好钱的买家。

对此,你怎么看?你觉得楼市重回 “挑客时代”是好,还是坏?这是不是房价开始回升的信号呢?

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