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来源:洪波大视野


今年7月15日,深圳出台了堪称史上最严的调控新政,一大批置业者“落户买房”的计划落空。


这一波购买力除了转移到临深区域外,还有很大一批直接北移至杭州。


据杭州某落户中介公司员工透露,近几个月来,杭州落户人数明显增加,还有批量从深圳落户到杭州的情况。


大视野团队在杭州调研途中,就偶遇了一位从深圳转移到杭州买房的王先生。


王先生是今年年初落户深圳, 715新政后,失去了“房票”,先是转头去惠州全款买了一套房。


而后,王先生立马把户口迁往了杭州,没想到,手握上千万的他在杭州的买房之路也相当不顺。


准备购买的二手房,在签约前一天,业主反价100万;虽然杭州出了新政,但是新房摇号也很难摇中...


01.

落户深圳就是为了买房,看了几十套二手房

稍作犹豫,房票就没了


“我是去年年底提交的入户申请,今年差不多5月拿到身份证之后,就开始来深圳看房了”王先生表示,自己当初落户就是为了在深圳买房


在拿到新身份证的那一刻开始,他就开启了漫长的看房之旅。


王先生在深圳的两个来月,看了几十套2手房,每天不是在看房,就是在看房的路上。


福田、南山、宝安二手房,总价上千万的,差不多看了个遍,甚至还萌生过打新招商臻府、华润城四期、新世界临海揽山等盘的想法。

 

Q:为什么还是放弃打新了呢?


A:这几个盘迟迟不开,我没什么耐性等了。


Q:看了这么多二手房,有看到什么合适的吗?


A:半岛城邦和新天鹅堡,我还挺喜欢的,那个居住环境我特别喜欢,尤其这两个盘是可以看湖景和海景的。我来深圳买房一边也想着房子增值,但最重要的还是自己以后住得舒服。


Q:房子基本上定了,没有马上签约吗?


A:哎,我本来已经看好了一套新天鹅堡两千多万的房子,然后打算跟家里人商量一下,让他们也抽空来看看,就在等待的这一周,新政出来了,我就买不了房了。


千万富豪深圳、杭州买房血泪史...

图源:链家网


当笔者透露,自己有同事落深户不到几天、社保也不足五年,但是在715新政前,就进行了房屋买卖的网签,没受到影响时。


王先生告诉笔者,其实早在5月份的时候,他认识的深圳中介就在传要出新政。


当时,他并不是很慌,以为首套房的不会受到影响,但是没想到新政这么狠,自己的房票还是没了。


02.

火速前往大亚湾,全款买了一套楼王单位

不贷款的原因是,利率上浮太高不划算


深圳715新政一出,临深区域尤其是惠州的楼市“火上加火”,王先生又跟着“大部队”风风火火奔向了惠州。


据王先生透露,他在惠州主要看了两个盘,一个是临深的锦绣壹号,一个是靠近惠州南站的金地天润自在城。


在王先生看来,这两个盘在惠州算是比较具有代表性,而且根据最新的交通规划,深圳的地铁14号线确认延长至惠州,这两个盘都有望跟深圳实现互通。


千万富豪深圳、杭州买房血泪史...


多方面对比之后,王先生火速买下了金地天润自在城的楼王单位,一套大户型产品。


Q:为什么选了金地天润自在城?其实锦绣壹号离深圳更近,品质也不错。


A:这个我也考虑了,而且我也知道,金地天润自在城并不是金地开发的项目,是天润这个惠州本土开发商拉来金地做物业管理。


锦绣壹号就是离深圳近,但是自在城通地铁之后,锦绣壹号的优势就没那么明显了。


而且,自在城户型更大,楼王单位的视野和景观都很好。


在交流期间,王先生表示,惠州的贷款上浮有点偏高,贷款不划算,所以自己选择了全款买房


03.

紧急落户杭州,在买二手房签约前一晚

卖家反价100万


在惠州买好房之后,王先生立马调转目标,把户口落到了杭州。


由于杭州新房摇号中签率太低,王先生一开始看的是二手房,就自己的预算来说,基本上能买到杭州相对顶级的学区房。


王先生说,他主要看的是杭州上城区的二手房,还去看了传说中的“宝格丽风格”豪宅--信达滨江壹品,单价10万/平,是上城区目前单价最贵的二手房。


千万富豪深圳、杭州买房血泪史...

图源:链家网


不过,王先生对于该盘的评价并不是很高,她认为该盘的“宝格丽风”就是个噱头,只是装修风格看起来比较特殊,但是确实不太符合年轻人的审美。


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在上城区看了几套二手房之后,王先生准备入手钱江候潮府一套的三房,当时该房源市价不到1300来万。


目前,在链家网上,该小区最便宜的房源已到达1380万/套。


千万富豪深圳、杭州买房血泪史...

图源:链家网


Q:当时是准备签约了吗?


A:是的,价格都谈好了,但是,签约的前一天晚上,业主反价要加100万,我就没有买。


Q:业主反价的原因,你有了解过吗?


A:没有。估计是不着急卖,也有可能我答应买的时候太爽快,他觉得加了钱,我也会妥协吧。


04.

杭州新政后,去参与打新 没想到依然很难摇到号


今年9月,杭州再次出台调控新政,“热门楼盘”向无房家庭倾斜,对于王先生来说,打新的好机会来了。


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新政之后,不少项目的销售都说,这是该项目最容易摇到号的一次。


据杭州某项目销售透露,只要被认定为“热门楼盘”的,就是之前出现过万人摇号情况的楼盘,现在新推出的房源必须80%及以上提供给无房家庭,还有20%要提供给人才,在杭州市内已经有房的,现在参与不了“热门楼盘”摇号。


王先生表示,自己主要看了未来科技城板块以及奥体板块,都算是杭州比较热门的板块,一手房价格和二手房价格倒挂,很多新房之前都出现了“万人摇号”的情况,中签率相当低。


虽然现在无房家庭想要摇到“热门楼盘”的几率大幅度提高,但实际上,摇到房的依然不是一件容易的事。

 

Q:现在摇号会容易很多吗?


A:并没有,中签率还是不高。认筹的人,没有一万也有几千。


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就拿我认筹的滨江·嘉品来说吧,现场销售基本上都没时间一对一,都是带着一组好几个客户讲解一下沙盘,样板间就让我们自己去看的。


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由于接待的客户太多,销售直接拉我们这些客户建了微信群,一个群里400多个人,消息直接在群里通知,有时候,多问一句,销售还会发不耐烦的表情。


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Q:那未来科技城那边,现在也是这样的情况吗?


A:未来科技城那边也是,像远洋西溪公馆、万科·天空城,都算是未来城那边最热门的新盘,到了快截止认筹的前几天过去,现场都没几个销售接待。


目前,这两个热门板块的房价还是有差距,不过奥体板块的价格已经挺高了。


Q:现在这两个板块新房价格是怎么个行情?


A:奥体这个板块的价格比未来科技城要高不少,毕竟奥体这边更加成熟,未来科技城算是一个新兴板块。


比如滨江·嘉品均价都4.7万/平了,远洋西溪公馆均价都不到3万/平。


更别说奥体还有个红盘叫杭州壹号院,精装均价约4.8万/平,起步户型就是220㎡,总价都到千万级了。


在交流最后,笔者问王先生,万一这次新房没摇中,会选择继续打新吗?


王先生很无奈地笑了笑,说,“这次摇不到,或许还是转头回去买二手房吧。之前在深圳已经浪费掉了一张房票,不想再重蹈覆辙了。”


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