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原标题:凉?南京神盘涨不动,这些业主心态崩了

刚刚过去的这个长假,开发商们一轮接一轮的猛推特价房,卯足劲儿挑动市场神经。

再看南京二手房市场,寒意,扑面而来。继挂牌量突破10万套之后,南京二手房挂牌量还在慢慢上涨,价格却一路向难。

凉?南京神盘涨不动,这些业主心态崩了

低价甩卖的房源越来越多……面对这样的行情,一众摇号神盘业主坐不住了。

毕竟,谁也不曾想到,当初 买房人趋之若鹜的神盘,如今也跌入“几年不涨”的尴尬境地。

01 / 创维乐活城

2017年,溧水的创维乐活城开盘,均价7000元/㎡,凭借“其开盘价与周边存在约3000元/㎡的倒挂”优势,306套房吸引5116组报名人,中签率约6%,开盘当天快速售罄。

据悉,当天开盘仅有2人弃号。广大参摇选手都群情激昂:“这价格买到就是赚到啊。”

2018年9月,创维乐活城二手房均价就达到11974元/㎡。

可如今呢?一夜回到几年前。安居客数据显示,创维乐活城二手房最新均价为10840元/㎡,不涨反跌了。

凉?南京神盘涨不动,这些业主心态崩了

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再看成交表现:今年以来,创维乐活城成交价集中在价9000元+/㎡,这个价格,和去年的成交价,基本持平。

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02 / 翠屏城

去年1月,江宁禄口的翠屏城加推收官房源,712套房源,吸引了8238人报名参与摇号,中签率:8.7%,平均11个人抢一套房。户型面积86-117㎡,均价12218元/㎡。开盘当天卖完。

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再看近期的成交情况,链家数据显示,翠屏城成交了两套3室2厅房源,成交单价均在1.4万/㎡。

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而时间往前推移到2018年,翠屏城的二手房成交价在1.4-1.8万之间。可以说,不涨反跌。

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03 / 武夷名仕园

2018年8月,江宁大学城的武夷名仕园顶着“倒挂5000元/㎡”的光环,高调收官。当时,该项目吸引6113组买房人报名,中签率仅为1.18%。

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如今距离收官时间,已经两年过去,现在的二手房 均价当时相比, 基本处于横盘的状态。

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再看成交情况,今年以来, 武夷名仕园成交单价基本集中 在1.9-2.2万左右,没有什么涨幅。

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一批业主心碎……

最后,回到南京整个二手房市场有价无市的行情,已持续一段日子了。

热的少, 冷的多, 一批业主频频抛房的背后,首先是整体趋势的不可逆。

如今,南京二手房挂牌稳稳地站上了10万套,竞争异常激烈,这其中,不排除一部分买家背着高杠杆,需要快速套现。

其次,新盘的分流——当现象级 红盘排队入市、 新房市场频出特价房,势必也会倒逼二手房市场。所以,短期之内,二手房价基本不存在反弹的可能。

在这样的一个时间点, 特价房源、急售房源涌现总是有会有捡漏抄底的机会。

如果你有购房需求,接下来,可以多多关注。

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