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最新数据!广州十一卖得最好的10个楼盘曝光!

原标题:最新数据!广州十一卖得最好的10个楼盘曝光!

素材来源:广州中原研究发展部

推货量同比大涨56%,整体去化率53%,今年的十一长假,广州楼市供需两旺,交出了不错的成绩单!

十一期间,多数楼盘开足马力,积极推货,广州一手住宅实际开盘/加推货量重回3000套大关,即便推货如此之猛,市场去化表现算是达到预期。

而非限购区主挑大梁,推货量超5成,表现活跃。其中,广州东北部三大地铁板块卖得最好。

在整体温热的楼市之下,多数开发商也比较理性,没有盲目地涨价或者降价,旧盘加推价格平稳,全新盘低开吸客力度大。

那么,十一黄金周市场的表现如何?一起来看看。

01

十一推货同比大涨56% 全新盘扎堆

据广州中原研究发展部调研,2020年十一假期,广州实际推出3464套住宅,同比2019年十一假期大涨56%,市场推售异常活跃。

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近4年来,上次黄金周推货量超过3000套,还是在2019年的五一长假期间。

那么,今年十一假期,为何有这么猛的推货量呢?

其一、近3年广州宅地供应大幅增加以及城市更新的推进提速,住宅市场新货逐渐释出;

其二、全新盘扎推亮相,共6个全新盘开售,包括广钢新城保利堂悦、朱村广州时代名著、大华城东郡、从化太平镇时代印象、花都中建·映花悦府等,其中不少大盘“弹药十足”;

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其三、上半年受疫情影响,开发商业绩收成不足,8月下旬“三条红线”施压下,开发商融资受影响,完成年度目标的压力不小,十一假期成为开发商第4季度抢收的重要开局。

从区域上看,十一期间推货量前三,是增城、从化、花都。

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增城不愧为东大仓,推货量达1548套,同比增长51%,独占全市的45%。

沉寂数年的从化今年十一期间发力,推货580套,位列第二。

比较火的黄埔区,由于大热盘富力南驰·富颐华庭节前抢跑,国庆假期无开盘/加推动作。

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|富力南驰·富颐华庭开盘现场

市中心推货量,主要来自白云(300套)、荔湾(150套),今年白云区入市项目增加,十一推货量挤进前五,荔湾区维持往年推货水平。

今年十一的楼市推货,还有一个明显的特点,那就是全新盘扎堆。

据广州中原研究发展部调研,今年十一全市共10个全新盘开盘或亮相,较五一净增2个,较去年十一净增8个。

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同时,本次推出的全新盘大多瞄准刚需型客户,以小户型两至三房为主,搭配实用三至四房入市。

今年住宅供应井喷,加之疫情影响大部分项目推售延后,故而造成十一全新盘扎推的现象。

部分同板块的全新盘竞争大,收筹2-3个月,即节前抢跑。失去“先机”的楼盘则在黄金周积极蓄客,延续至节后开盘。

为了年底冲刺业绩,估计节后开发商推售活动仍将延续,持续至年末。

02

整体去化53% 广州东北部地铁板块最火

疫情之下,十一期间推货量这么汹涌,去化情况又是如何呢?

整体表现在预期范围内,据中原地产数据显示,今年十一共有14个板块开盘或加推,整体去化率53%,介于近两个黄金周(2020年五一、2019年十一)的去化率之间,可以说,市场上的购房需求,还是很强大。

那么,是哪里卖得最火呢?

从各大热门板块加推/开盘首日去化情况来看,增城区朱村、中新、从化太平、增城永和、南沙金洲-蕉门河板块首日去化量位居前五。

值得注意的是,今年十一前三热门板块均在广州东北部,由地铁21号线、14号线串联。

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第一、曾经大火的朱村板块,今年十一表现抢眼,全新盘扎推供货840套,首日去化量登顶。

位于朱村板块广州时代名著、大华城东郡两个全新盘,今年十一供货840套,主推77-106平三至四房,均在节前抢跑开盘,首日去化量可观。

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|时代名著售楼部

第二、中新板块位于地铁21号线、14号线的交汇点,可以坐享地铁红利,近年来知识城招商引资也取得不少成果,备受广州刚需客户青睐,加上今年十一推盘项目囊括部分员工购房,首日去化率达86%。

比如,位于中新板块的大型楼盘御溪世家同样节前抢跑,推货约400套,囊括部分员工购房,首日去化率接近8成。

第三、从化太平也是坐享地铁红利,比如,从太平站到珠江新城也仅一个小时的时间。

目前在售住宅价格亲民,新盘对刚需客户的吸引力较大,首日去化表现出色。

那单盘的表现又如何呢?

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数据来源: 广州中原研究发展部

广州中原研究发展部统计,10月1日-10月8日期间,番禺“销冠专业户”广州亚运城表现仍然强劲,网签成交112套,拿下全市“十一”楼市销冠。

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丨亚运城全景图

而天河的珠江花城成交83套,白云的品实云湖花城成交51套,在“十一”签成交T0P10中,分别位列第二、第三

黄埔科学城的“当红辣子鸡”大壮名城,十一期间,网签成交仅27套,在TOP10成交榜中排第十。

03

开发商不盲目定价 13盘十一售价与近3月持平

今年广州楼市十一黄金周成色较为理想,主要是因为之前积压的住宅置业需求被释放,整个楼市成交氛围较好。

从9月的广州楼市来看,便可感受一二。

据广州中原研究发展部监测,9月广州网签新房网签9725套,较8月高位(9533套)环比上升2%,同比则增长49%。

9月成交刷新年内新高的同时,也是继2018年9月(9748套)以来,近两年月成交的第二高位。

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因疫情而延后置业的需求,在近几个月释放愈加明显,广州住宅消化周期逐步下降,买家购房步伐加快。

尽管十一期间楼市不错,但开发商也没有像以前盲目地涨价或者降价,以稳定价格销售,避免扰乱市场。

据广州中原研究发展部调研,全市15个“旧盘加推”项目中(含认筹待售项目),十一推售价格与最近3个月持平(或变化幅度±3%)的项目13个,占调研总量的86.7%。

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此外,广州中原研究发展部调研的10个全新盘中(含认筹待售项目),大多首开价格实惠,以打响名头。

04

十一看房多实客 年底预计楼盘推售多

总的来说,今年尽管受疫情影响,广州住宅市场还是不缺购买力,随着购房需求逐渐释放,近几个月成交氛围良好,十一楼市表现较以往黄金周更加活跃。

十一假期看房的客户多为实客,观望周期缩短,部分客户计划年末前置业的意愿高。

而目前广州住宅供应量大,全新盘扎推,也是对楼市库存的补充。

据中原地产统计,9月末消化周期降至9.6个月,为近一年新低,买家购房步伐加快。预计四季度开发商推售动作不少。

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