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为什么925土拍能卖这个价?跨板块地块成市场新宠

原标题:为什么925土拍能卖这个价?跨板块地块成市场新宠

在八月的沉积之后,一场土地拍卖,打破了沈阳土地拍卖市场自7月22日以来的寂静。2020年9月25日,来自于浑南、沈北、皇姑的四宗地块在沈阳土地交易中心进行土地拍卖。

可以说,此次土拍,是沈阳年度具有标志性意义的一场土地拍卖,不仅在沈八条落地后展现了房企对于沈阳城市和楼市的信心,更是为下半年以及明年的楼市发出了明显的稳定向好信号。

为什么925土拍能卖这个价?跨板块地块成市场新宠

最终四宗地块均顺利成交,四宗地块成交总面积47.18万平,成交总价52.79亿元。其中来自于北皇姑的北四台子二期地块达到顶价后竞配建27000平方米,来自于浑南区的铸造厂地块更是在达到顶价后,以异地配建教育设施198000平方米成交。

沈阳925土拍

最热的两宗地块有异曲同工之妙

上文我们提到的沈阳925土拍中两宗最受关注的热地,仔细观察其区位,有着异曲同工的相似。两宗地块,都处于多个活跃板块的交界之处,坐享多个板块利好。

为什么925土拍能卖这个价?跨板块地块成市场新宠

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以北皇姑成交的北四台子二期地块为例,该地块虽然坐落于北皇姑板块之内,但是距离正良、造化都非常之近,可以说尽享皇姑、沈北、于洪三区利好。

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再看浑南成交的铸造厂地块,位于奥体与长白交汇之处,虽然它的土地坐落是浑南区,但是论生活配套商业配套,它借力长白更多。

后沈八条时代

最“抗震”的房子还看先天优势

那么,为什么这样的地块能够成为沈阳炙手可热的地块呢?尤其是在沈八条落地之后,在沈阳,什么样的房子更好卖、更保值、更容易升值呢?

那就是有着自身过硬的先天因素,并且有着明显可见的后续发展空间的地块所开发的项目。就如同上文我们所说的,位于多板块交界处的地块, 它们的优势便是借力多板块多区域利好,不仅后劲儿保障十足,更能坐享各板块所形成的合力。

板块论之下

跨板块热地的优势 早有验证

北皇姑+正良+造化=沈阳北部CLD

由北皇姑、正良、造化交汇所形成的全新板块沈阳北部CLD,可以说是沈阳北部板块融合带来利好的典范。这一坐拥皇姑、于洪、沈北三区利好的板块,在近两年的市场中,已经得到印证,并且板块已经由刚需开始转变为改善板块。

铁西老城+经开+南阳湖+于洪广场=张士

从“”沈阳一带一路“”开始,张士作为四板块交汇的优势便已经展现,如今的张士随着商品住宅项目的不断交付、学校的相继开学、商业配套的投入使用,已经成为了一个沈阳主力居住区。而由于板块内土地储备充足,并且区位优势明显,未来的张士,后劲儿十足。

白塔+新市府+会展=新南站

新南站,无疑已经成为了当下沈阳市场的宠儿,无论是销售数据、房价,还是业内人士对于板块的预期,新南站板块都成为了沈阳跨板块融合的典范。白塔板块成熟的人居氛围、新市府板块政策与产业的带动、会展板块优质的土地与项目储备......新南站板块坐享利好。

由此可见, 在板块论之下,单板块的利好已经不足以支撑市场预期,而多板块利好所形成的合力,则可以为地块和项目注入更多的活力和未来。在925土拍的带动之下,跨板块区域中的项目,或许将成为一个市场热点。

文|帕克依

编辑|大伟

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