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原标题:2020年,学区房还会上涨吗?

2020年,开年之后因为疫情的影响,国内各行各业都受到了影响,上海的楼市亦如此。其实开年之后上海楼市的行情还在启动前期,当时买房人是非常有主动权的,新房在金三银四着急抢跑入市,二手房因为无法看房,量价还没开始回稳。所以很多人都觉得当时的静淡行情,买房不需要着急,可以慢慢选,慢慢看,都暗搓搓的等待笋盘出现.。

说到底,房地产业还是受政策影响很大的。在经历了一场公民公招、民办摇号政策出台之后,家长们开始不淡定。学区房率先迎来了新的独立上涨行情。短短几个月的时间,只要带一点学区的房子都是涨!涨!涨!如下图是最近比较活跃的楼盘,是对口张江集团的学区房,从去年到到现在的涨幅已经高达27.5%。

2020年,学区房还会上涨吗?

说到学区房,其价格的持续上涨,实质上是其背后优质教育资源的稀缺性。因为优质的教育资源并非标准化,很难大规模复制,是需要一定的时间来沉淀的。而且还需要优秀的教师团队,并且这样的学校每个区域就那么几个,从而导致了学区房的稀缺。上海民办是摇号的,公办实行的是对口入学,只要符合入学要求,比如五年一户、入学排序和落户年限,虽然说买了学区房不一定上得了对口的公办,比如很多热门公办都需要满足“人户一致”,且落户的年限越长,录取的概率才越大。但是相比于摇号,这种确定性就高很多。对于上学来说,家长最担心不确定性,追求确定安心。

学区房里也有好坏优劣,到底哪些学区房相对来说更受家长青睐呢。首先,对口九年一贯制好学校的学区房。不管是公办还是民办,九年一贯制,一步到位,确定性最高,最省心。其次就是好学校扎堆区域的学区房,俗称双学区、三学区等。对口的越多越保险,就算想去参与摇号万一不中会被统筹,如果周边学校都不差,就不用担心去读菜小菜中。最后就是优质生源集中片区的学区房。像一些规划较好,社区氛围较好,板楼、次新房集中的片区,比较受中产及以上阶层喜欢。这些片区生源良好,以后各个学校会更加均衡,优质生源集中的片区对应的学校也会凭借这个优势脱颖而出。

那么学区房是否还值得购买?有投资的意义吗?

其实仔细想想学区房的价格体系还是很脆弱,学区房房价的涨跌和学校规划息息相关,易受外部不确定因素影响。决定房地产很重要的因素是地段。学区房”如果不属于老破小,除了拥有学区之外其它的配套设施也很齐全,可以满足刚需自住,这类学区房还是值得购买的,因为这类房子不仅可以满足刚需自住,获得教育资源,还是具有一定的升值空间。

说到底学区房热度居高不下的关键因素还是家长的心理。所以说上涨的学区背后是一群家长,你永远也无法想象一个中国家长为了孩子学习能做到什么程度。对于学区溢价过多的学区房是否还值得购买,看个人需求。

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