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8年土拍现状:有排队入市“秒光”,有拿地五年迟无动静


本次『据说』统计了近八年来深圳土拍市场上成功出让的宅地(用地性质包含商品住宅),以供诸君一览。


据不完全统计,近八年(2013-2020)来,深圳共成功出让了26宗商品住宅用地,其中有19项目已入市。


2013-2018年:泰禾两项目尚未入市


纵观2013-2018深圳居住用地招拍挂情况,土拍模式不断创新,竞拍要求越来越高。


2015年尝试过限定总价,商品房总建筑面积向下竞拍,即限总价,向下竞容积率;2016年6月试点现售2016年12月双限双竞与新房5年限售齐用,当时深圳新房住宅并未出台限售政策;2017年11月全国率先推出“只租不售”居住用地,单限双竞。


在单限双竞下,仅3-5年限售的居住用地仍然吸引了较多开发商的兴趣,在竞人才房面积时,开发商表现的较为理性,可售楼面价控制在3万以下,再无地王出现。


8年土拍现状:有排队入市“秒光”,有拿地五年迟无动静

(2013-2018年深圳商品房用地出让情况)


如今,昔日拿地的项目大都已经入市:光明1号2015年即入市,成为了光明最早一批开发的住宅项目;作为首块现售试点的龙华金茂府以10.3万/㎡的价格高调入市;金融街华发项目引发近万人摇号;中海锦城龙光玖龙台等更俨然成为了所在片区的头部楼盘,已经在扮演着楼市晴雨表的角色……


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迄今为止,2013-2018六年内所出让含商品房宅地仅泰禾的两项目尚未入市,包括位于宝安尖岗山片区的泰禾院子以及位于坪山的泰禾金尊府


2019年:竞相排队入市,秒光频现


2013至2018年的六年里,深圳共出让16宗商品住宅用地,而到了2019年,一年时间便成功出让了10宗地,堪称为土拍盛宴。


与之前几年相同,2019年所出让宗地也几乎都分布在光明、坪山、龙华、宝安等原关外地区。


8年土拍现状:有排队入市“秒光”,有拿地五年迟无动静


其中上半年6月的土拍中,共计5宗约17万平宅地成功出让,均采用“单限双竞”,且均达到最高限价并竞配建人才房面积。


值得注意的是,2019年下半年所出让住宅地块,采用”双限双竞“拍卖,均对入市住宅价格进行了限定。下半年的土拍中,虽然开发商拿地热情度不比6月,举牌积极性有所下降,但龙华和前海桂湾的两宗地凭借优越的地段,依旧引起了较高的关注度。


8年土拍现状:有排队入市“秒光”,有拿地五年迟无动静

(2019年深圳商品房用地出让情况)


如今,去年所出让地块也大都完成了入市:中海寰宇时代电建洺悦府中海汇德理玺云著花园等均实现“日光”;龙光玖悦台越秀和樾府也以9万/㎡的价格高调入市。


而除玺悦台于9月25日开盘外,坪山的其余两个项目(万樾府润樾山)均尚未迎来入市。此外,位于前海的天健项目,目前也正在如火如荼的建设当中,也是当前市场备受期待的新房项目。


2020年:百亿宅地“前海天境花园


截止2020年10月9日,深圳今年共成功出让14宗含住宅用地,其中有12宗均为人才安居住房,仅有两宗为商品住宅用地,且分别位于前海和光明两大热门片区。


8年土拍现状:有排队入市“秒光”,有拿地五年迟无动静

(2020年深圳商品房用地出让情况)


其中,前海T102-0346宗地位于前湾片区十开发单元03街坊,由龙光出价115.97亿元(达到最高限价)竞得,包括住宅16.46万㎡(需配建40760㎡人才住房),商业10000㎡,可售商品房入市限价10.71万元/㎡。


据爆料,拍地第二天地块就已有工作人员入场,如今早已投入如火如荼的建设当中,目前已得名前海天境花园


8年土拍现状:有排队入市“秒光”,有拿地五年迟无动静


光明A608-0173宗地位于光明区凤凰街道,光侨路以北、东长路以东、科裕路以西,由深圳地铁以底价出价62.6亿元竞得,包括住宅381930㎡(配建公共租赁住房和只租不售的人才住房各50000平方米),商业约6万㎡,可售商品房入市限价4.75万元/㎡。


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深圳 中原 土地拍卖

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