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羡慕!万江谷涌西围旧改,村民预计能分21亿!

近日,东莞自然资源局公示了《万江谷涌西围改造单元“三旧”改造前期研究报告》批后公告,拟通过调整用地功能,打造以宜居社区为主,集居住、商务办公、休闲商业、新型产业、生活配套等混合功能为一体的综合服务中心,并形成万江北部综合服务中心。


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改造单元范围东至涪联路、沿河路,南至环城西路,西至环城北路;总占地面积约41.88万㎡,商业用地为主,约占82%。


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目前改造单元内多为钢材、建材建筑物资市场和布料、皮革、服装交易市场,整体经济效益低、污染高、形象差;用地现状与规划发展方向存在较大的偏差,亟需进行产业升级和改造。


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改造单元将“拆三留一”,其中拆除用地37.76万㎡,以村企合作模式进行改造、协议出让方式拿地。


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其中,谷涌小学拆除后改造成一宗公共绿地,配建体育运动设施、公共停车场和公厕等;皮革和服装市场拆除后,规划为一所占地37445㎡、48班小学和15班初中的九年一贯制学校,完工后无偿移交给万江政府。


项目最北端还规划了一所54班规模的高中,只需要提供1.48万㎡的土地即可,由万江政府决定何时建设。


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改造后,拟总建面96.99万㎡,其中居住建面62.7万㎡、商业建面10.87万㎡、新型产业建面23.42万㎡,并配套34班幼儿园、41班小学、17班初中及9班高中,幼儿园和小学学位需求均可在单元内自配解决。


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据了解,该项目的更新过程十分艰难,第一次方案是只能分到写字楼收租,第二次(2018年)争取到了部分小产权房,最后才争取到商品房(每股分配30㎡住宅),有独立产权,可上市买卖,四年后交房。而这四年期间不仅能获得拆迁款,还能得到租金50%的补偿款。


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提醒下,官方给出的数据是:按现行房地产商品房价值,每股约价值50-90万,合计分到村民手中约值21亿。而网上公布的万江的新房均价3万/平以上,二手房2.5-4.5万/㎡。


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最新消息:

目前谷涌社区居民委员会已公布有关户型图,建面60-180㎡2-5房,目前处于征求股民意见期间,仅供参考、审阅:


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部分资料来源:印象谷涌


临深 东莞

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