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全国楼市出现“降价潮”,房子卖不动了吗?

原标题:全国楼市出现“降价潮”,房子卖不动了吗?

2020年第二季度,全国多地城市房价再次出现大幅上涨,随后房地产调控政策收紧。刘全认为,目前房地产行业“三条红线”已经试行,房企融资政策收紧,导致房企资金,买地、开发和市场销售等遭受较大的冲击。年终房企都在冲业绩,市场推货量较上月有明显增加,打折优惠促销力度加大,叠加部分城市出台人才购房补贴政策加持,促进市场需求进一步释放。

全国楼市出现“降价潮”,房子卖不动了吗?

中原地产发布的数据显示,2020年1-6月份,全国50个城市土地出让金收入2.29万亿元,同比上涨17.2%。50个城市中,有37个城市土地出让金收入同比上涨。刘全认为,全国大中城市放宽落户政策,叠加人才购房补贴和宽松信贷政策等影响,促使房企买地积极性增加。全国土地价格上涨,地价升高传导房价上涨趋势明显。高房价与高地价之间的利益矛盾无法解决,未来房价不可能普遍下跌。

全国楼市出现“降价潮”,房子卖不动了吗?

中原地产发布调查数据显示,9月份,全国100个城市新建商品住宅成交均价15437元/平方米,环比上涨0.5%,同比上涨3.4%。刘全认为,房地产调控政策坚持稳房价、稳地价和稳预期为目标,促进市场预期向好。在房地产市场利益驱使下,老百姓高负债买房子或投资炒房居高不下,导致房价越买越涨。房地产调控政策和信贷政策收紧,房企回笼资金是当务之急。未来两个月,全国房价会出现“降价潮”。

全国楼市出现“降价潮”,房子卖不动了吗?

日前,公安部公布消息称,全国1亿农村人口落户城市任务提前完成。2019年户籍人口城镇化率44.4%。刘全认为,城市人口规模和人口流动方向已成为决定房价走势的关键因素。大量农村人口落户城市将带动房地产市场需求量激增,一二线城市是外来人口的主要流入地,房价仍然有上涨空间。三四线城市房价会出现涨跌不一行情。全国楼市出现“降价潮”,房子卖不动了吗?居民买房子加杠杆不断升高,严重挤压消费能力,导致实体产业空心化及单一化弊端凸显。

本文所述内容及意见仅代表作者个人观点,不构成市场交易和投资建议。本文是刘全原创作品,未经许可,禁止转载,违者必究。

作者:刘全

创作:2020年10月9日

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