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搞事!合肥多盘优惠取消,即日执行!某盘价格上浮500元/㎡!该出手买房吗?

原标题:搞事!合肥多盘优惠取消,即日执行!某盘价格上浮500元/㎡!该出手买房吗?

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搞事!合肥多盘优惠取消,即日执行!某盘价格上浮500元/㎡!该出手买房吗?

安徽多盘宣布优惠折扣取消,即日执行!

国庆假期刚过,一些楼盘开始搞事了~

这不,网上传出一张安徽某项目的“红头文件”:关于马鞍山国宾府项目全线涨价的通知

搞事!合肥多盘优惠取消,即日执行!某盘价格上浮500元/㎡!该出手买房吗?

来源:杨红旭

内容很直接,在售产品取消优惠,价格全线上涨500元/㎡,10月9日起执行

事实上,就在假期倒数前一天,合肥不少楼盘就开始了,“优惠倒计时1天”的大字飞机稿秀的飞起~

搞事!合肥多盘优惠取消,即日执行!某盘价格上浮500元/㎡!该出手买房吗?

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营销中有一种“稀缺效应”,尤其对于很多买房人来说,因为是刚需,那么干嘛不抓住这样的优惠呢~

你看,就是要让你产生这样的心理。

那么,究竟是怎么回事呢?或者说,要不要抓住这样的机会,以后还有没有更多优惠出来呢?

我们来分析一下:

1、所谓的优惠结束,确实是真实信息,但要注意的是,一般来说是具体针对某些房源执行的优惠政策结束,还有针对双节期间执行的优惠幅度,注意区分;

2、结束并不意味着以后就没有了,就像你错过了“双十一”,但后面还有“双十二”,商家喜欢制造紧张感,但看的多也就疲乏了,基本上到年底前一个月左右,这些飞机稿还会出现,不过是改了几个字而已。

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当然,房子是具有特殊性的,可能你看上的某套房源,还在考虑中,就被别人抢先订购了。

因此,咱们就要弄清楚几点。

首先,你所看中的一个或几个楼盘,是不是当前的热销项目。如何判断,项目案场的人气仅仅是个佐证,咱们最终是要就项目本身的优势来定

一般而言,地段相对不错,周边配套也还可以的项目,只要价格差不多,都能引起市场的关注。

那么对于这些项目而言,前期销售的时候释放的优惠力度比较大,因为要打开市场,积累印象,与别的项目竞争客户,像已经完成首开的经开区公园万象、中海上东区,还有正在蓄客的北雁湖的荣盛山湖樾、祥生云境,大家如果在这有置业想法的话,可以抓紧机会;

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祥生云境售楼部 图源:话说合肥楼市

中期的时候,如果卖的不好,那优惠自然还要加大,或者剑走偏锋,用一些特价房源吸引客户,比如偶尔会有某中介推出一些工抵房、特价房源,也不是不能买,但可能或多或少都有一些硬伤,而如果去化比较稳定,优惠相对就减少一些;

到了后期尾盘的时候,有些开发商为了快速回笼资金,可能会释放更大优惠,毕竟整个运营的开支也是不小的资金,与其耗着,还不如快速结束项目,当然,像合肥云谷之类的属于特例,一般人也不大有机会能买到,老老实实的抓住现有的楼盘机会才是正经~

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搞事!合肥多盘优惠取消,即日执行!某盘价格上浮500元/㎡!该出手买房吗?

合肥房价分化,该买还是等?

城市的套路太深了,不小心很容易就掉进坑里,买房尤其该谨慎,毕竟这可不是“7天包退”,或是没多少钱,花钱买个教训系列。

从根本上出发,我们要弄清楚当前楼市的走向和不同区域的房价格局、房源状况。

1、滨湖、高新、经开,房源紧缺,抓住机会

“稀缺效应”有时候是商家制造出来的,但有时候却是市场本身便具有的。

比如滨湖,根据金刚石数据,截止9月共卖出9529套房,霸榜全市。

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滨湖高层一房难求,2万左右的房源稀缺至极,要知道去年这个时候,你还能买到荣盛华府、金鹏壹品天成、文一豪门金地、正荣府2万以下高层房源,而且还有不错的折扣、优惠,甚至还有徽盐、淮矿这样的突然爆出来的2、3栋房源,哪怕要全款,但总价可能也不过是180~200万左右。

现在的滨湖,尤其是省府,没有300多万的资金预算,都入不了场~

而像高新、经开,同样是房源紧缺,需求量大,有机会上车,大家就不要硬等了!去年你在等1.65万的邦泰学府里、皖投万科产融中心,今年就得面对1.76万的公园万象、1.87万的中海上东区。

高新区就不用多说了,事实上,这类置业热区,有能力进场的尽量拍板果决,因为一错过,那就是错过几十万~

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2、新站、瑶海,刚需置业不要被优惠冲昏了头

合肥的房价是分化的,楼市也是分化的,相对而言,在新站、瑶海就很难见到上面类似的情况。

因为楼盘众多,房源供应量大,价格也都差不多,市场竞争激烈,妥妥的买方市场,因此,哪怕你现在看到新站某盘宣布明天起优惠截止,一般也就是噱头,果断时间又会以别的名义释放出来~

当然,具体而言,大家也要注意区分情况:

一般而言,选择哪个楼盘,首先是基于你的根本需求,比如你的工作半径,这将决定你未来上班的通勤成本;其次看周边的硬件配套,地铁优先,有比较大型的商业,离学校也比较近,至于医院就不要太在乎了。

这种房源,以后出租、二手房挂出也是很吃香的,属于硬性价值可持续性增长的产品。

目前,像3号线、4号线各站点附近的楼盘,都是值得关注和考虑的。

有一点可能是很多人纠结的,比如某个楼盘配套比较一般,但是给的优惠足,价格较低,是不是可以买呢?

泼个冷水,如果没有地铁这类能迅速带动地段价值或是板块规划没有预期的楼盘,在新站、瑶海,尽量不要碰,因为以现在的调控趋势来看,房价基本没有大的周期可言,这些区域的房子就是个固定资产,投资价值很低,无法给你带来身价渐长的乐趣~

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搞事!合肥多盘优惠取消,即日执行!某盘价格上浮500元/㎡!该出手买房吗?

肥西1.6万,经开2万+,高新1.8万

合肥十月买房机会!

不论如何,该买房的还是要踏踏实实的走出去,看看楼盘的位置是否不错,产品是不是过硬,令人心仪,给出的户型、装修标准是否良心等等,那么这个10月,也有一波楼盘正在路上,大家可以关注下~

1、肥西北雁湖的两个盘蓄客已久,祥生云境周末示范区开放,也就意味着首开在即。

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荣盛山湖樾也差不多,毕竟两个盘挨得如此之近,客户大量重叠,哪怕该片区关注度很高,竞争也是非常激烈。

如果还在观望的朋友,最好尽早定夺,毕竟楼盘在首开时,优惠力度还是很不错的。至于价格,标准层可能要卖到1.58~1.6万+左右,现实如此,值不值得买因人而异,需要顾虑的就是肥西产权。

2、首开去化成绩不错的公园万象要加推了,G5#、G8#、G18#,3栋装修小高层,约200套房源,主力户型95㎡、108㎡、117㎡,G18#备案已经公示,均价2.01万/㎡

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还有中海上东区也是一样,你看,连经开区的小高层也都上到了2万/㎡,现实有时候确实挺残酷的,由不得你等……

颇有意思的是,安徽自贸试验区合肥片区经开区块示意图近日公布了,不少中介开始鼓吹片区内的房子会涨。

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大家也不要过于紧张,首先考虑到房子本身的价值,而经开区这两个盘,主要在区域内房源断档,以及当初地价过高,导致了项目的稀缺和价格上抬。

相对而言,自贸试验区会对房子的升值加持,短期内影响非常小。

3、滨湖阳光城檀悦,真的是等了太久了,所有人都知道这个项目很火,所有人也都知道蓄客很足不愁卖,也算是苦等了省府众多的置业者,没办法,地段优势、房源稀缺、升值潜力大,它都赶上了,就是硬气~

4、高新区的乐富强悦湖熙岸,这个项目其实也不用多说,可能除了首开那会儿,中期一直到现在似乎没有起伏的样子,不过该卖完的还是卖完了,目前主推的洋房也是区域内的稀缺产品,1.8万/㎡的价格这可是高新区高层的的价格。

总结:对于买房,我们常说最好的办法就是实地走走,就像这个假期奔波在各个售楼部的大家伙一样,我们给出楼市行情和趋势判断,给出地段的价值预估,让你不被红彤彤的飞机稿和置业顾问的话术所迷惑,如何选择终究还是你的决心。

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