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未来售价已定?南京这个蛰伏板块传来新消息!

原标题:未来售价已定?南京这个蛰伏板块传来新消息!

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南京软件谷房荒良久,终于于近日传来新动静!

南京首批“限房价、竞地价”的地块——彰泰铁心桥G29地块公布案名为“彰泰观南府”,项目目前已经公开位于虹悦城的城市展厅,推出96、128㎡两种户型,共计432套,预计将在今年11-12月份左右正式公开售楼处,明年3月前上市,精装交付,价格参考周边 (毛坯限价3.2万/㎡)。

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今年7月,铁心桥G29地块经过47轮竞拍被彰泰竞得,楼面价22164元/㎡,另需配建5800㎡人才房。

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9月17日,G29地块设计方案规划出炉。规划公示显示,彰泰观南府将打造4栋27层住宅,1栋1层配套用房以及1栋1层配电房,占地1.64万方容积率2.8,效果图如下所示:

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这是广西地产龙头企业彰泰地产在南京的首个地产项目,同时也是彰泰布局华东第二子,首子落定无锡。

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彰泰观南府所在位置东至机场二通道,南至规划纬十路,西至规划纵七路,北至龙西路。

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在今年雨花台区2020年重点地块招商推介会上,可以看出彰泰铁心桥G29地块的旁边,还有一块占地面积68784㎡的商住混用地块, 其所在组团定位为地区级综合服务中心,规划功能以居住、城市综合服务以及产业研发服务等功能为主,将商业、商务办公、商务研发、居住等功能有机融合,营造极具活力的集时尚消费、商务研发办公于一体的综合服务街区。

该地块未来将作为中海城南公馆、龙湖天钜、彰泰观南府等项目的重磅商业配套,值得期待。

小村 B 地块 / 小村 DF 地块

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地块区位图

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地块航拍图

地块指标档案:

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铁心桥-西善桥城中村更新改造片区,简称两桥片区。该片区位于雨花腹地,东至机场高速、北至绕城公路、西至南河—205国道、南至秦淮新河—岱山,西接河西新城,东联南部新城,总面积约21.4平方公里。

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片区范围示意图

片区周边已形成河西鱼嘴地区、南京软件谷、南部新城、主城东山片区、牛首山遗址公园和板桥新城等多个重要城市功能板块,城市发展潜力凸显,更新改造正焕发出全新的活力。

“两桥”片区将重点培育绿色智慧产业集群、科技创新产业集群、城市活力商业集群、复合功能酒店集群和城市富氧宜居示范区五大产业集群,建设功能完善的城市更新示范区、软件谷的综合服务配套区以及滨河特色显著的生态宜居区。在规划布局中,“两桥”片区将融入周边南部新城、河西地区和板桥新城的发展格局之中,总体形成“一带三轴、一核三心”的空间格局。

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新房储备量上来看,今年9月,区域铁心桥G50地块吸引33家开发商报名,开拍没多久即达到触顶限价,最终被银城摇号拿下。竞拍价17.1亿,楼面地价17420元/㎡,达到最高限价,毛坯房最高限价26000元/㎡。G50地块为雨花台区铁心桥街道翠岭路以南、定坊兴苑西侧地块,地块所在地东至胜蓝路,南至福园路,西至规划茗苑北路,北至翠岭路。

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二手房方面,同在软件谷板块的世茂城品挂牌价约5.5万/㎡,为区域最高梯队之一。

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今年的成交价在4.8-5万/㎡左右,精装交付。 世茂城品地处软件谷核心地段,自带大型商业综合体,旁边还有南京外国语雨花国际学校,在二手房市场上确实优势明显。

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近年来,软件谷板块频频发力,约3.5万/㎡的精装限价,在整个南京市场上也是难能可贵,明年一季度纯新盘上市,你会考虑吗?

(部分素材来源:江苏土地、扬眼)

板块
城北 vx20160923
河西 zxYYZ012
江宁 njlsgc01
江北 njlsgc008
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