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原标题:华南板块3热盘PK!万科欧泊凭什么领涨?

9月23日,房产君曾写过一篇关于万科欧泊的二手评测(详情?:《5.2万/㎡成交,一口气涨30万!万科欧泊业主,你要上天吗?》 ),当时便引起了不少番禺二手买家的关注。

小A便是其中一位,他对万科欧泊尤为关注。这两天,他关注到,万科欧泊的挂牌均价,从9月份以来还是一直保持上涨。

从链家数据上看,10月1日时,万科欧泊的挂牌均价,已经涨到4.75万/平。

华南板块3热盘PK!万科欧泊凭什么领涨?

被这样涨势吓退的他,开始关注该盘周边的其他二手,他淘到了广州雅居乐花园和华南新城这两个楼盘,其中,华南新城挂牌均价仅需30942元/平,远低于万科欧泊。

为此,小A也希望房产君能帮忙做一个对比。

在房产君看来,万科欧泊地段躺赢,华南新城有华附傍身,广州雅居乐花园组团多、居住氛围浓厚,这3个楼盘各有千秋。

那么,这三盘PK出的优劣性究竟如何?房产君实地踩盘之后,也有自己的一些看法,仅供参考。

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地段价值PK

“中国地产看广东,广东地产看华南”,华南板块,当年的造城运动,对当时广州乃至中国房地产业产生了深远影响。

广州雅居乐花园和华南新城更是位列当时的“华南八大金刚”之中。但是,为什么会被后起之秀“万科欧泊”抢了风头?房价更是被远远甩在后面。

华南板块3热盘PK!万科欧泊凭什么领涨?

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|万科欧泊小区门口

除了楼龄较新、万科开发等原因之外,还有一个重要的原因,便是地段。

从位置上看,万科欧泊可以说是周边二手住宅中最靠近离万博CBD的小区,近享万博商圈的红利。

万博CBD中写字楼林立,一旦全部投入运营,可以极大拉动这里的买房和租房需求。

华南板块3热盘PK!万科欧泊凭什么领涨?

|万博CBD

万博商圈中的商业配套,更是为周边业主提供日常购物便利。

万博商务区公共地下空间,即将开业,此外,这里还有番禺万达广场、沃尔玛、中华美食城等大型商业配套。

广州雅居乐花园的位置也不错,紧挨着万科欧泊,但相对来说,会更偏离万博CBD。

地段价值:万科欧泊>广州雅居乐花园>华南新城

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交通优势PK

交通是否便捷,尤其是距地铁站的距离远近,是影响购房的关键因素之一。

从轨道交通上来看,比较靠近地铁站的是广州雅居乐花园和万科欧泊两个楼盘。

广州雅居乐花园虽然距离南村万博站有2公里之远,但比较靠近地铁7号线员岗站,尤其是对善若水组团来说,出门口后侧便是员岗站

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|员岗站

当然,对于广州雅居乐花园这样的大体量楼盘,个别组团位置距离地铁口会较远,据中介介绍,小区内也会有接驳车送业主到地铁口,也挺方便。

万科欧泊距离地铁7号线的南村万博站和员岗地铁站距离相当,但直线距离也要1公里左右。

华南板块3热盘PK!万科欧泊凭什么领涨?

|南村万博站

相比之下,华南新城则太偏离地铁站,距离南村万博和员岗站直线距离分别为1.8公里和1.5公里。这对于搭乘地铁通勤的上班族来说,会大打折扣。

交通配套优势:广州雅居乐花园>万科欧泊>华南新城

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教育配套PK

虽然地段和交通方面,华南新城都比较逊色,但教育资源却足够强大。再加上房价较低,整体性价比较高,使得华南新城也是板块内的热盘之一。

华南板块3热盘PK!万科欧泊凭什么领涨?

|华南新城北区

中介透露,很多买家之所以会看中这里,主要就是看中这里的教育资源优势。

因为,华师附中番禺学校就在小区内,会优先业主小孩入读,从小学到高中,家门口名校教育不用愁,不过学费也会相对较贵,比如,初中学杂费18250元/学期,住宿费 3000元/学期。

华南板块3热盘PK!万科欧泊凭什么领涨?

虽说该校是民办学校,但师资力量比较受认可,是华南师范大学附属中学开办的第一所分校,华附系的牛逼也是众人皆知的。

相比之下,万科欧泊和广州雅居乐花园的教育资源则较为一般。

万科欧泊对口的小区内广州市番禺区红郡小学,是镇一级公办小学,而且,学位也有可能不足,因为周边的小区业主小孩也能入读。此外,小区内还有一所万科红郡幼儿园,是市一级学校。

华南板块3热盘PK!万科欧泊凭什么领涨?

|广州市番禺区红郡小学

再看广州雅居乐花园,小区内配套了幼儿园,小学,中学,小孩子上学也是比较方便。

雅居乐加拿达中英文幼儿园就位于小区内;其对口的雅居乐小学,是南村镇第一所小区配套公办小学;对口的南雅学校,是公办的九年一贯制学校,同样位于小区内。

教育资源优势:华南新城>广州雅居乐花园>万科欧泊

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居住环境PK

被列入华南八大金刚的广州雅居乐花园和华南新城,是华南板块造城初期的知名大盘,在规模上要远超万科欧泊。

其中,广州雅居乐花园规模最大,总共有上善若水、一尺山居、挪威森林、新地沁园、 御景峰、 雅悦庭、天域景园、十年小雅、雅湖居、时光九篇峰会等组团,楼龄为10-19年不等。

华南板块3热盘PK!万科欧泊凭什么领涨?

|广州雅居乐各个组团房价

但走在小区中,不会明显觉得小区偏老旧。这主要是得益于该小区物业管理做得比较好,整个小区环境也维持较好。如果偏老旧,也会让房子的价值大打折扣。

此外,小区中拥有大型开发建设的人工湖、特色塔楼、树木葱茏的园林等,整体居住环境也不错。

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|广州雅居乐花园小区

相比之下,同样楼龄较长的大盘华南新城,整体看起来会偏老旧一些。

华南新城分为北区和南区,分开独立管理。

其中,北区楼龄较老,最早楼栋为2001年建成,楼层也不会太高,楼梯楼6层楼高,电梯楼也才12楼,所以居住密度不会太高。

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|华南新城北区建筑外观

虽然比较老旧,但小区的园林绿化相对较好,相对于广州雅居乐花园和万科欧泊来说,也比较安静,适合居住。

华南板块3热盘PK!万科欧泊凭什么领涨?

|华南新城小区环境

再看看有“高密”盘之称的万科欧泊。规模相对较小,整个楼盘分为A、B、C、D四个区,有高层洋房、别墅、公寓等物业类型。

2016年才开始收楼,相比周边的二手住宅,楼龄较新,这也直接推高房价涨幅。

A、B区的高层洋房2梯6户,较高楼层可高达42层,这也直接导致整个小区居住密度较高,影响居住舒适度。

华南板块3热盘PK!万科欧泊凭什么领涨?

|万科欧泊

A区和B区之间,还有一个大的园林,绿化做得不错,小区的环境看起来也比较整洁。

华南板块3热盘PK!万科欧泊凭什么领涨?

|万科欧泊园林

此外,部分楼栋若靠近在建的南大干线或者万科红郡小学,居住环境也会比较吵。

居住环境:广州雅居乐花园>万科欧泊>华南新城

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05

楼盘保值增值性PK

中介提到,这三个盘在今年5-6月不约而同开始涨价。其中,万科欧泊涨价最为明显,到7-8月时,甚至有不少房源单价已经挂牌5万+,而且,也确实有房源单价5万+成交。

比如,其中有一套建面约96平3房户型,西南朝向,从7月至今,已经3次涨价,在8月15日一口气涨价30万。

华南板块3热盘PK!万科欧泊凭什么领涨?

而广州雅居乐花园,虽然也有涨价的趋势,但整体来看,涨价并不明显,至7-8月时,涨价约10多万左右。

按照中介的说法,广州雅居乐花园的房价一直是比较稳,涨跌的幅度不会特别大。

比如,从该楼盘比较受欢迎的一尺山居、十年小雅来看,今年以来的挂牌价相对来说比较稳定。但新地沁园比较特殊,其楼龄是比较新的,涨幅相比其他组团会大一些。

华南板块3热盘PK!万科欧泊凭什么领涨?

|十年小雅价格走势

华南板块3热盘PK!万科欧泊凭什么领涨?

|一尺山居价格走势

再看华南新城的房价涨跌情况,据中介介绍,5-6月时,该盘普遍挂牌价是2.5万/平左右,到9月时涨到3万/平左右,不会暴涨,但带看也不少,主要是性价比比较高。

楼盘保值增值性:万科欧泊>广州雅居乐花园>华南新城

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06

一点小结

总的来说,这3个楼盘都有自己的优点和不足,也都是处于关注度比较高的华南板块,买家们可以根据自身的需求,结合不同楼盘的情况进行考虑。

房产君也给这3个楼盘分别组合几个关键词,仅供参考。

万科欧泊的关键词是:房价高+地段躺赢+楼龄新+升值空间大+绿化好+物业佳+居住密度大+噪音影响;

广州雅居乐花园的关键词是:楼盘规模大、选择性多+房价比较稳+居住氛围浓郁+物业佳+部分房源楼龄大;

华南新城的关键词是:性价比高+华附名校在小区内+楼盘规模大+小区安静+楼龄大

好了,对于万科欧泊、华南新城、广州雅居乐花园这三个楼盘,各位网友还有什么看法吗?欢迎留言评论。

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