首页 新房正文

号外!刚需发力 天津国庆黄金周最受欢迎的新房竟是…

原标题:号外!刚需发力 天津国庆黄金周最受欢迎的新房竟是…

国庆八天假已结束,按照惯例,接下来就是血拼哥的总结时刻。

今年天津“金九银十” 供需两端持续发力。据悉,9月份天津有超过200个新房销许下发,涉及市区、环城、远郊、滨海,且大多是热点板块新房。

根据数据,天津楼市在国庆黄金周持续释放活力,超过300个新房推出各类线下活动,持续吸引买房人“入场”,比如特惠房源直接标出9折,有的赠送10万元装修款及10多万元的车位等等,吸睛效果拉满。

根据天津搜狐焦点统计,10月1日-10月8日,天津最受关注TOP10周榜中市六区中有3个项目上榜,分别位于河东和河西区;环城四区中有2个项目上榜,分贝位于津南和西青区;远郊四区中有3个项目上榜,位于蓟州和静海区;滨海新区中有2个项目上榜。

号外!刚需发力 天津国庆黄金周最受欢迎的新房竟是…

值得一提的是,此次津南的天津悦府项目抢占榜首,从价格上看就能看出这个项目的刚需属性,可见国庆期间刚需仍在持续发力。

接下来,就和血拼哥一起详细看看这些上榜新房吧!

01

此次市区上榜的三个项目分别是河东的格调榴园,河西的津门瑞府、中海左岸澜庭。

第一:格调榴园。

说起这个项目,血拼哥已经熟悉的不能再熟悉了,因为它几乎次次热盘榜上有名,可见置业者对于格调项目的认可和期待。

天津有很多“格调粉”,因为这个开发商以死磕园林出名,在津先后开发了十多个新房,都是用独特而精致的园林景观设计吸引一大批买房人。

不久前,格调开放格调艺术馆和一座日式庭院,如画的设计再次让买房“颜控”们把持不住。

号外!刚需发力 天津国庆黄金周最受欢迎的新房竟是…

展开全文

格调艺术馆实景图

格调榴园最大的杀手锏依旧是“园林”,据悉项目配建10万㎡的景观面积,并且在细节处精心雕琢,以苏州拙政园内绿植为蓝本等等。

在9月13日的产品说明会上,格调榴园公布新品洋房拥有3.1米超大面宽、置了抗震阻尼器的设计等,也是亮点十足。

从面积上看,项目将推出90、99、115、128㎡的三室,适合刚改及改善型购房者。价格方面,格调榴园释放均价3万多,具体以售楼处为准。

该项目首发产品已于9月19日启动意向登记升级,有兴趣的小伙伴可以电话咨询。

第二:津门瑞府

河西区津门瑞府也是纯新盘,因为属于梅江板块 一亮相也吸引了众多买房人注意。

从目前的市场看,市区的改善置业者出手买房都十分谨慎,作为以宜居出名的梅江板块,无论在配套、教育、医疗等方面都得到买房人认可。

目前新梅江在售项目较少,在售的仅有中海左岸澜庭,尾盘有仁恒公园世纪、御江臺等,津门瑞府的入市将为购房者提供一个新的选择。

号外!刚需发力 天津国庆黄金周最受欢迎的新房竟是…

津门瑞府效果图

从产品来看,项目规划23栋高层和小高层,共计2034套房源。规划户型为105-165㎡三室-四室,小高层15-17层到顶,高层20-28层到顶,全部精装交房,精装标准在4000-5000元/㎡。

其中105-140㎡户型平预计10月首开,对外放风价均价35000元/㎡左右,现在已启动意向登记,验资20万排卡,可额外优惠一个点,具体以售楼处为准。

第三:中海左岸澜庭

中海左岸澜庭在今年十分热门,无论是地段、学区、户型、价格等都优势尽显,十分得买房人青睐。

号外!刚需发力 天津国庆黄金周最受欢迎的新房竟是…

从教育方面,周边有师大二附小渌水道分校(师大二附小总校排名全市第11)、天津四中(全市排名前十的重点中学)、四十二中学(市重点中学)、第二新华中学(市重点中学)、北师大附中(区重点中学);

交通方面,紧邻洞庭路与浯水道,三线地铁环绕,地铁六号线、地铁八号线(规划中)、地铁十二号线(规划中),而且距离六号线梅林路地铁站直线距离仅约300米。

目前,中海左岸澜庭在售户型有82-107平2-3居,25层到顶,2梯4户,均价为39500元/平米,预计2022年9月带装修交房。

大约计算一下,一套82平米的小户型总价330万左右,首付大约100万就能享受到学区、地铁、商业等几乎覆盖生活方方面面的配套,性价比真的很高。

02

此次环城四区上榜的项目有两个,分贝是津南的天津悦府、西青的金地藝墅家。众所周知,环城四区是刚需置业的首选,而此次上榜的两个项目也是2020年的热门刚需新盘。

第一:天津悦府

天津悦府这次成为热盘榜第一位,均价15500元/平米,妥妥的刚需盘。

从位置上看,天津悦府位于津南区津沽公路与白万路交口,周边有地铁1号线延长线洪泥河东站,但是距离较远,需要驾车或者公交接驳前往。

号外!刚需发力 天津国庆黄金周最受欢迎的新房竟是…

天津悦府效果图

配套方面,辛庄的永旺梦乐城可以共享商业,还有月星家居、金地格林生活圈等;医疗配套有海河医院、环湖医院、胸科医院;项目内部规划幼儿园、小学、公园。

目前,天津悦府主力户型为82-108平2-3居,3梯6户,均价15500元/平米起,预计交房时间2022年12月。

第二:金地藝墅家

金地藝墅家在2019年是非常火的新房,甚至和北辰的未来城从传出一段佳话:北有未来城,南有金地藝墅家。

原因是金地藝墅家入市前报价3万左右,结果首开2万2-2万4还带精装,价格刺激下项目销售成绩亮眼,多次销售榜单前几名。

号外!刚需发力 天津国庆黄金周最受欢迎的新房竟是…

从位置上看,项目位于天津市外环以外,属于西青区精武镇,毗邻大学城,距离市中心较远,周边有滨海高新区华苑产业园、南开区,制造业产业资源较丰富。

项目最北侧地块距离地铁三号线大学城站约3公里,南侧其余地块距离地铁则更远,使用地铁的便利性较差。

除了地铁,津涞公路以北地块周边公交站点较多,较为便利,如公交311路,620路,963路,871路,849路等;津涞公路以南地块还没有公交配套设施。

教育资源方面,周边中小学暂未确定,配套重点好小学的可能性很小。

从新房市场看,精武镇目前新房很多,比如卓越云门、万科西庐、华侨城碧桂园天境等,产品以高层和洋房为主,户型从93-130平米都有,均价在17800-20000元/平米左右。

03

接下来是远郊四区的新房,此次上榜的分别是静海的招商果岭、绿城桃李春风。蓟州的eden box伊甸园。

其实一直以来,静海团泊湖板块的新房就在热盘榜上频繁出现。

之前血拼哥也分析过原因,一方面是价格,不到一百万的总价就能买一套高层,而且能够享受到团泊湖的好环境;

另一方面随着天津“海河英才”落户人口的逐步增多,天津高考优势尽显,落户置业需求的人激增,团泊湖凭借价格和位置优势,成功吸引了这部分买房人。

号外!刚需发力 天津国庆黄金周最受欢迎的新房竟是…

今年,团泊湖最热的消息就是环湖部分房屋的拆除。为了保证团泊湖的自然生态环境,先后在8月发布两次房屋征收范围公告。

根据文件,第一次团泊东的拆除范围是丁香岛小区全部房屋、鸢尾岛小区全部房屋、瑞城东苑小区25-78号楼;第二次公告包括坐落于泽水南路西侧的云燕庄园全部房屋;坐落于泽水南路西侧的瑞城东苑商业项目全部房屋。

以生态资源和价格为核心优势的团泊湖此次上榜两个项目,分别是招商果岭、绿城桃李春风,总价都在100万左右。

招商果岭二期高层均价7200元/㎡,户型建面为85-118㎡;双拼别墅户型建面266-298㎡,总价450-510万/套;联排别墅建面173-186㎡,总价180-300万/套。

绿城桃李春风洋房和中式合院产品在售,洋房面积区间89-155㎡,6-9层到顶,全明通透,产品均价12500元/㎡;中式合院产品面积区间170-280㎡,430-1200万/套。

另外,远郊四区蓟州的eden box伊甸园也成功“上位”。

号外!刚需发力 天津国庆黄金周最受欢迎的新房竟是…

伊甸园·edenbox山里屯效果图

不同于静海团泊湖板块,蓟州由于区位限制,置业者多为本地改善或者刚需。

据悉,伊甸园·edenbox山里屯项目为占地面积约3000亩,建设用地约1722亩,约0.6超低容积率的自然生态大盘;聚焦5A级盘山景区、蓟州千年古城区、伊甸园生态教育国际生活示范区“三区一体”, 沿山势与河谷采用两轴两心规划布局,只得期待.

04

最后,我们来看一下滨海新区上榜的两个新盘,中核智慧城、天津滨海吾悦广场。

首先,中核智慧城的的优势在于有地铁、有教育配套。

号外!刚需发力 天津国庆黄金周最受欢迎的新房竟是…

交通上看,中核智慧城紧邻滨铁2号线(Z4线)玉砂道站,中央大道,西外环高速、秦滨高速等;教育上看,周边有清华幼儿园(规划)、中新天津生态城滨旅北部十二年制学校(在建)、中国核工业大学(在建)等;医疗方有天津医科大学中新生态城医院、天津医科大学总医院滨海医院。

从产品方面看,中核智慧城初步规划为两个开发周期,住宅主力产品为80-105㎡高层和115-130㎡洋房。

据悉项目配套8397平米商业及酒店,补足了这一板块的商业空白。

目前中核智慧城售楼现已开放,有兴趣的小伙伴可以前往咨询。

最后,我们看一下天津滨海吾悦广场。

号外!刚需发力 天津国庆黄金周最受欢迎的新房竟是…

津滨海吾悦广场商业效果图

项目位于海洋科技园桂海路与黄山道交汇处,现高层洋房在售,高层均价13000元/平米,小高层、洋房均价14500-15000元/平米。

从位置上看,天津滨海吾悦广场位于塘沽海洋科技园桂海路与黄山道交汇处,自带大型商业综合体的产品优势让住宅天生具有升值属性。从配套上看,海吾悦广场周边配套繁华,永辉超市、300家品牌时装服饰、各国风味大中型餐饮、室内儿童娱乐公园、20米高环屏巨幕影院、恒温泳池、无边界泳池等等,满足日常生活所有需求。

评论