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新房买不到!二手房跳涨!南京这些地方正在逆袭

原标题:新房买不到!二手房跳涨!南京这些地方正在逆袭

层层调控下,稳住了开发商,却忽略了二手房房东这个庞大的群体。

尤其是热点区域,新房被限价,开一个火一个,大大提升了周边二手房业主的信心。于是,业主们开始抱团涨价,不断刷新纪录!

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城南的小行,一直被视为问题重重的区域,但今年随着仁恒的进驻,开始大反转。

今年6月,纯新盘仁恒城市星光以4.38万/㎡的均价首开,“出道”便是天花板价,加上名校落定的消息满天飞,二手房业主们信心爆棚。

在此之前,在售二手房恒大华府、中南锦苑的挂牌均价不过4万,琥珀森林也只在3万左右徘徊。身边就有朋友涨价卖了中南锦苑,正在号买仁恒城市星光。

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这其中,琥珀森林是涨幅比较明显的小区,网友戏称:琥珀森林终于等来了“救世主”!

据链家官网显示,85㎡两房的报价在3.7万/㎡,总价在320万左右,相比去年7月成交价,单价涨了7000元/㎡。

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新房买不到!二手房跳涨!南京这些地方正在逆袭

2019年7月,琥珀森林成交了一套85㎡户型,当时均价30042元/㎡。

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大户型同样在涨价,119㎡的三房,普遍挂到3.7-4.1万/㎡,最高报价达到488万。就在上个月,琥珀森林成交了一套119㎡,总价477万,划到均价39990元/㎡。这个价格,与年前相比,涨势惊人!

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南部新城的二手房也备受关注。

这个区域的信心主要来自于板块自身的发展,也就是南部新城的高定位高规划,部分老小区凭借黄金位置,房价开始有明显上涨。

明都雅苑,2005年的房子,是一个体量比较小的小区,一街之隔便是刚刚首开的华著兰庭,开盘均价4.48万元/㎡,实际标准层价格在4.5-4.6万元/㎡。

据链家官网显示,明都雅苑目前挂牌均价在36817元/㎡,与去年3.3-3.4万/㎡的价格相比,有小幅上涨不过,小区的挂牌和成交都比较少。

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此外,周边在售二手房还有天华园、九龙雅苑,据中介所说,今年以来大明路沿线的小区都有小幅上涨,但都在合理范围内。

这类二手房虽然共享区域配套,但房龄普遍偏老一些,品质也一般

于是,有很多买房人在考虑次新房复地宴南都和保利堂悦,两个都是近些年刚交付的小区,周边生活配套比较成熟,部分房源挂牌价已经突破5万/㎡

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当下,但凡是热门区域或热门楼盘,都要验资和摇号,实力和运气同时具备,才能成功“上车”。无奈之下,买房人开始转向同一区域的二手房。

相较于“限价”的新房,二手房价不可控,有任何利好都会引起波动,比如学校、大型城建、品牌房企的进驻等等。总之,这些涨价都是有理可循的。

这种情况下,买房人大可不必因为过度焦虑和紧张,一气之下买了二手房。尤其是遇上漫天要价的房东,扭头就走。毕竟,除了地段,居住还得考虑小区品质。

所以,观察君建议,先继续摇心仪楼盘,同时挑选备选的区域和新盘,关注一些更容易买到的新盘,前提是综合素质不错的项目。

板块
城北 vx20160923
河西 zxYYZ012
江宁 njlsgc01
江北 njlsgc008
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