首页 各地楼市正文

​合肥10盘投资客​亏惨!3年不涨反跌60万、​挂8000元/㎡卖不掉!

原标题:​合肥10盘投资客​亏惨!3年不涨反跌60万、​挂8000元/㎡卖不掉!

投资买房,选择很重要。

纵观合肥近三年房价涨幅,投资对楼盘,轻松赚百万;投资错楼盘,别说零收益,甚至可能还要亏钱。

之前文章说的比较多的是升值盘,今天来聊一聊投资客杀入但投资受损的楼盘。

PART 壹

合肥投资客血亏!全款买,亏本卖

近些年,合肥出现了不少限价神盘,吸引了大量投资客买入,但3年过去,二手房上市,却发现收益微乎其微。

举例来看:

1、隆昊昊天园,投资客全款血拼,亏本甩卖

隆昊昊天园位于新站区七里塘板块,该盘销售周期较长,历经长时间的捂盘惜售。2011年6千首开,2017年备案最后几栋楼,由于限价价格无法备高,当时也是知名的万元神盘,均价10078元/㎡。

由于限价,地处靠近主城中心的位置,隆昊昊天园一直很难买,也不少投资客青睐,高度膨胀的市场追捧下,昊天园多次开盘要求全款,但仍然不缺买房人。

​合肥10盘投资客​亏惨!3年不涨反跌60万、​挂8000元/㎡卖不掉!

3年前,全款买的客户想必现在心里很苦涩。链家数据显示,小区均价12837元/㎡,正在出手234套,近90天成交13套,近30次带看110次。仅从这个带看成交上来看,大多数人都是被价格吸引,被小区吓退的。

再看近期的成交案例,价格大多都在1.2万上下,看似涨价,但是这些成交房源多是精装,假设是全款购入,这个房子出售还是不赚的。

值得注意的是,8月成交的一套133平稍大户型的三室,精装单价才10831元/㎡。

3、操盘能力较弱的小开发商开发的楼盘。

展开全文

操盘能力弱主要体现在开发商经验不足、市场研判能力差和资金渠道匮乏等等。小开发商的房子不是绝对不能卖,而是要更加谨慎。

这类开发商的经济实力较弱,无法保证资金链的持续供应,很容易出现烂尾、延期交付等情况。

4、品质、小区环境一般的楼盘。

文中提到的元一时代广场、华府骏苑就是典型,二手房的房价综合反映的是这个楼盘的地段、品质、物业等决定溢价能力的要素。

5、屡屡维权、臭名昭著的开发商。

在合肥,有过黑历史的开发商并不少见。

即使是一些大开发商也难逃维权的命运,不管你买哪个楼盘,建议提前百度搜索”开发商+维权“,如果维权已成常态,建议谨慎决策。

6、周边存在无法变更的不利因素的楼盘。

比如买房人比较介意的垃圾场、墓地、高架、变电站、工厂等等。这些令人避而远之的”配套“,会严重影响到后期的居住品质。

买房之前多查查周边规划,谨防落入深坑。

PART 肆

结语

如今,在房住不炒的调控背景下,我并不建议把资金放在楼市去炒房。

所以,不要以纯投资心态去买房,应带着投资视角去选房,这样才能多维度的发现价值。

在当前楼市严重分化行情下,对买房人的考验也越来越大。

我建议购房者可以选准高价值区域,尤其是地段和品牌均优的,一定是购房者需要关注的。

另外,合肥一些库存重镇、资金压力大的开发商,会全面铺开降价甩货,而且价差足够大,购房者也可以多加以关注。

评论