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绝版来了!河西中部2套豪宅抛售,直降近500万…

原标题:绝版来了!河西中部2套豪宅抛售,直降近500万…

河西中部,苏宁檀悦又又又又又被抢售一空了,接下来,苏宁檀悦就只剩下最后6栋楼,户型最小189㎡,有人不禁问:我还有机会吗?嗯,或许还有…

河西奥体商圈老牌豪宅宋都美域锦园又有2套法拍房上架,其中一套279㎡的绝版双层户型,直降465.5万元抛售,单价低至3字头!最绝的是,这2套房子还在同一栋楼内。抱着好奇的态度查询了一下,目前没看出两套房源的关联,可能真的纯粹是巧合。

01

先来看第一套,南京市建邺区恒山路141号(即宋都美域锦园)7幢2单元603室不动产。 距离开拍还有11天的时间,目前有149人设置了提醒,5820人围观,在河西中部新房房荒的情况,关注度还是蛮高的。

绝版来了!河西中部2套豪宅抛售,直降近500万…

起拍时间:2020年10月19日10时至2020年10月20日10时止

户型面积:279.16㎡

起拍价:1095.5万元,折合单价约39243/㎡

市场评估价:1565万, 折合单价约56061元/㎡( 起拍价比市场价直降465.5万

保证金:60万

加价幅度:2万

该套房源因与银行的金融借贷合同纠纷而被执行法拍。

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该房源所在楼栋总层数为18层,拍品所在层为 6-7层建筑面积279.16平方米,套内建筑面积220.71平方米。建筑年代2011年。

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(建筑面积约276㎡的参考户型 分别为一层和二层)

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值得注意的是:

1、该套房源目前有抵押(1.招商银行股份有限公司南京分行、2.中国民生银行股份有限公司南京分行)。

2、税费负担情况:按主管部门规定承担税、费、金,依照相关法律、行政法规的规定,由买受人和被执行人各自承担,买受人先行垫付。

3、物业费、水、电、燃气等情况:如有欠费,均由买受人负担。

4、拍卖不包括室内家具、家电等可移动物品。

5、 学籍和户籍是否占用,需要意向购房人自己调查清楚,法院不做调查。

02

再看第二套房源,南京市建邺区恒山路141号7幢1单元1101室。 距离开拍还有14天的时间,目前有202人设置了提醒,6147人围观。

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起拍时间:2020年10月22日10时至2020年10月23日10时止

户型面积:200.87㎡

起拍价:837万元,折合单价约41669/㎡

市场评估价:1194.37万, 折合单价约59460元/㎡( 起拍价比市场价直降357.37万

保证金:85万

加价幅度:1万

该套房源因与银行的民间借贷纠纷而被执行法拍。

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该房源所在楼栋总层数为18层,拍品所在层为11层。建筑面积200.87平方米,套内建筑面积158.81平方米。建筑年代2011年。

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建筑面积200.87㎡的户型参考

相关部门给出的询价报告如下所示:

拍卖对象室内户型为4室3厅1厨2卫2阳,入户门为木质防盗门,客餐厅地面为地砖,其余为墙纸墙面,白色乳胶漆顶棚,石膏线条镶边。

南面为阳台,装有玻璃移门,地面地砖,墙面墙砖。书房地面为木地板,墙面墙纸,木制吊顶,墙面带有木质书橱,普通木质门。

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主卧室地面为木地板,墙面墙纸,顶棚刷有白色乳胶漆,木制吊顶,石膏线条镶边。床头皮质软包。主卧带有独立的卫生间及衣帽间,主卧卫生间地面为地砖,墙面墙砖,干湿分离,有单独的淋浴间。其余两间次卧地面均为木地板,墙面墙纸,木制吊顶,石膏线条镶边。

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进门为厨房,地面地砖,墙面瓷砖及木质吊柜、顶部集成吊顶,操作面台齐全。

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卫生间地面均为地砖,墙面瓷砖,扣板吊顶,两卫洁具齐全。

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整体看该户型设计合理,精装修,施工质量良好,室内维护良好。

03

最后将视线放到两套住宅所在小区宋都美域锦园,该小区是南京“宇宙中心”河西奥体商圈的老牌豪宅,其位置四至为东邻河西大街,南至黄山路,西临嘉陵江东街,北至恒山路,附近有85路、41路、170路、305路、160路等公交车,近距离有地铁2号线地铁10号线,交通通达度较好。

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小区周围景观有南京中国绿化博览园,河西中央公园,滨江公园,景观优秀,小区交通便利,生活教育医疗、自然人文环境良好,整体区位良好。 同时周边有华采天地、IFC国金中心、金奥缤润汇大型商业综合体环绕,生活便捷舒适。

值得一提的是,宋都的学区小学是建邺中学,初中是新城黄山路分校,成绩在建邺区初中排第二(第一是新城本部初中)。不过学籍和户籍是否占用,需要意向购房人自己调查清楚,法院不做调查。

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链家网上,宋都美域锦园的挂牌均价为55638元/㎡,目前有11套房源正在出售。需要说明一下的是,有一套单价1字头的车位拉低了均价,该小区大部分挂牌单价都在6万/㎡以上。

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其中,最贵的一套总价1230万,面积200.87㎡,与拍卖的第二套房源一样,但比起其837万的起拍总价,足足高了有393万。第一套房源279㎡的户型,目前二手房市场上并没有。

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最新一套成交单价55844元/㎡,是一套简装的中楼层小户型,面积为119.62㎡。

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综上,绝版户型加上直降近500万的诱惑,简直是可遇而不可求,下个月开拍又会是一场激烈的鏖战吗?

法拍房的注意事项(非常重要):

请注意

一、原房主的身份风险

法院不会很明确告诉你原房主的身份背景及房屋被强制拍卖的具体原因,所以这个风险不容忽视。(本拍品是民间借贷纠纷,需要注意的是原户主居住在里面)

二、不能落户的风险

很多时候,法拍房上面是有原户主落户的。法院通过拍卖确认书、执行裁定书等法律程序,将房屋合法地过户给了买房人,买房人就拿到了房屋的产权。但是,如果原房主不愿迁出户口,法院没有强制其迁出的权利。那么如果你购买法拍房,户口就存在没法落户的可能,尤其是学区房更要注意。

三、无法马上入住的风险

如果存在租赁在前、抵押在后的情况,拍卖成交后原租赁合同继续有效。实践中就有原房主故意把租赁合同签的很长,甚至10年、20年,如果买了这种附带租赁合同的法拍房,买下了之后由于承租人的存在,自己是无法搬进去住的。

四、补缴费用的风险

1、要实地查看购买拍卖房屋,一定要提前到现场实地考察,了解拍买房是否有拖欠物业费、取暖费、水电气费等情况。部分房产如果长期无人入住拖欠了很久,这可是一笔不小的费用。

2、查清是否抵押法拍房可能因为房主债务问题被多次抵押,而法拍房后续的所有费用均有购买者承担。

3、预交保证金法院拍卖前通常会要求竞拍者预交一定的保证金,保证金的多少由法院或拍卖执行方确定,但是通常不低于评估价或市场价的百分之五。

4、税费高法拍房也需要交纳税费,一般法院会出具相关文件材料,可以办理免交增值税。如果法院无法出具材料,购房者可能需要承担较高的税费,导致最后成交价高于市场价。

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